據(jù)說(shuō)，中國(guó)人買(mǎi)房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一項(xiàng)戳中了您？

一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌    

房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時(shí)，有自住需求的市民買(mǎi)了房，最后很高興。有的人卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等，等到2009年價(jià)格又上漲20%時(shí)急了，害怕再不買(mǎi)別人會(huì)買(mǎi)就沒(méi)有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢(qián)匆匆忙忙出手，憑空多支付了十多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元。在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：身邊人都在入市買(mǎi)房時(shí)，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價(jià)的。在別人恐慌時(shí)，自己一定要貪婪，跌時(shí)買(mǎi)，漲時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

二：不研究國(guó)家政策，盲目入市    

經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)/平。而2009年當(dāng)國(guó)家鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全在政府掌控之中。

解穴辦法：每天一定要看新聞，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。這些國(guó)家政策是最直接涉及到市場(chǎng)反應(yīng)的。

三：攢夠錢(qián)才買(mǎi)  

絕對(duì)錯(cuò)誤。沒(méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則等攢到“足夠”的錢(qián)時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，不用是傻子。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：用最少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使手頭有足夠現(xiàn)金。有50萬(wàn)元現(xiàn)金，不要傻到用50萬(wàn)元去買(mǎi)50萬(wàn)元的房子，拿出10萬(wàn)就夠了，剩下的40萬(wàn)用來(lái)做投資，一年如果賺不回還房貸利息，只能說(shuō)明你連基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他，40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款利息高，最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。

四：被動(dòng)炒房        

很多老百姓看到房子漲了，覺(jué)得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房，忍不住加入炒房隊(duì)伍。殊不知炒房是個(gè)專(zhuān)業(yè)活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或你眼光不準(zhǔn)，很難脫手，最后只能被動(dòng)的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：不要有短炒心理，要有長(zhǎng)期投資心態(tài)?？梢赃x擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己做，一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有至少2年以上的安排規(guī)劃，2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。

五：迷信專(zhuān)家學(xué)者    

所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛，各領(lǐng)域?qū)＜叶荚?quot;研究"房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家，其所有的言論背后一定有其根源。認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。

一些房產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房產(chǎn)商支付報(bào)酬的專(zhuān)家學(xué)者嘉賓，講話能為老百姓著想嗎？房產(chǎn)商出錢(qián)請(qǐng)學(xué)者為老百姓說(shuō)話，世界上會(huì)有這樣的好事？很多所謂的專(zhuān)家學(xué)者，連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房產(chǎn)商送的房子，哪知道老百姓的艱難！

解穴辦法：不要迷信所謂的專(zhuān)家學(xué)者(某種程度上說(shuō)，如果要實(shí)在效果的話，還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話），其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

六：買(mǎi)房可以一次性到位        

有的老百姓為了所謂的一次性到位花費(fèi)很大成本，后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)是浪費(fèi)?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新東西層出不窮。很多東西都在變化，今天的想法是這樣，過(guò)幾年你的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果經(jīng)濟(jì)條件好了，肯定會(huì)不滿(mǎn)足要改善居住條件；經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣(mài)掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的"算命式"想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議最多只做5～8年打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

七：迷信廣告語(yǔ)        

很多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?quot;美好愿望"，愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。

解穴辦法：到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

八：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的        

便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使是在深圳，很多原來(lái)便宜的房子就漲不了多少。

解穴辦法：一定要買(mǎi)最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。

九：租房不如買(mǎi)房        

一直以來(lái)也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照"死穴"八的情況下，如果你是買(mǎi)一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買(mǎi)是一種很大的損失。

我們來(lái)算一筆賬：現(xiàn)在商品房的月供和租金差距很大。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多2500～3000元。買(mǎi)房子首付加上裝修、家具電器用品，至少前期要拿出一、二十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果先租房住一年二年，最多也就幾萬(wàn)元租金，把這幾十萬(wàn)元去做投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比支付的租金多。

解穴辦法：在參照"死穴"之八的情況下，進(jìn)行選擇買(mǎi)或者租。

十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)        

很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌，其實(shí)，就深圳而言，有的房子已提前完成了通脹?，F(xiàn)在好的未來(lái)不一定好。深圳一些樓盤(pán)曾在1989年就賣(mài)6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年，20年后也只有這個(gè)價(jià)，但20年前的錢(qián)能和今天比嗎？

解穴辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃非常重要。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買(mǎi)房的老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

最后，請(qǐng)每一個(gè)沒(méi)買(mǎi)房的或已買(mǎi)房的您認(rèn)真問(wèn)自己：您現(xiàn)在就能看到，自己未來(lái)幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎？

延伸：2017年樓市怎么走？7句話說(shuō)明白！

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”

這句話最近火了。在這輪房?jī)r(jià)上漲中，上演了一場(chǎng)炒房者的狂歡盛宴。而很多人關(guān)注的2017年樓市究竟怎么走？看完下面這7句話就明白了。

樓市未來(lái)怎么走？7句話說(shuō)明白

1.房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)

中金公司預(yù)計(jì)2017 年上半年銷(xiāo)售均價(jià)將持平，下半年重回上升趨勢(shì)。

2.二手房：小幅調(diào)整在所難免

中金公司認(rèn)為二手房銷(xiāo)售均價(jià)會(huì)出現(xiàn)合理的小幅調(diào)整（約5~10%）。

3.需求減少？會(huì)，但只是暫時(shí)的

由于政策擾動(dòng)，短期內(nèi)銷(xiāo)量將會(huì)出現(xiàn)顯著同比下滑，但將會(huì)在2017下半年重拾上升趨勢(shì)。長(zhǎng)期來(lái)看，中金公司對(duì)于中國(guó)新房銷(xiāo)售量并不悲觀。

4.二季度開(kāi)始改善，下半年見(jiàn)底回升

中金公司預(yù)計(jì)一、二線城市銷(xiāo)量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

5.一線城市供應(yīng)短缺難以改變

由于中央政府“因城施策”框架的指引，中金公司認(rèn)為城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會(huì)得到一定程度的改善，但不會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)，這意味著：1）此次政策收緊的熱點(diǎn)城市供應(yīng)缺口將持續(xù)存在；2）三、四線城市供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題難以根本解決。

6.房貸杠桿過(guò)高？在可控范圍內(nèi)

中金公司預(yù)測(cè)2017年新增房貸總額5.5萬(wàn)億元，同比下降15%。房貸的邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性影響。

7.房?jī)r(jià)“大殺器”房地產(chǎn)稅會(huì)否在2017年推出？不會(huì)

國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮奎在接受南都專(zhuān)訪談道，有些住房制度在這個(gè)過(guò)程中，慢慢被識(shí)別出來(lái)，但具體的制度內(nèi)容還需要進(jìn)一步明確。比如房地產(chǎn)稅等只在少數(shù)地方試點(diǎn)，馬上推廣的時(shí)機(jī)還沒(méi)到來(lái)。預(yù)計(jì)主要的制度內(nèi)容經(jīng)過(guò)幾年探索，到2020年前后，應(yīng)該會(huì)相對(duì)成熟。