買房用住房公積金貸款，成為很多年輕人的首選。但他們要想成功通過公積金貸款審批，還要注意“斷繳”的問題。我們特地請來業(yè)內(nèi)專家就此問題做出解讀。
公積金斷繳會影響貸款
小王繳存的是北京市屬公積金。去年一年，小王先后換了四次工作，被朋友戲稱為“職場跳蚤”。到去年底，小王買房犯了難。他申請用公積金貸款購買昌平區(qū)的一套住宅，卻被北京市公積金管理中心告知審批不能通過。
麥田房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌對北京晨報記者說，“在北京，申請公積金貸款一般要滿足三個重要條件，一是住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；二是住房公積金仍在繳存狀態(tài)；三是沒有未還清的公積金貸款等。”
“在上述事例中，小王因為換工作太頻繁，又沒有注意住房公積金的繳存問題，沒有達到連續(xù)繳存12個月的條件，所以無法通過有關(guān)部門對住房公積金貸款審批，只得商業(yè)銀行貸款。”
公積金補繳需通過單位
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識編輯李哲表示，“在北京，住房公積金斷了，需要當(dāng)事人準(zhǔn)備相應(yīng)的補交材料給單位經(jīng)辦人，由單位的經(jīng)辦人去有關(guān)部門辦理補繳手續(xù)。”
據(jù)李哲介紹說，當(dāng)事人需要提供的是單位填寫住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的三份材料，包括《住房公積金補繳書》、《住房公積金補繳清冊》、轉(zhuǎn)賬支票。
“補繳市屬公積金的當(dāng)事人，沒有在《住房公積金補繳清冊》中列明補繳住房公積金原因的，還應(yīng)提交一份補繳說明。”李哲說。
出現(xiàn)補繳影響正常貸款
“一般情況下，斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果是由于單位原因?qū)е庐?dāng)事人中斷繳納住房公積金，可以由單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。”李哲說。
李哲進一步解釋說，“對于北京市屬住房公積金來說，由于單位問題導(dǎo)致當(dāng)事人中斷繳納住房公積金在3個月以內(nèi)的，單位給予補繳公積金之后，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請公積金貸款買房。”
值得注意的是，在北京，公積金補繳之后再申請貸款當(dāng)事人，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料。比如單位說明、勞動合同、社保繳納證明等。
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