2016年的房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏，年終我們通過網(wǎng)友熱詞關(guān)注度、業(yè)內(nèi)公認(rèn)事件梳理十大關(guān)鍵詞，盤點(diǎn)樓市一年來的變化。

關(guān)鍵詞1 不動(dòng)產(chǎn)登記落地

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。

關(guān)鍵詞2 北三縣限購

4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見，規(guī)定包括“北三縣”——大廠、三河、香河在內(nèi)的廊坊環(huán)京縣市將實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%等新政。接著，進(jìn)入5月，北京通州區(qū)限購升級(jí)，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目被限購。

關(guān)鍵詞3 營(yíng)改增

自5月1日起，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開，房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍。就北京而言，5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

關(guān)鍵詞4 租房新政

6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，要求出租人在住房租賃合同期限內(nèi)，無正當(dāng)理由不得單方面提高租金；規(guī)定支持租賃住房建設(shè)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

關(guān)鍵詞5 930新政

9月30日，北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

關(guān)鍵詞6 嚴(yán)查違規(guī)行為

10月14日，我國(guó)住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定。北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，查處房企及房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為。其中，對(duì)于石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心等四個(gè)銷售項(xiàng)目存在“捂盤惜售”行為已停止網(wǎng)簽，并立案查處。

關(guān)鍵詞7 土地使用權(quán)續(xù)期

11月27日，中央人民政府發(fā)布《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟分赋觯a(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，保護(hù)產(chǎn)權(quán)是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的必然要求?！兑庖姟愤€提到，健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度方面，其中包括研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

關(guān)鍵詞8 住宅用地自持

11月16日、11月17日，在“930新政”出臺(tái)之后，北京一連推出四宗經(jīng)營(yíng)用地進(jìn)行首拍。大多數(shù)房企對(duì)土地新規(guī)則也表現(xiàn)出積極的拿地態(tài)度，自持100%住宅面積也愿意嘗試。最終，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體以57.6億元、住宅自持100%、商業(yè)自持10%的代價(jià)，拿下海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地一地塊。首創(chuàng)中糧天恒成為新政后第一個(gè)吃螃蟹的房企。12月1日，萬科以109億元拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)兩宗100%自持住宅地塊。萬科將嘗試眾籌模式開發(fā)。

關(guān)鍵詞9 萬達(dá)退出H股

8月15日，萬達(dá)商業(yè)在北京索菲特酒店召開臨時(shí)股東大會(huì)，審議向香港聯(lián)交所撤回H股上市的特別決議案。最終，該決議案獲得股東大會(huì)批準(zhǔn)。次日，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布擬議撤回H股上市地位的聯(lián)合公告顯示，9月13日為萬達(dá)商業(yè)H股的最后交易日期，9月20日其將從H股退市。萬達(dá)商業(yè)退出H股后，再次踏上回歸A股之路。

關(guān)鍵詞10 萬科事件

7月4日，在停牌逾半年之久的萬科A復(fù)牌即跌停。當(dāng)日，萬科A開盤即跌停報(bào)21.99元，下跌9.99%。寶能系繼續(xù)增持，使得萬寶股權(quán)之爭(zhēng)升級(jí)。不久，萬科向監(jiān)管層提請(qǐng)查處寶能系9個(gè)資管計(jì)劃違法違規(guī)行為的報(bào)告。深交所分別向萬科、寶能下發(fā)監(jiān)管函，稱雙方均存在違反《股票上市規(guī)則》的相關(guān)行為。8月，中國(guó)恒大入股萬科。直至12月，萬科宣布與深鐵終止合作。這起股權(quán)之爭(zhēng)尚未水落石出。