城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用，在這當中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應有的作用。但是必須清醒地看到，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。
一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導市場預期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。另一類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費者，引發(fā)了大量糾紛。
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華今日在接受媒體采訪時表示，這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，侵害了群眾的合法權益，因此社會反映強烈，老百姓深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。
他總結稱，2016年住建部同有關部門開展了房地產(chǎn)市場秩序的專項整治工作，有效維護了消費者權益，對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預期起到了積極的作用。今年，將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。今年重點要采取以下措施：
第一，繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴查的態(tài)勢，對開發(fā)企業(yè)和中介機構的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決將“害群之馬”依法清出市場。
第二，將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的重點，嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護租房群眾的合法權益。
第三，加大處罰力度，對違法違規(guī)的企業(yè)依法采取停止預售，取消網(wǎng)簽資格，處以罰款等措施；對涉嫌違反價格、金融、工商等相關法律法規(guī)的，及時移交有關部門處理；構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。
第四，加強信用體系建設，將開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。
第五，加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規(guī)行為的認定，提高處罰標準，切實維護消費者的合法權益，促進市場健康有序發(fā)展。
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