買房人把錢存入銀行的專用賬戶,等到房屋登記手續(xù)完成后,再把錢劃給賣方。從本月15日開始,二手房資金監(jiān)管范圍覆蓋至全市。然而,實施不到一周,就有房屋中介為了把客戶的錢留在自家資金池,耍花招逃避資金監(jiān)管。“明明是委托中介,偏偏說自行達(dá)成交易的。”記者昨天從住建部門獨家獲悉,在二手房資金監(jiān)管新政執(zhí)行中發(fā)現(xiàn),一些房屋中介逃避資金監(jiān)管。
逃避監(jiān)管影響正常交易
朝陽區(qū)是剛剛開始推行二手房資金監(jiān)管的區(qū)域之一。在此之前,本市在海淀、西城等11區(qū)試點推行存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。而從12月15日開始,監(jiān)管范圍覆蓋至全市。
所謂“存量房交易資金監(jiān)管”,其實就是二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶,房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。
但不到一周的時間,朝陽區(qū)房管局的工作人員在實際操作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)一些房屋中介在新政實施后耍起花招。“這幾天我們發(fā)現(xiàn)一些原本通過中介機(jī)構(gòu)成交的二手房買賣雙方到窗口自行進(jìn)行房源核驗、購房資格核驗。”看似只是房源和購房資格的核驗,但心細(xì)的工作人員查出了背后的貓兒膩。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,自行達(dá)成交易的,可協(xié)商選擇是否進(jìn)行自有交易資金監(jiān)管。“中介讓買賣雙方來核驗,實際上就是虛造該房是自行達(dá)成交易的假象,從而不選擇資金監(jiān)管。”這位負(fù)責(zé)人說。
朝陽區(qū)房屋交易管理事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這種行為屬于違規(guī),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必對中介機(jī)構(gòu)予以處罰,也會影響買賣雙方的交易進(jìn)程。“而為了封堵中介機(jī)構(gòu)鉆空子,具體措施已經(jīng)迅速跟上。朝陽區(qū)房管局將嚴(yán)格篩查這種除買賣雙方為親屬關(guān)系以外自行達(dá)成交易的行為。”
中介為資金池避資金監(jiān)管
資金監(jiān)管后,買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),最大的優(yōu)勢就是保障了買賣雙方的資金安全。
按照市住建委的要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金,不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。
購房款沒有放到資金監(jiān)管的專項賬戶中,那去了哪兒?
在資金監(jiān)管以前,一些地區(qū)的二手房交易往往是把錢存到中介的賬戶中,而中介機(jī)構(gòu)逃避資金監(jiān)管也是為了暗藏背后的巨大收益——中介機(jī)構(gòu)設(shè)立資金池。“二手房交易中一兩個月的過戶時間,這筆錢如果存在中介手中,那么中介方面就會有一個巨大的資金池。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說。
首付款變“首付貸”藏大風(fēng)險
對于房屋中介資金池的操作,中國消費者協(xié)會秘書長常宇也曾向媒體分析,資金監(jiān)管過程中,有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作,代替銀行為買方做資金監(jiān)管,將買方的購房款納入自己公司的資金池中,成為本公司資金鏈的重要來源,同時轉(zhuǎn)手貸款作為其他購房者的首付貸。
“北京的二手房首付款一般都得幾百萬元,這么大一筆購房款交給中介,中介再轉(zhuǎn)而做首付貸等,給二手房的買賣雙方都帶來巨大的風(fēng)險。”張大偉說。
二手房交易從簽訂合同到最終過戶完成大約需要一兩個月的時間。這一過程就像網(wǎng)購一樣,難免存在“先付款還是先發(fā)貨”的資金安全問題。而資金監(jiān)管其實就是在解決二手房交易資金安全問題。記者獲悉,在實際操作中,二手房交易資金監(jiān)管專設(shè)的賬戶在沒有買賣雙方約定授權(quán)時是被凍結(jié)的,包括中介在內(nèi)的其他人員動用不了資金。“對于二手房交易資金的嚴(yán)格監(jiān)管,其實也是為了保障交易安全。”朝陽區(qū)房管局這位負(fù)責(zé)人提醒二手房交易雙方,在買賣房屋時要防范中介方面逃避資金監(jiān)管,保護(hù)好資金和財產(chǎn)安全。
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