盡管房貸收緊政策一個(gè)接著一個(gè)，但房貸市場依舊火爆。2月14日，央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月人民幣貸款增加2.03萬億元，同比少增4751億元。其中，多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元，創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。對此分析人士表示，1月房貸創(chuàng)出歷史紀(jì)錄與房貸放貸時(shí)間相對滯后有關(guān)。
1月新增信貸突破2萬億元
備受市場關(guān)注的1月金融數(shù)據(jù)終于出爐。據(jù)央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月末，廣義貨幣(M2)余額157.59萬億元，同比增長11.3%，增速與上月末持平，比去年同期低2.7個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額47.25萬億元，同比增長14.5%，增速分別比上月末和去年同期低6.9個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額8.66萬億元，同比增長19.4%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金1.83萬億元。
代表廣義流動性的M2并未飆漲。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這或主要與外匯占款下降狀況改善有關(guān)。同時(shí)，M1和M2之間價(jià)格剪刀差大幅收窄，反映企業(yè)對宏觀形勢趨于樂觀，生產(chǎn)和投融資活動日益活躍。
同時(shí)，1月的社會融資規(guī)模再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，1月社會融資規(guī)模增量為3.74萬億元，分別比上月和去年同期多2.1萬億元和2619億元。其中，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為107.5萬億元，同比增長12.8%；委托貸款余額為13.51萬億元，同比增長20.3%；信托貸款余額為6.59萬億元，同比增長19.7%。溫彬認(rèn)為，信托貸款、委托貸款等表外融資大幅增長，滿足了企業(yè)融資需求。
每年1月增長都尤為迅速的信貸數(shù)據(jù)也再次飆高，突破2萬億元大關(guān)。央行統(tǒng)計(jì)顯示，1月人民幣貸款增加2.03萬億元，雖然低于此前市場預(yù)期的2.44萬億元，但仍是繼去年1月的2.51萬億元?dú)v史最高紀(jì)錄后，有統(tǒng)計(jì)以來的單月歷史第二高。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從銀行和實(shí)體經(jīng)濟(jì)來說，1月確實(shí)有不少的信貸需求。一方面，銀行希望能夠早投放，早收益；另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)總需求在回升，比如基建、PPP項(xiàng)目落地等。此外，今年以來制造業(yè)狀況有所改善，貸款需求也會有所增加。
房貸絕對值創(chuàng)出歷史新高
分部門看，住戶部門的中長期貸款仍為銀行的主要貸款投向，意味著銀行放貸的熱情依舊較高。1月，住戶部門貸款增加7521億元，其中多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元，刷新了歷史紀(jì)錄。
招行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮表示，1月新增信貸2.03萬億元低于預(yù)期，其中新增居民戶中長期貸款創(chuàng)歷史紀(jì)錄，達(dá)6293億元，表明房地產(chǎn)市場熱度不減，不排除地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼，也有可能部分城市優(yōu)惠房貸利率取消前，居民突擊購房。
不過，浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍表示，房地產(chǎn)貸款仍保持高速慣性增長。主要因?yàn)?月存在集中信貸投放的季節(jié)因素，個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款規(guī)模仍保持慣性增長屬于正?，F(xiàn)象，由此判斷房地產(chǎn)市場依然過度火熱的觀點(diǎn)并不成立。
值得一提的是，自去年四季度以來，各地的房貸收緊政策層出不窮。其中，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關(guān)公約被曝出，要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，不僅北京地區(qū)，實(shí)際上前期熱點(diǎn)城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。目前市場的主流折扣已經(jīng)從過去的8.5折提高到了9折左右，這種情況下，價(jià)格明顯上行。從數(shù)據(jù)看，貸款100萬元30年，貸款折扣每回收5個(gè)點(diǎn)基本月供增加140元左右。
為何房貸收緊政策頻出，但房貸絕對值依舊創(chuàng)出歷史新高？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要原因在于，房貸放貸時(shí)間相對滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。
房貸需求可能繼續(xù)增長
對于未來房貸走勢，專家表示，在政策的指導(dǎo)下，未來房貸額度會逐步下行。楊躍表示，根據(jù)年初中央重要會議精神要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有了清晰系統(tǒng)的政策趨向。近期主要金融機(jī)構(gòu)已開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，多管齊下的監(jiān)管政策效果將會逐步發(fā)揮，2017年資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場的趨勢有望得到明顯改觀。張大偉認(rèn)同這種觀點(diǎn)，他表示，房貸額度應(yīng)該在二季度后逐漸下行。
不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場預(yù)計(jì)來看，春節(jié)過后即3月以后房貸占比或有小幅反彈，這和春節(jié)過后部分城市市場交易不會無止境下跌有關(guān)，同時(shí)，從實(shí)際情況看，很多城市房價(jià)沒有出現(xiàn)下跌，或跌幅有限，所以購房者觀望情緒又會弱化。另外從實(shí)際情況看，北京等地二套房貸政策繼續(xù)收緊，或會促使部分購房者加速入市，進(jìn)而增加貸款的需求。
房貸往往是影響房價(jià)的重要因素，隨著房貸的收緊，未來房價(jià)是否會下降？張大偉表示，影響短期市場價(jià)格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。
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