節(jié)后土地拍賣(mài) 價(jià)格未觸上限
房山兩宗地20分鐘成交
16日下午，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后首拍，兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的方式出讓?zhuān)瑑H20分鐘就成交了41.35億元，并且兩宗地均未觸及價(jià)格上限。其中一宗被龍湖、首開(kāi)、中海、保利聯(lián)合體以23.25億元拿下，另一宗被金地、旭輝聯(lián)合體以18.1億元拿下。
從房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩宗地塊分布上看，兩宗土地均位于房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，距離地鐵房山線稍遠(yuǎn)，屬于良鄉(xiāng)郊區(qū)位置。參與兩宗地塊的競(jìng)拍企業(yè)均為8家競(jìng)拍主體。
據(jù)了解，這兩宗地塊沿襲了試點(diǎn)土拍的政策，均采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的模式進(jìn)行拍賣(mài)。90平方米以下需要占70%規(guī)模，二手商品房5年內(nèi)不得出讓。盡管位置較為偏遠(yuǎn)且存在各種約束條件，整個(gè)土拍過(guò)程依舊非常激烈。
昨天下午首先進(jìn)行拍賣(mài)的是良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03地塊。該地塊起始價(jià)為21億元，為多功能用地，總建筑面積13.3萬(wàn)平方米，其中住宅面積8.8萬(wàn)平方米。僅7輪報(bào)價(jià)，龍湖、首開(kāi)、中海、保利聯(lián)合體就將該地塊收入囊中。最終成交價(jià)為23.25億元，溢價(jià)率10.7%。
競(jìng)拍的第二塊地為房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-13-02等地塊，該地塊起始價(jià)為16.6億元，總建筑面積10.2萬(wàn)平方米，其中住宅面積8.7萬(wàn)平方米。
舉牌僅僅10輪，金地、旭輝聯(lián)合體以18.1億元的價(jià)格拿下該地塊，同樣未觸及上限，溢價(jià)率9.1%。短短20分鐘，兩塊地均以低溢價(jià)率成交。業(yè)內(nèi)人士分析，這與位置偏遠(yuǎn)，限制條件多有關(guān)。
目前，良鄉(xiāng)核心區(qū)商品房住宅有遠(yuǎn)洋·新仕界、天恒·水岸壹號(hào)、綠地諾亞方舟、五礦·銘品、首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香等，均價(jià)在4萬(wàn)至5萬(wàn)元之間。該兩宗地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)38994元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)40944元的銷(xiāo)售價(jià)格，比區(qū)域目前在售項(xiàng)目低出近20%。
據(jù)亞豪地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅分析，房山高教園板塊春節(jié)前已出現(xiàn)的一宗宅地，再加上今天出讓的兩宗住宅，可為房山樓市提供600余套最高均價(jià)僅為40944元的可售住宅。這批項(xiàng)目限價(jià)住宅的成功出讓?zhuān)矊?duì)該區(qū)域目前價(jià)格體系產(chǎn)生一定沖擊。
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