為了改善家庭居住條件，一大撥兒購(gòu)房人首次賣掉自己的自住房產(chǎn)，加入買房大軍。他們?cè)谶€清上一套房子的貸款后，拿著余款再出手都不約而同地鎖定在500萬元至700萬元的房產(chǎn)上。但面對(duì)北京高企的房?jī)r(jià)，他們想買到合適的房子也并非易事，其中部分購(gòu)房人放棄市區(qū)的生活環(huán)境，選擇到郊區(qū)購(gòu)買更寬敞的新房。

改善家庭出逃城內(nèi)

李女士多年前在北京豐臺(tái)區(qū)買了一套住宅，面積為60平方米左右。后來，李女士生下孩子，把父母接來幫忙看孩子。一家五口人擠在小房子里，顯得很擁擠。去年11月，李女士與家人商量后，決定換個(gè)大房子。她已經(jīng)通過中介把豐臺(tái)區(qū)的小房子賣了，獲得總房款350萬元。最近一個(gè)月，李女士則計(jì)劃到房山區(qū)買新房。

李女士對(duì)北京晨報(bào)記者說，“目前，北京市區(qū)的新房?jī)r(jià)格在7萬元/平方米至10萬元/平方米左右。買一套100平方米的新房，動(dòng)輒就要近千萬元，家里承受不起。與北京市區(qū)的高房?jī)r(jià)相比，北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)低不少。所以我要在房山區(qū)買一套100平方米的新房，總價(jià)控制在500萬元至700萬元。這樣房子更寬敞，讓老人和孩子住得更舒服。”

無獨(dú)有偶。胡先生也剛剛在賣了四環(huán)內(nèi)的一套兩居，轉(zhuǎn)而在門頭溝買了一套三居室的房子，在他看來郊區(qū)教育配套的升級(jí)，讓他有了家庭置業(yè)改善和孩子上學(xué)雙重問題的解決方案，同時(shí)這樣的置換并沒有帶來房屋成本的高增長(zhǎng)，也不會(huì)影響生活質(zhì)量。多位開發(fā)商透露，尤其是最近一年，這樣置業(yè)換房的客戶在新項(xiàng)目成交中的比例超過半數(shù)，成為購(gòu)房主力軍。

北京新房?jī)r(jià)格已分化

北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，“像李女士這樣的北京首次改善家庭越來越多，他們或是因?yàn)樘砹撕⒆?、或是想把父母接過來同住、或是追求居住品質(zhì)，才會(huì)賣了小房子、換個(gè)大房子。由于資金有限，購(gòu)房預(yù)算通常鎖定在500萬元至700萬元左右，可以選購(gòu)離市區(qū)遠(yuǎn)一些的新房。”

據(jù)鄭向東介紹說，北京新建商品住宅的價(jià)格已經(jīng)發(fā)生分化。一般來說，豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，而房山區(qū)、昌平區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低。來自房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于昌平區(qū)的北京風(fēng)景成交均價(jià)在4.63萬元/平方米左右，總價(jià)555.6萬元起；位于房山區(qū)的天恒·水岸壹號(hào)成交均價(jià)在5萬元/平方米左右，總價(jià)610萬元起；位于豐臺(tái)區(qū)的領(lǐng)袖翡翠山成交均價(jià)在5萬元/平方米，總價(jià)830萬元起。

“與北京二手住宅相比，北京新建商品住宅具有較高的品質(zhì)、合理的戶型布局、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)等，吸引了眾多首次改善家庭的關(guān)注。”中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣表示，在同樣500萬元至650萬元總價(jià)之下，購(gòu)買北京新建商品住宅的位置比北京二手住宅的位置遠(yuǎn)一些，所以周圍生活配套還不夠完善，比如有的項(xiàng)目缺少軌道交通，有的項(xiàng)目缺少醫(yī)療資源，還有的項(xiàng)目缺少商業(yè)購(gòu)物中心等，在一定程度上會(huì)影響業(yè)主的生活。

■置業(yè)建議

鄰地鐵項(xiàng)目抗跌性強(qiáng)

如今首次改善家庭買北京新建商品住宅，不僅僅會(huì)考慮價(jià)格、教育資源、商業(yè)配套等因素，還會(huì)看重戶型設(shè)計(jì)是否合理。為此，開發(fā)商開始挖空心思琢磨起如何改善戶型設(shè)計(jì)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“由于兩個(gè)孩子從幼兒園到上學(xué)，再到長(zhǎng)大成人，每一個(gè)階段對(duì)于房間使用功能都會(huì)有所不同，所以部分開發(fā)商在設(shè)計(jì)大戶型房子時(shí)預(yù)留了一定變化空間，以方便此類家庭未來對(duì)于房間布局進(jìn)行調(diào)整。”此外，有些開發(fā)商還在北京新建商品住宅中引入了綠色生態(tài)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等高科技技術(shù)。

北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為，首次改善人群在選購(gòu)北京新建商品住宅時(shí)，首先要看看項(xiàng)目周邊是否有地鐵，因?yàn)轫?xiàng)目鄰近地鐵，出行不僅方便，房子保值增值性也強(qiáng)。置業(yè)選擇上還可以考慮有在建地鐵的項(xiàng)目，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目比鄰近已建成地鐵的項(xiàng)目?jī)r(jià)格低一些。