春節(jié)期間，隨著大部分人返鄉(xiāng)過年，北京城里少了很多喧鬧。盡管地處繁華的CBD區(qū)域，朝陽區(qū)大望路段臨街的很多商鋪已經(jīng)暫時(shí)歇業(yè)，只有幾家超市和房產(chǎn)中介門口還貼著紅色“福”字和“春節(jié)不休”的小貼士。
大年初三開始，CBD萬達(dá)廣場漸漸恢復(fù)以往的熱鬧景象。
超市對面的鏈家門店里，置業(yè)顧問趙苗苗正在給自己的一個(gè)客戶打電話。
“孫阿姨過年好，你在三亞還好嗎，這幾天天氣怎么樣？北京這幾天已經(jīng)沒有霧霾啦！……哦，您要過完十五才回來啊！……那我就把您的房子先掛上，等您回來我再聯(lián)系您。再次祝您節(jié)日愉快！”
孫阿姨是趙苗苗的老客戶，阿姨在附近紅廟路口有一套60平方米左右的房子，原本是兒子的住房，后來兒子出國后房子留給了老人。孫阿姨自己的房子在中關(guān)村，2016年上半年在三亞又買了一套房子，所以紅廟這套房子現(xiàn)在委托給趙苗苗，既租也售。
房地產(chǎn)中介作為連接市場租賃、買賣各方的橋梁，他們經(jīng)歷房地產(chǎn)市場波動(dòng)的同時(shí)，也往往能夠第一時(shí)間捕捉到政策調(diào)控前夕和后調(diào)控時(shí)代的市場變動(dòng)。
今年二十出頭的趙苗苗具有一種自然的親和力，盡管看起來還是學(xué)生模樣，但是她從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)差不多有三年時(shí)間，除了能夠嫻熟地和客戶溝通，她也經(jīng)歷了近年來房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng)。
趙苗苗的家鄉(xiāng)在河北石家莊，距離北京只有不足兩個(gè)小時(shí)車程。之所以選擇在淡季的春節(jié)值班，一方面她自嘲是因?yàn)?ldquo;單身狗”回家過年會(huì)遭遇各種催婚；另一方面，她知道七天的春節(jié)假期結(jié)束，將迎來房地產(chǎn)租賃市場的小高峰。
我愛我家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，北京區(qū)域通過該機(jī)構(gòu)達(dá)成的住房租賃交易量環(huán)比2016年三季度下降34.1%，同比2015年四季度增長14.2%；月租均價(jià)為4309元/套，環(huán)比2016年三季度下跌8.1%，同比2015年四季度上漲0.8%。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2009年到2016年，北京全市的住宅租賃交易規(guī)模整體呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，交易規(guī)模逐年擴(kuò)大，租金價(jià)格雖然整體呈現(xiàn)上升趨勢，但2012年以來的租金漲幅明顯趨緩，且每年的四季度受供求關(guān)系影響，一般都會(huì)出現(xiàn)較為明顯的回落。與此同時(shí)，受供求關(guān)系影響，北京每年的住宅租賃市場也延續(xù)了淡旺季分明的市場規(guī)律。
中介行業(yè)一直在殘酷的競爭中發(fā)展。不僅僅行業(yè)之間各家企業(yè)互相競爭、同一家企業(yè)不同門店、同一門店里同事之間都在互相競爭。
市場在他們眼里就是手里的客源和房源。尤其是在北京這種存量房特征明顯的市場，在2016年下半年國內(nèi)大部分城市遭遇密集調(diào)控后迎來價(jià)格調(diào)整時(shí)期，北京市場無論租賃價(jià)格還是銷售價(jià)格一直在上漲。
房產(chǎn)行業(yè)的置業(yè)顧問和租賃顧問往往是分開的，趙苗苗是店里少有的一直同時(shí)負(fù)責(zé)兩類業(yè)務(wù)的人員。原因也很簡單，她有很多一直委托她出租房子的老客戶。雖然北京也正在經(jīng)歷著后調(diào)控時(shí)期的市場調(diào)整，但是趙苗苗知道市場的觀望期即將結(jié)束，尤其是CBD這樣地段特殊的區(qū)域型市場，春節(jié)后將是市場各方一段新的博弈期。
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