未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的，但不會(huì)大起大落。購(gòu)房者可以用這個(gè)預(yù)期來(lái)衡量自己的行為尺度——買房用來(lái)住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠桿、拿“命”去炒。否則，每逢樓市出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，就跑出來(lái)喊“救命”，這樣做也是于事無(wú)補(bǔ)的。

為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2016年下半年以來(lái)，多個(gè)城市先后出手調(diào)控，目前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市1月份房?jī)r(jià)指數(shù)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。然而，從市場(chǎng)降溫到房?jī)r(jià)下降還有一個(gè)漫長(zhǎng)的傳遞過(guò)程，一線城市房?jī)r(jià)何時(shí)才會(huì)松動(dòng)，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

近日有媒體發(fā)表評(píng)論《房?jī)r(jià)降了，就得救市？》，引來(lái)輿論較多關(guān)注。前一段時(shí)間，二線城市合肥有部分二手房的掛牌價(jià)格下降，一些業(yè)主坐不住了，甚至提出希望政府“出手救市”。該評(píng)論文章認(rèn)為，部分城市樓市降溫，政府沒(méi)有出手的理由。因?yàn)閷?duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感的群體，是在去年高位買進(jìn)并打算倒手轉(zhuǎn)賣的業(yè)主，這部分人往往并不屬于“剛需”，而對(duì)真正的剛需者而言，房?jī)r(jià)下跌則意味著距離夢(mèng)想更近了。

這篇文章所言極是，同樣是房?jī)r(jià)下跌，對(duì)一些人是噩夢(mèng)的開(kāi)始，對(duì)另外一些人則是更接近夢(mèng)想的彼岸。經(jīng)過(guò)4個(gè)月調(diào)控，部分二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，那么，一線城市的剛需者何時(shí)才能走近夢(mèng)想？

目前一線城市樓市最明顯的特征是“量縮價(jià)穩(wěn)”。盡管樓市降溫的氛圍已初步形成，但多數(shù)購(gòu)房者還沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)下降的實(shí)惠。一線城市樓市的范圍廣、區(qū)域多，個(gè)別一手住宅項(xiàng)目近期無(wú)論是漲價(jià)還是降價(jià)，都不足以代表整體走勢(shì)。根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，在樓市降溫后，如果市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑超過(guò)4個(gè)月，就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)松動(dòng)走低。持幣觀望的一線城市剛需者，目前最盼望發(fā)生的就是成交量再低迷幾個(gè)月，形成“量縮價(jià)跌”的局面，并最終得以拉近現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想的距離。

一線城市房?jī)r(jià)能否松動(dòng)，未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)很重要，當(dāng)前做出的任何預(yù)測(cè)都是蒼白的。盡管預(yù)測(cè)不靠譜，但通過(guò)觀察近年的樓市走勢(shì)以及近期中央的樓市政策表述，還是可以得到一些重要的啟示。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有一個(gè)明顯的特征——兩年上升之后伴隨兩年下降。之所以會(huì)出現(xiàn)這個(gè)明顯的波浪式周期，是因?yàn)檎咦兓瘜?duì)我國(guó)房地產(chǎn)影響巨大，而且這種影響體現(xiàn)在供需兩個(gè)方面。政策可以影響土地供應(yīng)的多少快慢，最終影響的是供給側(cè)。同時(shí)，政策還可以決定購(gòu)房者是否有資格買房，以及通過(guò)房貸杠桿影響購(gòu)房者的購(gòu)買力。

目前存在的房地產(chǎn)周期性變化，當(dāng)然不會(huì)永遠(yuǎn)周而復(fù)始下去，但從目前情況看，并沒(méi)有結(jié)束的跡象。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，同時(shí)確定2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然堅(jiān)持因城施策、因地制宜，一線城市防泡沫，二線城市要穩(wěn)，三四線城市要活。

如果用一句話總結(jié)調(diào)控的主旨，就是要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說(shuō)，中央無(wú)意改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)，同時(shí)也不容許人為炒作透支樓市的未來(lái)。中央維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的工具來(lái)自金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等各個(gè)方面。

通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去的走勢(shì)，以及目前政策的定調(diào)，大概可以得到一個(gè)比較明晰的樓市未來(lái)預(yù)期。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的，但不會(huì)大起大落。購(gòu)房者可以用這個(gè)預(yù)期來(lái)衡量自己的行為尺度——買房用來(lái)住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠桿、拿“命”去炒。否則，每逢樓市出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，就跑出來(lái)喊“救命”，這樣做也是于事無(wú)補(bǔ)的。