2016年，銀行住房按揭貸款在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的瘋狂“放量”后迎來(lái)一個(gè)巨大拐點(diǎn)。自2016年10月起，全國(guó)多個(gè)城市推行房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸政策，占銀行新增信貸半壁江山的按揭貸款瞬間“冰凍”。
進(jìn)入2017年以來(lái)，北京地區(qū)首套房貸利率調(diào)整為最低9折，房貸政策收緊勢(shì)頭明顯。
在此情況下，各大銀行的房貸政策接下來(lái)會(huì)如何發(fā)展？中國(guó)工商銀行副行長(zhǎng)胡浩在1月12日的銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，2017年工商銀行的信貸政策重點(diǎn)將放在居民首套房、改善性住房、保障性用房上，工商銀行將堅(jiān)持“房子不是用來(lái)炒的”原則。
工商銀行公司信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤進(jìn)一步介紹稱(chēng)，工商銀行的房地產(chǎn)信貸政策要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，魏學(xué)坤指出，首先要嚴(yán)格把握好貸款的投向，重點(diǎn)支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類(lèi)的貸款。
此外，要嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求，對(duì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例、資本金真實(shí)性等要嚴(yán)格監(jiān)管，特別是禁止通過(guò)貸款交納土地出讓金。對(duì)于一線城市、三四線城市的信貸調(diào)控，區(qū)別也越來(lái)越鮮明。
魏學(xué)坤表示，對(duì)房地產(chǎn)城市的分類(lèi)管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購(gòu)置較高的新增住房開(kāi)發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，審慎把握庫(kù)存消化周期較高的三四線城市貸款。
對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，魏學(xué)坤在發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，將緊緊圍繞滿(mǎn)足居民自住型和改善住房的核心需求來(lái)把握投向和布局。
想買(mǎi)房的人要注意這幾個(gè)關(guān)鍵詞：房屋套數(shù)認(rèn)定、首付比例、貸款利率，工商銀行表示，這些都要按照監(jiān)管要求執(zhí)行。結(jié)合各個(gè)城市差異化限貸限購(gòu)政策，有相應(yīng)的操作辦法。
魏學(xué)坤說(shuō)：“繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力審查等，我們按照監(jiān)管要求執(zhí)行。配合各地‘因城施策’調(diào)控的舉措，做好差異化限購(gòu)限貸政策的落地實(shí)施，做到‘有保有壓’。”
此外，個(gè)人住房貸款的審查審批也會(huì)更加嚴(yán)格。工商銀行表示，要嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性、首付款資金交付的真實(shí)性，以及借款人還款能力的穩(wěn)定性等，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。
魏學(xué)坤強(qiáng)調(diào)，要利用好大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”，“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其要控制抑制投機(jī)炒房的加杠桿行為，充分滿(mǎn)足居民自住型和改善住房需求。
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