中新經(jīng)緯客戶端2月22日電 1月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，抑泡沫、控房?jī)r(jià)的系列措施正取得效果，受春節(jié)假期影響樓市進(jìn)入淡季，市場(chǎng)成交量普遍回落，重點(diǎn)城市在政策作用下成交縮量更為顯著。
2017年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算術(shù)平均漲幅為0.24%，漲幅較上月略有收窄。
一線城市總體連續(xù)第二個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其中僅廣州環(huán)漲0.6%，北京同上月持平，上海、深圳環(huán)比均有小幅下降；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增速小幅收窄至0.12%；在統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)熱點(diǎn)城市名單中，除廣州外其余城市均做到環(huán)比不增，表明抑泡沫、控房?jī)r(jià)的系列措施正取得效果，且越來(lái)越注重針對(duì)性。
如近期中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布“4號(hào)文”對(duì)各類資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步收緊，政策所指標(biāo)的非常鮮明：一是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市，并且注明控制的城市名單將根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍；二是針對(duì)普通住房項(xiàng)目融資，并未限制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和保障房等物業(yè)類型的投資行為，呈現(xiàn)政策的主要意圖是限制住宅熱炒。
三線城市僅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)至0.38%，這是一個(gè)好的現(xiàn)象。對(duì)大多三四線城市而言，去庫(kù)存的任務(wù)沒(méi)有改變，但不免會(huì)在一定程度上受到風(fēng)向標(biāo)城市調(diào)控收緊、市場(chǎng)冷靜的影響，保持相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)上漲對(duì)推進(jìn)其去庫(kù)存進(jìn)程很有必要。同比情況與上述類似，新房均價(jià)總體同比上漲10.69%，其中一二線城市漲幅均繼續(xù)收窄，三線城市漲幅則穩(wěn)步提高。
圖1：70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算術(shù)平均環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，交銀金研中心
依照慣例，本月統(tǒng)計(jì)局不發(fā)布開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。從中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，1月受春節(jié)假期影響樓市進(jìn)入淡季，市場(chǎng)成交量普遍回落。其中，重點(diǎn)城市在各類抑泡沫措施作用下，成交縮量更為顯著，一線和二線代表城市成交面積環(huán)比分別下降了40%和42%，三線代表城市成交環(huán)比僅降18%。
年初土地市場(chǎng)也處于推地低谷期，加之房企融資渠道的一再收緊，土拍環(huán)節(jié)管控越來(lái)越嚴(yán)，土地供應(yīng)和成交同環(huán)比增速均整體下滑。部分熱點(diǎn)二線城市適量增加了住宅用地供應(yīng)，仍受標(biāo)桿房企的積極爭(zhēng)搶，拿地均價(jià)有所攀上，表明熱點(diǎn)地塊的稀缺屬性和房企的補(bǔ)庫(kù)存需求依然明顯。
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