國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為1.7%，最大跌幅為0.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)繼續(xù)朝平穩(wěn)運(yùn)行方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年過熱地區(qū)的房?jī)r(jià)將得到有效控制。

一二線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，其中，11個(gè)城市1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅連續(xù)4個(gè)月回落。

從70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來分析，劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年1月至11月房?jī)r(jià)增幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，12月呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特征。今年1月則出現(xiàn)首次收窄，終結(jié)此前13個(gè)月同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)出去年四季度啟動(dòng)房地產(chǎn)政策調(diào)控的積極成效。

二手住宅方面，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，二手住宅價(jià)格方面略有不同。4個(gè)一線城市中廣州上漲1.6%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，排名第一。北京環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。上海和深圳繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.4%和0.1%，跌幅比去年12月均略有收窄。

“兩極化”現(xiàn)象逐漸修正

“一手房和二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)一定背離。”浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍表示，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度上反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，不同住房類型的交易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化調(diào)整。長(zhǎng)期看，土地供應(yīng)情況和融資資金價(jià)格及便利性成決定房?jī)r(jià)走勢(shì)更關(guān)鍵的核心影響變量。

盧文曦表示，春節(jié)長(zhǎng)假期間，樓市交易量為2011年以來假期交易量中最低水平，且節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)速度緩慢。一方面因調(diào)控動(dòng)作頻頻，如繼續(xù)釋放調(diào)控從緊信號(hào)，市場(chǎng)預(yù)期沒有改變；另一方面，節(jié)后交投不活躍，房企投放不積極，市場(chǎng)熱點(diǎn)不多。預(yù)計(jì)2月數(shù)據(jù)會(huì)延續(xù)1月盤整走低格局。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉表示，從1月價(jià)格指數(shù)變動(dòng)看，去年表現(xiàn)較為“狂熱”的城市房?jī)r(jià)都已停止大幅上漲，出現(xiàn)緩慢回調(diào)，而三四線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升，嚴(yán)重的“兩極化”現(xiàn)象正逐漸修正。根據(jù)此輪調(diào)控政策“既要抑制資產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落”的邏輯看，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)將是今年樓市的主要目標(biāo)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月70個(gè)城市數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)繼續(xù)朝平穩(wěn)運(yùn)行方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年過熱地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)得到有效控制。