想買房，您一定是售樓處的“?？?rdquo;，那么應(yīng)該從售樓處了解哪些問題，才能買到稱心如意的好房子呢？房子的單價(jià)、戶型、面積，毛坯還是精裝，甚至是房屋的公攤和得房率等問題都不容忽視。快來了解這五個(gè)問題，讓買房新手秒變老司機(jī)!
問題一 五證二書是否齊全
開發(fā)商的五證二書，是關(guān)系著購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)，包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
問題二 均價(jià)不等于房價(jià)
去售樓處看房的時(shí)候，通常會(huì)聽到三個(gè)房價(jià)名詞，均價(jià)、單價(jià)和總價(jià)。在實(shí)際的咨詢過程中，很多置業(yè)顧問常常會(huì)提到整個(gè)樓盤的均價(jià)，但是戶型、層高、朝向等因素作用下，不同房源的差價(jià)并不少，所以均價(jià)往往比您相中的房子價(jià)格低，折合到總價(jià)上，一套房子可能就會(huì)貴幾萬到幾十萬元不等。
問題三 檢索房源全信息
套內(nèi)面積、得房率和公攤面積往往被忽略，其實(shí)，這才是買房最關(guān)鍵的因素。套內(nèi)面積是最終可使用的房子面積，公攤越大房屋出房率越低，所以，在買房時(shí)，千萬不要被所謂的贈(zèng)送面積誤導(dǎo)。在和售樓員交流時(shí)，務(wù)必把這幾點(diǎn)問清楚。
問題四 讀懂項(xiàng)目銷控表
很多售樓處內(nèi)都會(huì)懸掛一個(gè)房源是否售出的表，這叫銷控表，如果想要了解某一套房子是否已經(jīng)銷售，從銷控表就能一目了然。如果覺得項(xiàng)目本身很吸引你，想挑選合適的房源，可以先參考銷控表。另外，提醒一點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目銷售情況的優(yōu)劣，不在于售樓處里有多熱鬧，而在于銷控表上已售房源的多少，千萬不要被表面蒙蔽。
問題五 期房售后是關(guān)鍵
現(xiàn)如今，買房大多買的是期房，購房者在簽訂購房合同前，對售后保障情況一定要做具體了解。問清具體交房、入住的時(shí)間，車位情況，未來是哪家物業(yè)公司操盤等。提前約定違約將如何處理，寫到購房合同中。另外，項(xiàng)目周邊的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套情況，都影響著未來生活的便利程度。
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