地產(chǎn)界江山如畫(huà)，一哥寶座讓多少英雄豪杰魂?duì)繅?mèng)繞，逐鹿追擊。

2016年走到尾聲，房企排位賽總是備受關(guān)注。在前三季度樓市銷(xiāo)售的助力下，恒大以3488.5億元銷(xiāo)售額、完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)3000億元的116.3%，并在銷(xiāo)售規(guī)模、總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、現(xiàn)金余額等多項(xiàng)指標(biāo)方面超過(guò)萬(wàn)科，成為行業(yè)第一。

2016年對(duì)中國(guó)恒大而言，注定是不平凡而意義重大的一年。登高需要強(qiáng)勁的后盾，未來(lái)，中國(guó)恒大任重道遠(yuǎn)。

3488.5億 恒大成就一哥之路

截至11月底，恒大公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額3488.5億元，領(lǐng)先第二名萬(wàn)科74.9億元。

超越萬(wàn)科已持續(xù)2個(gè)月。今年9月，恒大以單月475.2億元、總銷(xiāo)售金額2805.8億元的業(yè)績(jī)首次超越萬(wàn)科。到了11月，兩家房企的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，恒大領(lǐng)先74.9億元。

今年以來(lái)，恒大連續(xù)3個(gè)月銷(xiāo)售金額突破400億元，并且不斷刷新紀(jì)錄。7月份恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額430.1億元，同比大漲205%，環(huán)比增37.2%，刷新上個(gè)月單月銷(xiāo)售紀(jì)錄的同時(shí)創(chuàng)下了房企單月銷(xiāo)售歷史紀(jì)錄。8月，恒大以482.7億元的單月銷(xiāo)售成績(jī)?cè)俣人⑿录o(jì)錄。截至2016年11月，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)80%，實(shí)現(xiàn)了從2000億元到3000億元的跨越。

眾所周知，權(quán)益銷(xiāo)售額是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最真實(shí)的反映，更客觀顯示房企真正實(shí)力。截至8月31日，克而瑞發(fā)布2016年1~8月權(quán)益銷(xiāo)售榜單，中國(guó)恒大累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售額2237.5億元，位列全國(guó)第一；前9月，恒大已占據(jù)銷(xiāo)售流量榜單和銷(xiāo)售權(quán)益榜單榜首位置；1~11月，中國(guó)恒大銷(xiāo)售權(quán)益金額3301.1億元，銷(xiāo)售權(quán)益超第二名萬(wàn)科860.9億元，而連續(xù)領(lǐng)銜權(quán)益銷(xiāo)售榜更凸顯了恒大的實(shí)力。

易居研究院智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，恒大業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅上漲，對(duì)于沖擊老大寶座表現(xiàn)出強(qiáng)烈意愿，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不斷突破，對(duì)于老大位置，恒大信心十足。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大這種標(biāo)準(zhǔn)化的銷(xiāo)售模式值得業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)，對(duì)房企提升銷(xiāo)售規(guī)模具有積極作用。

擴(kuò)充土地儲(chǔ)備 布局城市群

長(zhǎng)期觀察恒大發(fā)展數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016的跨越并不是某階段的井噴式爆發(fā)，更多是持續(xù)爆發(fā)。近年來(lái)，恒大每年都保持著30%左右的銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)。自2009年上市至2015年，恒大銷(xiāo)售額從303億元增至2013.4億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率37.1%；凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%。而今年前9月已較去年全年增長(zhǎng)39%，料其今年有望增長(zhǎng)100%。萬(wàn)科近年年均增長(zhǎng)率約為20%。

對(duì)于恒大而言，沖破3000億元大關(guān)以及拿下“一哥”寶座并不是結(jié)束，而是新的起點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的“恒大時(shí)代”啟幕。對(duì)于未來(lái)如何增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，恒大已有一套完整計(jì)劃。

在恒大第七個(gè)“三年計(jì)劃”里，明確了多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，在夯實(shí)住宅業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，打造金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文旅及體育等多元發(fā)展產(chǎn)業(yè)格局，打造具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界頂級(jí)企業(yè)。

同時(shí)，恒大繼續(xù)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，為未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)儲(chǔ)備燃料，可銷(xiāo)售面積持續(xù)增加，為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)奠定良好基礎(chǔ)。今年恒大業(yè)績(jī)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒大手握2120億元現(xiàn)金，有充足的資金實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。截至2016年6月30日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備建筑面積1.86億平方米，項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)454個(gè)。

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企快速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備背后反映出未來(lái)發(fā)展策略對(duì)規(guī)模的重視，將繼續(xù)搶占市場(chǎng)，競(jìng)逐銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積老大。

而恒大野心并不是僅僅每年幾千億的銷(xiāo)售規(guī)模，有更大的目標(biāo)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，恒大通過(guò)公開(kāi)招拍掛共獲取106塊土地，總規(guī)劃面積達(dá)到1972萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)達(dá)到686.35億元。

除此之外，恒大通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目和股權(quán)等方式斬獲大量土地資源。恒大集團(tuán)董事會(huì)副主席、總裁夏海鈞曾直言，恒大是并購(gòu)的受益者，很多并購(gòu)的項(xiàng)目，幫助恒大實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。

恒大快速并購(gòu)之路始于2015年，進(jìn)行了中渝置地、華人置業(yè)、信合置業(yè)、新世界物業(yè)等6宗收購(gòu)，累計(jì)代價(jià)達(dá)到611億元。在深圳拿下22個(gè)舊改項(xiàng)目共1200萬(wàn)平方米，總貨值將達(dá)4000億元。

今年上半年公布的數(shù)據(jù)顯示，恒大新獲取的土地儲(chǔ)備一二線城市項(xiàng)目投資額合計(jì)占比達(dá)到73.9%，在一二線城市的布局占比保持在七成左右。

恒大在加大一二線城市布局的同時(shí)，還往珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀以及成渝城市群集中布局。

2016年恒大通過(guò)收購(gòu)嘉凱城，以及入股廊坊發(fā)展，擴(kuò)大了在長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)的布局。

克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，前10月新增土地建筑區(qū)域面積中，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域分別占比占比22% 、21%和22%，占總面積的65%。

張宏偉認(rèn)為，三大城市群經(jīng)濟(jì)基本面較好，人口集聚，房地產(chǎn)供求關(guān)系良好；而新崛起的成渝城市群的核心城市同樣具有較好的經(jīng)濟(jì)條件。房企布局趨于需要布局熱點(diǎn)城市，一線城市或者核心城市周邊區(qū)域具有較好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的城市均可考慮。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前10月新增土地儲(chǔ)備建筑面積，中西部達(dá)到35%，而2015年，中西部地區(qū)貢獻(xiàn)銷(xiāo)售金額占比近近40%，銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好，恒大積極補(bǔ)倉(cāng)。

一二線樓市過(guò)熱迎來(lái)政策調(diào)控，重倉(cāng)一二線城市也將面臨風(fēng)險(xiǎn)，明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策認(rèn)為，恒大在加大一二線布局之際，也持續(xù)深耕三線城市，加深戰(zhàn)略縱深。

從三四線城市到一二線城市，房企不斷優(yōu)化戰(zhàn)略布局，尋找“避風(fēng)港”，政策調(diào)控下的下一個(gè)避風(fēng)港在哪里？

劉策給出的答案就是城市群。城市群均衡了樓市過(guò)熱而迎來(lái)強(qiáng)有力調(diào)控，具備較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，享受一線核心城市購(gòu)買(mǎi)力外溢，同時(shí)沒(méi)有三四線城市那么大的去庫(kù)存壓力，房?jī)r(jià)上漲空間較大，是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商搶奪的戰(zhàn)略制高點(diǎn)。

而恒大恰恰鎖定未來(lái)增長(zhǎng)潛力最大的區(qū)域，新一輪的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)又將給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的驚喜？

2017年恒大 豈止于大？

2016年半年業(yè)績(jī)會(huì)上，夏海鈞曾表示，恒大是一個(gè)非常特別的企業(yè)，萬(wàn)科是上世紀(jì)80年代的上市公司，而恒大在1996年剛開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展有目共睹，已經(jīng)從一個(gè)項(xiàng)目公司發(fā)展成全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

“95后”的恒大所代表的新生創(chuàng)造力，離不開(kāi)掌舵人許家印的領(lǐng)導(dǎo)力和團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。

“精心策劃、狠抓落實(shí)、辦事高效”是恒大企業(yè)文化的精髓所在，也正是恒大集團(tuán)董事局主席許家印20年來(lái)“敢闖敢拼”的精神成就了恒大。對(duì)于未來(lái)目標(biāo)，許家印在恒大20周年慶典致辭中表示，到2020年，恒大目標(biāo)是總資產(chǎn)超3萬(wàn)億元，房地產(chǎn)年銷(xiāo)售規(guī)模超6000億元。業(yè)內(nèi)人士表示，按照今年的態(tài)勢(shì)，4年后實(shí)現(xiàn)6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，似乎偏于保守。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大定一個(gè)保守的目標(biāo)或許是考慮到市場(chǎng)變化和調(diào)整，但恒大應(yīng)該有更高的目標(biāo)。

公告顯示，恒大地產(chǎn)擬重組深深房回歸A股，計(jì)劃引入300億元戰(zhàn)略投資，投資后A股市值約為2280億元。該估值是恒大港股上市平臺(tái)的近4倍。這也意味著，未來(lái)的恒大并不僅僅是房地產(chǎn)界航母級(jí)企業(yè)，其多元化發(fā)展價(jià)值將得到高度挖潛，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的超越。2017年，邁向21歲的中國(guó)恒大將向世界500強(qiáng)更高的排名發(fā)起沖刺。