八成熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)

北京南京新房?jī)r(jià)格22月來(lái)首降 三亞重慶漲幅居首

調(diào)控政策的效應(yīng)繼續(xù)凸顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到八成，北京、南京等城市22個(gè)月來(lái)新建商品房住宅價(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)。

從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，12月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市繼續(xù)保持穩(wěn)定，漲幅比11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

同比看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落；二線城市繼上月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅回落后，本月新房?jī)r(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

值得注意的是，70個(gè)城市12月份新建商住住宅價(jià)格變動(dòng)中，過(guò)去領(lǐng)漲的無(wú)錫、鄭州等城市已經(jīng)被三亞、重慶替代。三亞環(huán)比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環(huán)比漲幅1.1%，排在第二位；韶關(guān)和揚(yáng)州排在第三位，漲幅為0.9%。“三亞空氣質(zhì)量較好，因此需求增加；重慶房?jī)r(jià)漲幅較緩，被認(rèn)為是價(jià)值洼地，加之熱點(diǎn)城市限購(gòu)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

去年國(guó)慶期間，20多個(gè)城市集體出臺(tái)調(diào)控政策，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也從10月份開始對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行專門統(tǒng)計(jì)。實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。15個(gè)城市中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

從具體城市看，北京、南京的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了2015年3月以來(lái)的首次下調(diào)。2016年12月，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)0.1%；被稱為樓市“四小龍”的南京也出現(xiàn)0.1%的環(huán)比下調(diào)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，調(diào)控后，交易量一般較快出現(xiàn)變化，房?jī)r(jià)的變化則需要時(shí)間，從交易量下滑到價(jià)格下跌通常需要3到5個(gè)月。“2017年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降已是大趨勢(shì)。如果1、2月交易量連續(xù)低迷，3月就將成為重要的時(shí)間窗口，其量?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)2017年樓市整體表現(xiàn)會(huì)有很大影響。”