據(jù)媒體報道，北京、上海的多家銀行近期都再次收緊房貸政策。其中，北京多家銀行對二套房購房人的按揭貸款期限從此前最長30年縮短至25年，而上海則有銀行稱接到央行信貸額度的調(diào)整通知，要求不同程度收縮信貸投放規(guī)模。且兩大城市的房貸優(yōu)惠利率也收得更緊。
那么，今年以來，南京的房貸政策是否也產(chǎn)生了新的變化呢？就此，記者展開調(diào)查。
最低仍可享8.8折房貸利率優(yōu)惠
“目前房貸業(yè)務(wù)比較正常，審批不成問題。”一家國有銀行的相關(guān)工作人員表示，去年年底的時候信貸政策確實有收緊，但到了今年2月份還比較正常。房貸利率也是正常的首套房9折，二套房上浮1.1倍。
在采訪中，包括交通銀行、中信銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、華夏銀行、民生銀行在內(nèi)，多家銀行都表示，目前房貸業(yè)務(wù)正常，利率也按照相關(guān)政策執(zhí)行。其中，一家股份制銀行的房貸利率優(yōu)惠幅度最大，商業(yè)貸款最低利率優(yōu)惠是9折，組合貸款最低的折扣可以打到8.8折。與之相反，一家國有銀行的工作人員告訴記者，目前該行針對首套房利率9折優(yōu)惠幾乎不可能，就連9.5折的優(yōu)惠都很難達(dá)到。
并且，大多數(shù)銀行都表示，雖然目前房貸業(yè)務(wù)正常審批，但是額度和政策都比較緊張，不排除后續(xù)信貸政策進(jìn)一步收緊。“現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)正常，但是分行通知符合條件的貸款趕緊投放，后面不好說，貸款確實有收緊的趨勢。”多家銀行的工作人員都認(rèn)為，未來針對個人信貸的政策將呈現(xiàn)出收緊的趨勢。
甚至有銀行工作人員坦言，從去年十月份開始，銀行的貸款政策一直處于收緊的狀態(tài)，現(xiàn)在的政策本身已經(jīng)非常緊張。“今年每個月的月底，中國人民銀行都會控制放貸規(guī)模，不再發(fā)放貸款。”
信貸政策收緊或影響房企資金鏈
南京樓市過完年還沒有完全啟動，目前信貸政策也比較穩(wěn)定，對于樓市來說，一切影響還未顯示。藍(lán)風(fēng)機構(gòu)副總經(jīng)理翁仲平分析說，從目前來看，限購限貸的政策對樓市的影響還是很大的，尤其是對20000-30000元/平方米的房子受沖擊最大。而信貸政策的收緊對開發(fā)企業(yè)的影響大過于對個人的影響。信貸收緊后，開發(fā)商資金比較緊張，銀行通常會將配額向大型房企傾斜。相對來說，中小型房企的資金鏈會更加緊張。“這和2014年的情況有點像，貸款一拖幾個月甚至半年。不少開發(fā)商資金鏈都比較緊張。”
在南京房地產(chǎn)市場一片大好，房子非常好賣的時候，開發(fā)商還會通過付款方式來控制購房人的選房，如一次性付款，首付款8成等等，加快回款的速度。但是今年南京市場并不景氣，即使信貸政策收緊，開發(fā)商也不會采用降價的方式來促銷，因為降價促銷對回款也不會有太大的作用。“我覺得南京市場相對樂觀，這幾年拿地的都是大型房企、央企，不太會出現(xiàn)較大規(guī)模的降價促銷。”
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