昨日，位于房山、大興的兩宗土地迎來現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，兩宗地塊總計(jì)以18.452億元成交。截至目前，今年北京土地出讓金合計(jì)798.54億元，成為近4年來最低值。

根據(jù)土地招標(biāo)文件，房山地塊限定最大套型面積為90平方米，銷售價(jià)格為13500元/平方米。昨天下午，該地塊共吸引了6家房企到現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍，經(jīng)過30輪爭(zhēng)奪，北京韓村河房地產(chǎn)公司以8.15億元拿下該地，溢價(jià)率36%。

大興地塊是商業(yè)用地，且要求開發(fā)商100%自持20年。該地塊遭到“冷遇”，并未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，直接被網(wǎng)上第三次報(bào)價(jià)者北京筑興房地產(chǎn)公司獲得，成交價(jià)為10.302億元。

截至目前，北京今年累計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金合計(jì)798.54億元，創(chuàng)下近4年新低；規(guī)劃建筑面積合計(jì)725萬(wàn)平方米，達(dá)到近11年來的最低值。從住宅土地來看，加上此次成交的房山自住房地塊，今年的住宅地塊合計(jì)成交14宗，總規(guī)劃建筑面積為196.14萬(wàn)平方米。值得注意的是，純商品房住宅土地為38.9萬(wàn)平方米，占比不足20%。

雖然房企對(duì)土地渴求，但從昨日成交的兩宗土地看，在調(diào)控背景下，房企對(duì)市場(chǎng)開始進(jìn)入謹(jǐn)慎狀態(tài)。“限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有，北京在土地供應(yīng)方面是全國(guó)最嚴(yán)的城市，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京目前待售的所有住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)或持有，這將迫使房企對(duì)非銷售型住宅類用地開始重視起來，“未來自住房、限價(jià)房等數(shù)量依然較多，預(yù)計(jì)明后年，新建商品房基本高端化，剛需、首次改善只能選擇二手房。”（記者 楊奕）