昨日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)年內(nèi)最后一宗地塊出讓，位于朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村0311-610等地塊（東風(fēng)鄉(xiāng)農(nóng)民安置房項(xiàng)目）二類居住及基礎(chǔ)教育用地。值得一提的是，該地塊起始價(jià)達(dá)到61.52億元，是2016年以來(lái)經(jīng)營(yíng)性用地起始價(jià)最高的地塊，由于地塊屬性特殊，最終被北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)61.52億元獲得。
一次報(bào)價(jià)即拍出
該地塊位于東四環(huán)至東五環(huán)之間，規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線將經(jīng)過(guò)該區(qū)域，周邊在售的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在10萬(wàn)元-17萬(wàn)元/平米左右。
盡管地理位置優(yōu)越，但并沒(méi)有受到太多房企的青睞。“其中12.72萬(wàn)平米將用來(lái)安置本地農(nóng)民，另外剩余的面積將全部用來(lái)安置泛海集團(tuán)商品房開(kāi)發(fā)拆遷戶。這種情況下，對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很難開(kāi)發(fā)。”某資深業(yè)內(nèi)人士告訴新京報(bào)記者。
根據(jù)招標(biāo)文件要求，此次出讓土地除2100平方米教育用地外，其余居住部分將作為東風(fēng)鄉(xiāng)農(nóng)民安置房，出讓年限為居住70年、辦公50年、商業(yè)40年，并且將在建成后全部回購(gòu)。因此，在掛牌競(jìng)價(jià)的截止時(shí)間內(nèi)，僅獲得一次報(bào)價(jià)。
全市全年土地出讓“吸金”852.51億元
根據(jù)北京市國(guó)土局公開(kāi)信息及中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北京土地市場(chǎng)合計(jì)出讓土地44宗（3宗棚戶區(qū)），合計(jì)獲得土地出讓金852.51億元，這也是自2008年以來(lái)北京土地出讓金最少的一年；與去年同期的2217億元相比，降幅達(dá)到61.5%；此外，公開(kāi)招拍掛規(guī)劃建筑面積747.8萬(wàn)平方米，也創(chuàng)造了10年來(lái)的低點(diǎn)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為從2016年北京土地市場(chǎng)調(diào)控看，政策出得最嚴(yán)格、執(zhí)行力度也最強(qiáng)。已經(jīng)成交的15宗含住宅用地中，合計(jì)219萬(wàn)平米的土地，只有38.9萬(wàn)平米純商品房住宅。
阿中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，北京樓市將出現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，剛需、首改只能選擇二手房、新建商品房基本高端化、自住房等供應(yīng)量依然較多。未來(lái)房企對(duì)于出讓的地塊，爭(zhēng)奪依然會(huì)非常激烈。
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