要在大清國(guó)炒房，各地租界是最好的戰(zhàn)場(chǎng)。租界內(nèi)的房地產(chǎn)奇跡，根本上與資金無(wú)關(guān)，與技術(shù)無(wú)關(guān)，而與政治有關(guān)：它所享受的，是法制與維護(hù)穩(wěn)定帶來(lái)的巨大紅利。

各種一夜暴富的故事,刺激著全國(guó)人民——確切地說(shuō),是全世界人民的神經(jīng):一名叫做雷米的法國(guó)商人,1849年以475元在上海租界內(nèi)購(gòu)買(mǎi)2385畝土地,均價(jià)每畝191元,到1856年時(shí),法租界召開(kāi)第一次“地主”大會(huì)進(jìn)行估價(jià),每畝均價(jià)達(dá)到868元,增長(zhǎng)了4倍多;1848年為建跑馬廳,外商們?nèi)Φ?1.744畝,每畝均價(jià)為83000文,到1854年跑馬總會(huì)股東將該地切分出讓時(shí),最低價(jià)為每畝171萬(wàn)文,增值20倍,而最高價(jià)為每畝543萬(wàn)文,增值66倍;上海地王徐潤(rùn)在1885年被迫拋售的房地產(chǎn),當(dāng)時(shí)價(jià)值300萬(wàn)兩,而過(guò)了21年后(1909),其市價(jià)高達(dá)2000萬(wàn)兩白銀,足足翻了666倍,平均每年都比原價(jià)翻30倍……

如此卓越的市場(chǎng)表現(xiàn),并非老外們哄抬,而要?dú)w功于租界的特殊地位。

租界內(nèi)所簽發(fā)的“道契”——房地產(chǎn)權(quán)證,讓中國(guó)人第一次看到了,地契原來(lái)也可以如此精確地標(biāo)明地塊的界限,并且不需要什么保甲、中證人等一大堆環(huán)節(jié)。更關(guān)鍵的,洋鬼子們除了依法收取稅金之外,居然不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就搞攤派,或者以公共利益的名義進(jìn)行強(qiáng)拆。

“道契”一誕生就成為上海灘的“硬通貨”,絲毫不亞于金條,“幾乎和別國(guó)金融市場(chǎng)里的第一流票據(jù)或者證券差不多,成為上海金融市場(chǎng)上數(shù)量最大而流通最易的信用工具。”(章乃器《中國(guó)貨幣金融問(wèn)題》)。

附著了“洋大人”權(quán)威的“道契”,在租界內(nèi)構(gòu)筑了一塊法制的高地,這令租界內(nèi)外的華人業(yè)主們也紛紛響應(yīng),請(qǐng)求將自己的地契更換成“道契”。而法制的高地,就是資本的洼地,何況,在內(nèi)憂外患頻仍的大清國(guó),只有租界內(nèi)可以提供相當(dāng)和平、穩(wěn)定、而且法制化的空間。每到動(dòng)亂,大清國(guó)的精英們就批量涌進(jìn)租界,這構(gòu)成了租界內(nèi)房地產(chǎn)的“剛性需求”和維持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的偉哥。

19世紀(jì)60年代的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),僅僅租賃就可獲得高達(dá)30%~40%的利潤(rùn)。為此,英國(guó)商人們不惜聯(lián)合起來(lái),推翻了租界當(dāng)局要求“華洋分治”的政策,看在錢(qián)的面上實(shí)現(xiàn)了種族和諧。房地產(chǎn)迅速成為租界內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)。到1901年時(shí),英國(guó)人在上海投資的1億美元中,60%都投向了房地產(chǎn)。

租界內(nèi)的房地產(chǎn)奇跡,根本上與資金無(wú)關(guān),與技術(shù)無(wú)關(guān),而與政治有關(guān):它所享受的,是法制與維護(hù)穩(wěn)定帶來(lái)的巨大紅利……