海明威在《流動的盛宴》一書開篇說：“如果你年輕時在巴黎生活過，巴黎會一生都跟隨你，因為巴黎是一場流動的盛宴”。

但在目前中國的北上廣這類的大城市里，這句話對于年輕人來說或許要改成以下這個版本——“如果你年輕時在北京生活，租房會一生都跟隨你，因為租房是一場流動的盛宴。”

城市里的奇幻漂流

很多年輕人，就像《瘋狂動物城》里的小兔子朱迪一樣。畢業(yè)后，進入大城市，找到一份工作，第一件事是要租一間暫時屬于自己的小房間。“油膩的墻壁，不住搖晃的床，吵鬧的鄰居，我喜歡！”朱迪這樣說。

25歲的趙曉龍（化名）在北京“漂”了兩年，老家在遼寧省的一個小城市。大學畢業(yè)后他留在北京，在一家企業(yè)做市場營銷。這兩年一直和大學同學合租在東三環(huán)的呼家樓附近的一個小區(qū)里。他算了一筆賬：租的這間次臥的月租2500元，自己拿到手的工資大約6000元。這意味著，他每個月要把接近一半的工資交給房東。

“其實，從來到北京上班的第一天起我就把攢錢的念頭給打消了。自己每月收入在除去衣食住行之外，所剩不多。”趙曉龍說。

不過，在趙曉龍看來為房租花這么多錢并不過分。因為，租的房子離單位不遠，租離單位遠些的地方能每個月能省四五百，但是“節(jié)省下的交通和時間成本遠不止四五百”。

不過，與自己一起租房的同學快要結(jié)婚了。同學在家里的支持下買了房子，明年就不租房了。趙曉龍說：“有時候也會想，還要工作多少年生活才能有改觀呢？在北京買房實在不敢想。首先目前自己還沒有購房資格。其次，家里也幫不上多少忙，更不知道什么時候才能攢夠首付。”北京這座城市，在他看來，是一個“讓生活變得更加精彩和充實的地方”，同時也是一個讓他“沒有安全感”的地方。

近年來，租房人數(shù)連年增加，尤其是年輕人。中國社科院發(fā)布的《社會藍皮書》指出，2015年中國高校畢業(yè)生總數(shù)達到740萬，2016年會繼續(xù)增加，應(yīng)屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強大的租房需求，且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在3年至5年，未來應(yīng)屆生租賃市場需求巨大。

隨著房價的上漲，買房越來越不是一件容易的事情。租房成為沒有選擇的選擇。兩年前，中國人買房的平均年齡是27歲，而鄰國日本是42歲，歐美等國家是30歲至36歲。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

從2015年下半年開始的一輪房地產(chǎn)市場火爆上漲開始，房租的走勢也一路飆升。這樣的趨勢從上海市房屋租金漲幅可見一斑：自2015年6月起，上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元漲至年末的74.9元，全年漲幅近兩成，閔行、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達六成；到2016年2月，全市租金均價已達到了78.5元/平方米/月，同比上漲24.33%；截至2016年4月底，上海房屋租金價格已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)22個月上漲。

而有數(shù)據(jù)顯示，北京的租金也是逐年遞增，租房支出成為在北京生活的一大成本。2016年7月北京平均房租約73.31元/平方米/月，假定你在北京租一個30平方米的房子，按平均月租金，每月需2200元左右，北京2016年夏季平均工資為9240元，扣除五險一金，有近3成的收入用來支付房租了。

白領(lǐng)孫玲（化名）已經(jīng)在北京工作很多年了，依然在租房，依然單身。就好像最近大火的劇集《歡樂頌》，孫玲在不少論壇上都看到很多人說“看到樊勝美，想起自己，就哭了”！為什么呢？因為樊勝美30多歲的年紀，萬元左右的收入，不甘心沉淪，又無法上升。人到30歲，單身沒依靠，蝸居在出租房里。

她最近在馬甸附近找房子。她說：“最近看了不少房子，很多房子很破舊。感覺這些房子像是被房東遺棄掉的家。有的房子是毛坯的，窗戶框是鐵的直漏風，部分墻皮也掉了；有裝修風格為90年代初的，廁所門都爛掉了，油膩的廚房，燃氣灶臺搖搖欲墜。這樣的老房租金還不便宜，一居都得5000元一個月往上。”

除了房租價格高以外，房屋設(shè)施老舊需要忍受外，有時租房一族還要面對合租帶來的生活上的不便。由于房租的逐年上漲，合租也正成為大城市里租房族生存的主要方式。

有一位網(wǎng)友對合租生活的概括為，生活里充斥著毫不掩飾地隔壁情侶；通宵打魔獸的鄰屋宅男以及客廳里樂于鏟屎的貓奴狗奴。早上晚上搶廁所，公共衛(wèi)生沒人搞，廚房垃圾養(yǎng)小強，舍友總愛占便宜，真的好想靜靜……

拖家?guī)Э诘臒o可奈何

和單身一族沒辦法比的就是拖家?guī)Э诘募彝ナ阶夥康淖饪汀?ldquo;一言不合就飛走”只是想法?？粗笥讶锼⑵恋奈恼隆段屹I好了30張機票在機場等你：4小時后逃離北上廣》，李偉（化名）臉上露出一絲苦笑。

“不得不說，這場營銷活動的確非常具有吸引力?？纯此麄兊膹V告語‘一言不合，飛走又何妨’，這句話道出了多少人的心聲。即便在經(jīng)濟上有點積累了，但多數(shù)人已經(jīng)沒有勇氣飛了，因為家庭束縛著，事業(yè)束縛著。逃離，是簡單的。偶爾這樣一次任性而為的逃離確實很爽。但你有沒有想過逃離過后呢？終究還是要回來，面對生活，面對現(xiàn)實。”李偉說。

李偉在北京朝陽區(qū)已經(jīng)有了1套2居室，按他自己的話說，目前能有套房是運氣好，買的比較早。可李偉目前依然需要租房。因為，李偉的兒子正在海淀區(qū)一所知名的公立幼兒園上學。因為是公立幼兒園，每個月的費用不到2千元。

“但是這個便宜真不好占。海淀區(qū)這邊的房租真不便宜。50平方米的小房子就得6、7千元，大一些的90、100平方米的，月租都得1萬5千元左右。另外，房源也不多，有些看上的好小區(qū)，根本一套在租的都沒有。關(guān)鍵是自己家的房子還沒有租出去，家里的東西太多，出租不方便?，F(xiàn)在還要租房了，在經(jīng)濟上真有些吃力。不過，上幼兒園，孩子離著近可是硬道理。有時想，還不如離開這所幼兒園，回自己家小區(qū)附近找一個?？捎植桓市模胱尯⒆诱加泻玫慕逃Y源?，F(xiàn)在是幼兒園，將來還有小學和中學，真累。”李偉說。

對于，未來的置業(yè)計劃，李偉想在房價比較平穩(wěn)的時候，將自己在朝陽的房子賣掉，換購一套海淀的一居的學區(qū)房。“現(xiàn)在中關(guān)村二小的學區(qū)房單價都得12萬了。我那個2居能換過來1居就不錯。不過1居肯定不夠用，到時估計還得租房。”

企鵝智酷發(fā)布的調(diào)查報告顯示，一二線城市尚未置業(yè)的比例較高，單獨租房和合租的比例高，外來移民有較強的落戶需求；三四線城市自由房產(chǎn)比例明顯高，合租比例明顯低，市場趨勢整體看淡；一二線已置業(yè)仍處租房狀態(tài)的（如陪讀、工作方便等原因）明顯高于三四線城市，樓市活躍程度差異大。

類似的情況還發(fā)生在呂先生家。呂力（化名）在北京市大興區(qū)購有1套婚房。但是妻子懷孕了，實在不舍得她每天地鐵上下班花3個多小時。于是在妻子單位附近的西單某小區(qū)租了一套1居室。這套一居室，90年代初的一套高層塔樓，是某部委家屬院。上班很方便，走路就可以到，妻子去產(chǎn)檢也很方便。但美中不足的是，這個小區(qū)屬于老舊小區(qū)，房子隔音很差，經(jīng)常被鄰居手機的震動聲吵醒，還以為是自己的手機在震；另外一點是這個小區(qū)沒有停車位，自己的車只能停在路邊，經(jīng)常因為違章停車被交通協(xié)管員“貼條兒”。

“月租為5500元。聽鄰居說，這套房去年的租金還是4800元。這些已經(jīng)不考慮了，反正只租1年，情況特殊。明年還是要回自己的房子里養(yǎng)小寶寶。城里的房價對于我家的能力來說已經(jīng)是天價了。我們租的這個小區(qū)房價單價都是12萬往上了。還記著，簽租房合同時，房東對我說這房子只租不賣，這個價格你買了這房子肯定后悔。呂力說。

中介：天使還是魔鬼

“不好意思，今年房子到期了，就不再租給你了。我兒子結(jié)婚要用。”早上剛剛睡醒的周明（化名），接到房東的電話。過了一會兒，突然想起了那個很老很老的“梗”，這不是房子要漲價的委婉理由嗎？難道說房價漲了，房租也要漲？

用手機打開一家中介的APP一查，周明以為自己眼睛花了，自己現(xiàn)在租的北京市西城區(qū)這個小區(qū)，2居室的月租報價已經(jīng)到了1.4萬/月了。而去年合同里的月租還是1萬元。

為什么能達到40%的漲幅？中介對此的解釋是，房價上漲。因為周明租的這個小區(qū)的房價從每平方米9萬元上漲到了每平方米13萬元，因此房東對房租價格的心理預期發(fā)生改變。像周明租的這個不到100平方米的2居室，實際上的成交價在1.1萬元左右。但即便如此，一年10%的漲幅也著實不低。畢竟每年收益率能達到10%的理財產(chǎn)品都幾乎不存在；自己每年工資的漲幅也沒達到10%。

周明還清晰地記著去年租下這套房時的情形。和中介預約在8月的一個周五看房。當時房東的報價是8500元每個月。在去看房前，自己心里還想著，一定要把房租講到8000元每個月。到了房子門口，沒想到的事情發(fā)生了。這套2居室外的樓道里，已經(jīng)集結(jié)了3撥準備看房的人，有帶著孩子的大家庭；有小兩口；有老太太；如果加上自己就是第4撥。

所有的看房人都是同一家中介約來的。中介的理由是，房東時間比較緊，只能集中在一天看房。這時候房東來了，打開了房門，大家輪流看房。看過房后，每撥來看房并打算租房的人，都急于向房東介紹自己家的情況，包括自己在哪里工作，未來房子里會住幾口人等等。但房東表示，對誰來租房不感興趣，關(guān)鍵看出價多少和付款方式，是年付還是半年付。于是，所有的人被帶到這家中介。每戶出一個代表，用A4紙寫下自己預期的租金和付款方式。最后這套房周明以1萬一個月，押1付12的年付方式一次付清，而“勝出”。

周明表示，自己當時是在急于租房，所以報出這個價格。最后也是“險勝”，因為有人的出價到了9800元每個月。

回想到這件事，周明認為，房租在一個下午從8500元漲到1萬元的過程中，中介起到了推波助瀾的作用。當時的這家中介的政策是對租客免中介費8500元，相當于一個月的租金，從房東處收取幾百元服務(wù)費。但是由于免中介費的誘惑力比較大，所以吸引到很多人來看房，競爭多了，形成了競價拍賣的效應(yīng)，因而房租飆漲。

在找房過程中，提起中介，周明還有幾點感覺比較生氣。“假照片，假房源，都是套路。例如：在網(wǎng)上看到房子的照片感覺很好，但是根本不是真實照片。還有看到比較合適的價格和小區(qū)，打電話過去永遠是那句——‘先生對不起，這套房子昨天我同事剛租出去了。這個小區(qū)旁邊有個小區(qū)房子也很好，我?guī)タ纯矗?rsquo;”

周明遇到的情況，很容易讓租過房子的人產(chǎn)生“共鳴”。有調(diào)查顯示，在對北京市3萬多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介的不良行為。

其實，除了這些房產(chǎn)中介行為中的常見“套路”外，租房人還經(jīng)常面對著各種陷阱。江湖傳言，租房有“四大陷阱”，除了“合同陷阱”以外，還有“假房源”、“假房東”和“黑中介”。打開網(wǎng)頁，輸入“租房被騙”四個字，找到相關(guān)新聞約102000篇，這個數(shù)據(jù)令人震驚。

“互聯(lián)網(wǎng)二手房源打假行動調(diào)查”顯示，67.7%的受訪者表示在網(wǎng)上找房時遇到過假房源的情況。虛假房源的問題主要是什么？其中有三成人稱，打電話詢問網(wǎng)上看中的房源信息時，被告知沒有了，然而極力推薦其他房源。另有三成人稱，故意用低價吸引眼球，看房時又提高價格。掛出根本不存在的房源信息，看房時發(fā)現(xiàn)面積、戶型、小區(qū)名、樓層、裝修圖片與實際不符合或相差甚遠的各占20%。網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源是廣大網(wǎng)友買房、租房時經(jīng)常碰到的一個令人非常頭疼的問題。用虛假房源來吸引客戶，仿佛已經(jīng)成了地產(chǎn)中介行業(yè)的一個潛規(guī)則。

“最近也是被租房這件事情玩傻了”，有網(wǎng)友這樣吐槽：“畢業(yè)一年遭遇四次搬家！”從中總結(jié)出最重要的是，簽一份有效的合同！

在一些房屋租賃行為中，存在著因合同文本不統(tǒng)一而造成承租人和房東或中介產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象。承租人有時會遇到住房租賃期限短、房東或中介機構(gòu)隨意上調(diào)租金、無理克扣押金等問題。

但房租不會因為租房人的抱怨而改變，承擔不起高房價的你只能選擇租房，要想住得好，只有努力賺錢。要想避免黑中介，只能擦亮眼睛。