自“930”樓市新政執(zhí)行兩個月以來，調(diào)控效果顯著，北京地區(qū)住宅成交量出現(xiàn)下降，價格過快上漲情況得到初步遏制，市民貸款購房的熱度也明顯下降。記者近日從北京銀監(jiān)局獲悉，本市銀行住房貸款投放高位回落，部分銀行已經(jīng)從嚴執(zhí)行“認房又認貸”的政策。
去虛火
10月11月房貸規(guī)模下降
“‘930’之前，不少買家連房都不看，直接付錢，而一些房主更是寧可違約，也要找到出價更高的買家?，F(xiàn)在，回不去嘍！”一位房屋中介垂頭喪氣地說。
據(jù)介紹，現(xiàn)在的客戶理性冷靜了不少，有的是資金不夠，有的則持幣觀望。“接近年底，銀行也貸不出錢了，一些大戶型總價高的業(yè)主在主動降價，一千萬左右的房子，能降個一兩百萬。”
記者了解到，這只是樓市“降溫”的冰山一角。據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計，10月北京轄內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款300.12億元，環(huán)比下降21.91%；11月北京轄內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月部分中資商業(yè)銀行新受理個人住房貸款筆數(shù)和金額較前九個月的月均受理筆數(shù)和金額分別下降35.39%和42.75%。
而在住宅成交方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月和11月北京新房分別成交0.63萬套和0.59萬套，環(huán)比下降27.62%和7.48%；二手住房分別成交1.97萬套和1.94萬套，環(huán)比下降36.45%和1.52%。
“房貸下降緣于政策收緊，包括首付比例提高，特別是對二套房的認定標準，從過去的只看貸款余額，到調(diào)整為看房產(chǎn)，這使得部分之前認定為首套的購房者得適用二套政策，減少了貸款額度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
緊政策
部分銀行認房又認貸
樓市“降溫”離不開政策“組合拳”。
在“930”新政出臺當日，北京銀監(jiān)局與人民銀行營管部聯(lián)合下發(fā)文件，要求轄內(nèi)銀行嚴審個人住房貸款首付款資金來源，嚴格執(zhí)行住房信貸自律機制約定，合理確定個人住房利率水平。
10月21日，北京銀監(jiān)局再次聯(lián)合人行營管部印發(fā)《關于進一步加強住房信貸風險管理的通知》，對在京無房但有未結(jié)清個人住房貸款、在京無房但有多筆住房貸款記錄等情況的購房人群，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎、差別化確定首付款比例及利率水平，加強風險防范。
昨日，記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行了解到，目前已按“930”新政中的規(guī)定執(zhí)行，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在二套房的貸款發(fā)放上，“930”新政要求看貸款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，并未明確要求銀行執(zhí)行“認貸”政策，但部分銀行對于即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。“各家銀行政策不太一樣，但主基調(diào)是收緊的。”銀行內(nèi)部人士透露。
目前，各銀行強化了借款人資質(zhì)審核，嚴格執(zhí)行借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的相關規(guī)定，對于提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
“接近年關，銀行放貸節(jié)奏緩慢，且越來越嚴，一些銀行已不放貸款了。明年1月份可能會好一些，但首套利率八五折的優(yōu)惠已觸底，不可能再低了。”偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊說。
在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)收緊的背景下，銀行機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款也實行“名單制”管理，更青睞資金實力強、規(guī)模大、資金回籠快的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，以減少風險。
新聞鏈接
上半月二手房網(wǎng)簽量降10%
本報訊（記者 曹政）“同戶型是540萬，但這房子現(xiàn)在報450萬，業(yè)主急著賣主動降價。”中介經(jīng)紀人小劉手里這套位于北苑家園的90余平方米二手房，幾乎喊出了小區(qū)兩居室同戶型的最低報價，“買的人少，業(yè)主又急著賣，只能自降‘身價’了。”
這一套房子折射出本市二手房不少區(qū)域的成交實情。數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。
中介方面預計，往年樓市的“翹尾現(xiàn)象”今年難以出現(xiàn)了。自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場一直延續(xù)了四季度交易量持續(xù)走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調(diào)控收緊的影響，這一規(guī)律或?qū)⒈淮蚱?。我愛我家相關負責人披露，在機構(gòu)的實際交易中，也出現(xiàn)了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現(xiàn)象，購房者的議價空間也在增加，二手房市場正從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。
“從目前四季度各月的數(shù)據(jù)來看，‘930’新政落地后，10到11月份北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)兩個月下滑，12月上半月依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著9月底、10月初包括北京在內(nèi)全國20余個大中型城市限購大潮的再次開啟，中國樓市迎來新一輪的降溫周期。
不過，從上周數(shù)據(jù)來看，成交走勢也經(jīng)歷著細微變化。12月12日至18日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4257套，環(huán)比上周增長16.4%。業(yè)內(nèi)分析，這是由于目前還有不少10月份之前就已經(jīng)達成成交意向的客戶逐步進入網(wǎng)簽，使得周網(wǎng)簽量穩(wěn)定在目前的4000套左右。但是，受更多客戶開始觀望等待、春節(jié)臨近等因素影響，未來二手房交易量還將進一步下滑。
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