“城六區(qū)”人口疏散成定局

未來五年，北京將完成最大程度的人口大疏散。

根據(jù)《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》，“城六區(qū)”作為北京的中心城區(qū)，將堅持調(diào)整疏解，降低人口密度，常住人口將在2014年基礎(chǔ)上每年降低2%-3%，爭取到2020年下降15%左右。

人口的變化和非首都功能疏解是密切相關(guān)的。據(jù)中國網(wǎng)報道，今年1-10月，北京關(guān)停一般性制造企業(yè)335家，商戶2.32萬，涉及從業(yè)者7.62萬人。

然而，特大城市集中了教育、醫(yī)療、交通、就業(yè)等各種資源，人口向大城市流動的趨勢是不可逆的。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然北京出臺了人口控制政策，但是人口增長的趨勢在短期內(nèi)不會變。而特大城市由于土地的制約，發(fā)展路徑會慢慢向周邊擴(kuò)散，形成大都市群。

影視產(chǎn)業(yè)將成懷柔發(fā)展新動力

懷柔影視基地位于北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)，東鄰密云，南接順義，西臨101國道2公里，距北京45公里，距首都機(jī)場25公里。2014年，國家新聞出版廣電總局正式批復(fù)中國(懷柔)影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，2015年4月16日正式揭牌成立，成為了目前國內(nèi)唯一的國家級影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

懷柔影視基地被列為懷柔區(qū)“十三五”重點發(fā)展項目，伴隨中影、星美、華誼等影視企業(yè)的進(jìn)入，入駐影視企業(yè)數(shù)量已超過400家。

據(jù)懷柔區(qū)文促中心主任呂小國介紹，近五年票房過億的國產(chǎn)大片近半數(shù)出自懷柔，這里已經(jīng)擁有引領(lǐng)全國電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心資源。

近期，以影視基地為核心，懷柔還將推動集新城公共服務(wù)、影視文化、文化創(chuàng)新、旅游休閑養(yǎng)生、總部經(jīng)濟(jì)、居住生活與一體區(qū)域職能構(gòu)建，輻射面積包含周邊的廟城鎮(zhèn)、雁棲鎮(zhèn)、懷北鎮(zhèn)、懷柔新城等區(qū)域。

另外，北京電影學(xué)院新校區(qū)也要在此落地，新校區(qū)建筑面積約33.9萬平方米，將于12月25日開工，2019年正式建成投用。屆時，北京電影學(xué)院現(xiàn)有的5000名師生將搬入。

據(jù)懷柔區(qū)文促中心副主任溫來生介紹，隨著北京電影學(xué)院懷柔新校區(qū)的落戶，懷柔區(qū)將在市政和公共配套方面積極推進(jìn)，確保醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套滿足未來人口規(guī)模。

人口流入 新增商品房供應(yīng)緊張

伴隨產(chǎn)業(yè)和學(xué)校的落地，懷柔區(qū)在公共服務(wù)配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面也在積極推進(jìn)。新增6條線路直通北京中心城區(qū)，其中京沈客專懷柔段開通后，城區(qū)到懷柔的時間有望縮短到20分鐘左右。

交通的便捷必然會帶動懷柔到城區(qū)人口的流動。目前，懷柔區(qū)常住人口不到38萬，正在以每年2%左右的速度增長，考慮到區(qū)域生態(tài)承載能力，懷柔區(qū)在人口方面也設(shè)置了上限，到2020年全區(qū)常住人口控制在45萬人左右。

相比于交通的改善，懷柔區(qū)樓市的建設(shè)速度相對滯后。在售項目僅有6個，其他多為老舊的二手房和公房，新增住房供應(yīng)稀缺。

其中，東亞尚院憑借其便利的交通，豐沛的生態(tài)資源，以及低容積率、低總價等優(yōu)勢受到環(huán)京購房者的歡迎。

東亞尚院位于懷柔區(qū)南端，京承高速懷柔出口西行1000米即到，離影視基地僅5公里，南接昌平和順義，距離懷柔市區(qū)2.5公里，距北京市區(qū)約45公里。緊鄰京承、京密兩條城市快速路，公路有101國道、懷昌路穿境而過，鐵路有大秦鐵路、京承鐵路、京通鐵路三線縱貫?zāi)媳鼻以O(shè)有一個編組站和一個客運站。

眾所周知，懷柔的山水條件相比北京其他地區(qū)來說極為獨特，森林覆蓋率達(dá)到80%。項目周邊生態(tài)環(huán)境良好、旅游資源集中，緊鄰14萬平米的濱河森林公園，距離懷柔水庫僅1500米，周邊環(huán)繞雁棲湖、紅螺寺、慕田峪長城等20余處風(fēng)景名勝。并且，作為北京市五個生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)之一，懷柔目前正在全力打造休閑會展、科技研發(fā)、影視文化、高端制造和商貿(mào)金融等五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，隨著影視城和學(xué)校規(guī)劃的確定，產(chǎn)城融合的趨勢使得該區(qū)域的整體價值不斷提升。

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，東亞尚院總占地約16萬平米，總建筑面積約10萬平米，整體容積率僅為0.52。項目共分為C、D、E三個組團(tuán)進(jìn)行開發(fā)，目前在售的C、D區(qū)主力戶型為建筑面積530-560㎡的全功能獨棟產(chǎn)品，地上三層，地下兩層，并配備私家電梯和私家車庫，總價約在800萬元/套。各獨棟產(chǎn)品均附贈南北露臺、陽臺等，部分戶型的贈送面積高達(dá)總面積的45%。E區(qū)產(chǎn)品為建筑面積約1128-2484㎡的大戶型莊園獨棟，總價約2500-5500萬/套，共15席。

據(jù)悉，東亞尚院C區(qū)獨棟已于11月30日首批成功交房。無論是開發(fā)商品牌還是項目品質(zhì)，都得到了業(yè)主充分認(rèn)可。作為東亞新華精心推出的獨棟產(chǎn)品，東亞尚院也一直秉承著以客戶需求為中心的理念，為廣大業(yè)主建造更高品質(zhì)的產(chǎn)品。

不少業(yè)內(nèi)人士評論，東亞尚院性價比極高，在北京城區(qū)，800萬元只能買到一套100平方米左右的公寓，而在東亞尚院，卻可以買到500多平方米的獨棟。