“看房人確實(shí)少了，真心賣(mài)房的人也少。”經(jīng)紀(jì)人小高跟記者說(shuō)起來(lái)的時(shí)候很平靜。持續(xù)的調(diào)控下，“觀望”和“惜售”依然是樓市的主基調(diào)。元旦假期，二手房市場(chǎng)依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執(zhí)行，買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)85折利率確實(shí)沒(méi)了。
調(diào)控加碼看房意愿更淡了
“31日我還帶著看過(guò)一次，1日這天，一個(gè)看房人都沒(méi)有。”坐在電腦前，經(jīng)紀(jì)人小高刷著房源庫(kù)，看看有沒(méi)有什么新上的好房源。旁邊，他的同事們，也都努力地在電腦前敲擊著鍵盤(pán)，等待著走進(jìn)門(mén)店的看房人。“現(xiàn)在，誠(chéng)心出售的好房子少，一旦有一套稀缺戶(hù)型出來(lái)，大家都是要搶著錄入的。”
看房人少，待售的好房源也少，這種供需兩不旺的狀況，是從“9·30”樓市調(diào)控后開(kāi)始的。調(diào)控新政一出，買(mǎi)家和賣(mài)家立即進(jìn)入觀望狀態(tài)，剛過(guò)去的10月和11月，小高所在的中介門(mén)店基本沒(méi)做成幾單成交。
“一調(diào)控就觀望，這已經(jīng)是常態(tài)了。但過(guò)去，觀望的情緒一般也就持續(xù)三四個(gè)月，就慢慢又有人開(kāi)始入市了。”2016年12月，看房人已略好于前兩個(gè)月，小高本以為觀望情緒會(huì)慢慢消退，然而，12月30日北京對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售的新規(guī)和房貸利率的上調(diào)，讓元旦假期又成了個(gè)冷淡的市場(chǎng)。
“尤其是房貸利率的上調(diào)，直接關(guān)系著買(mǎi)房人的支出成本，有的客戶(hù)一聽(tīng)說(shuō)這個(gè)，就表示要重新考慮。”小高告訴記者，他能感覺(jué)到，重新考慮的說(shuō)辭背后，是大家伙兒對(duì)于房?jī)r(jià)還有可能略有下降的期待。
昨天下午，記者先后走訪了東三環(huán)附近的多家門(mén)店，幾乎每家門(mén)店都是一副門(mén)可羅雀的模樣。
沒(méi)趕上網(wǎng)簽房貸利率升了
找不到買(mǎi)房人和賣(mài)房人的樓市，對(duì)經(jīng)紀(jì)人不是好消息。而對(duì)于幾天前剛買(mǎi)了一套二手房的吳先生來(lái)說(shuō)，元旦假期迎來(lái)的也是壞消息。
“假期第一天，經(jīng)紀(jì)人就給我打電話，說(shuō)房貸利率怕是要調(diào)了。”吳先生買(mǎi)的是婚房。一周前，看了6套老房子后，他挑上了一套南北通透的一居室，賣(mài)家也著急換房，所以房子雖然初始報(bào)價(jià)虛高，但經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)后，他成功“殺”下了20萬(wàn)元，總價(jià)310萬(wàn)元，貸款170萬(wàn)元。
“170萬(wàn)元，做公積金貸不夠，組合貸對(duì)方又嫌慢，當(dāng)時(shí)就選了商貸，首套房能打85折，折算下來(lái)比公積金貸款高得也不算太多。”2016年12月28日，吳先生簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)紀(jì)人告訴他的貸款預(yù)算是首套利率85折。誰(shuí)曾料到，元旦假期第一天，利率就上調(diào)到了9折。還沒(méi)有來(lái)得及做網(wǎng)簽手續(xù)的吳先生，只能按照最新政策執(zhí)行。
“小小的0.5折，30年算下來(lái)也多出不少利息呢。”吳先生略帶后悔地說(shuō)，早知道早半個(gè)月出手，就來(lái)得及把85折“落袋為安”了。
“銀根”收緊樓市將受影響
2016年，從成交量看，北京樓市創(chuàng)下了歷年來(lái)的新高。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，新房市場(chǎng)，2016年北京新建商品房住宅簽約47699套，簽約均價(jià)為37408元/平方米。二手房市場(chǎng)，2016年全年共簽約二手住宅272431套，已超過(guò)2009年26萬(wàn)多套的歷史紀(jì)錄。而且，從成交結(jié)構(gòu)看，北京已經(jīng)全面進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房的成交占比已高達(dá)85%。
“從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，信貸政策和樓市成交之間有著緊密的聯(lián)系，信貸松則樓市熱，信貸緊則樓市淡。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在2016年的年末銀行收緊了房貸利率，估計(jì)不論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都將受到一定程度的影響，估計(jì)2017年一季度樓市還將繼續(xù)冷淡。“而且，從目前的政策表態(tài)看，不排除銀根會(huì)繼續(xù)收緊的可能性。”
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