房地產業(yè)為海南經濟發(fā)展做出不小貢獻，但“一房獨大”的結構也降低了抗風險能力。經歷了一段相對低迷期的海南樓市，在外部購買力量和內部轉型需求的雙輪驅動下，海南房地產去庫存正在加速。海南將繼續(xù)因地制宜地推進房地產供給側改革，夯實產業(yè)基礎。
躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市
“幫我打聽下三亞的房子最近能買嗎？”“陵水、瓊海、文昌，我應該買哪里”……去年下半年以來，類似的咨詢聲音此起彼伏。
這些咨詢者遠至青海、新疆、內蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地，其中不乏“購房團”組隊前來海南“掃貨”。
在北方地區(qū)霧霾、“雙暫”去庫存等系列措施以及外部需求等綜合因素推動下，海南房地產去年全年的表現顯示，去年全省房地產投資1788億元，同比增長4.9％，商品房銷售面積1508萬平方米，銷售金額1490億元，同比分別增長43.4％、51.6％。
以位于海南東南部的陵水黎族自治縣為例，該縣去年共受理商品房銷售21375套，面積195.4萬平方米，銷售金額超過300億元，同比上漲79.5％，銷售額同比上漲70.1％。完成全縣商品房庫存去化期比全省平均去化期縮短7個月，使該縣房地產成為連續(xù)兩年未列入“雙暫停”市縣之一。
瓊海市的一個樓盤，2016年元月開盤銷售，不到半年時間售罄。二期于2016年4月開工建設，11月下旬正式銷售，短短三個月已累計銷售超過70％。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，冬末春初銷售火爆，反映出市場對海南積極看好的態(tài)度，部分購房資金開始轉移到了海南房地產市場。
“去庫存”加速仍有問題待解
在整體去庫存加快的同時，海南部分市縣不同區(qū)域房地產市場分化明顯。如儋州市除海花島項目銷售較好外，其他區(qū)域尤其是那大主城區(qū)項目銷售總體不夠理想，去化期較長，商品住宅竣工率低，銷售價格低。
記者在海南部分市縣采訪發(fā)現，一些房地產項目的市政基礎設施和公共服務設施配套不完善，導致項目銷售受到一定影響，庫存消化慢。同時，部分市縣及房地產開發(fā)企業(yè)對房地產轉型認識亟待提高，特別是部分西部市縣對房地產發(fā)展認識仍受土地財政觀念影響，房地產開發(fā)經營粗放，建成的房地產項目品質低且以小戶型居多，這些對于庫存去化都是不小的障礙。
去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫存比2015年底減少了868萬平方米，去化期從45個月降到23個月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫存主要集中在中西部，占到全省總量的45％，去化期超過全省平均水平，去庫存壓力仍較大。
除此之外，海南房地產依然有很多“舊疾”待解。海南省住建廳廳長丁式江就坦言，建省辦經濟特區(qū)以來，房地產業(yè)為海南經濟發(fā)展和改善民生等方面做出了重要貢獻，但也存在一些問題。盡管海南產業(yè)結構不斷優(yōu)化，房地產去庫存不斷加快，但經濟發(fā)展對房地產依賴依然較高，不利于產業(yè)結構調整優(yōu)化和經濟增長方式轉變。
因地制宜推進房地產供給側改革
丁式江表示，當前是海南省房地產調整結構、轉型升級的攻堅期，為確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，順應和遵循海南發(fā)展規(guī)律，以新的發(fā)展理念破解房地產業(yè)發(fā)展難題。
據了解，當前海南房地產業(yè)供給側改革的重點任務包括以下幾個方面：精準去庫存，堅持“一城一策、靶向治理”，繼續(xù)執(zhí)行“兩個暫停”，落實商品住宅規(guī)劃報建總量調控，完善城鎮(zhèn)建設用地增加規(guī)模同吸納農業(yè)轉移人口落戶數量掛鉤機制，建立購租并舉的住房制度，遏制投資投機性住房需求，避免房價大起大落，讓住房回歸居住屬性；加大風險防范；提高全省商品房預售門檻，嚴禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風險。
海南還將加快產業(yè)結構調整，繼續(xù)增強經濟抗風險能力。一是構建以旅游業(yè)為龍頭、現代服務業(yè)為主導的“十二大”產業(yè)體系，增強其他產業(yè)支撐，實現從“房地產＋”向“＋房地產”轉變。二是按照“規(guī)模合理、布局集中、用地集約、產業(yè)集聚”，適當調整建設用地結構和功能布局，提高建設用地投資強度和產出效率，支持發(fā)展高端地產、旅游地產、商業(yè)地產、分時度假地產，鼓勵發(fā)展總部經濟和樓宇經濟，停止向小戶型、純住宅、低價位的項目供地。
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