房地產(chǎn)市場降溫的態(tài)勢愈加清晰。12月19日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，與11月上半月相比，11月下半月全國15個一線和熱點二線城市中，有9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，占比達(dá)六成。實際上，自一系列調(diào)控以來，“發(fā)燒”的全國樓市就得到了有效遏制，有分析直言本輪樓市新政導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)。不過考慮到尚有不少高價地塊未形成有效供給，且未列入調(diào)控的二三線城市出現(xiàn)接棒領(lǐng)漲的勢頭，明年房地產(chǎn)市場依然將出現(xiàn)一定的波動。

九大城市房價環(huán)比下降

具體來看，新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降的九個城市包括北京、上海、深圳，以及南京、杭州等二線熱門城市，房價降幅在0.1-0.9個百分點之間。與此同時，還有2個城市環(huán)比持平；其余4個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

而在70個大中城市中，11月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個；環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。劉建偉表示，分城市看，11月一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，其中一線城市房價環(huán)比基本持平，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別回落0.4和0.6個百分點；二線城市房價環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別回落0.9和0.5個百分點。與此同時，三線城市房價總體較為穩(wěn)定。

“觀察近4個月的數(shù)據(jù)，11月房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，而70個大中城市的房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

樓市降溫拐點初現(xiàn)

在印證熱點城市房地產(chǎn)市場降溫的同時，11月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)還出現(xiàn)了新的變化，即一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價格同比漲幅也從11月開始回落。“‘9·30’新政后，房價出現(xiàn)了明顯扭轉(zhuǎn)，11月70個大中城市新建商品房住宅環(huán)比漲幅、二手房價格漲幅均創(chuàng)下了今年春節(jié)以來的最低點，出現(xiàn)了非常明顯的快速收窄”，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者分析，從數(shù)據(jù)特點看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

實際上，已有不少數(shù)據(jù)可以支撐這一判斷。國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.5%，連續(xù)4個月上漲后首現(xiàn)下滑，與此同時，前11個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落。至此，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)出現(xiàn)了同步放緩。與此同時，老牌的房價“領(lǐng)頭羊”城市也“風(fēng)光不再”。11月全國百城房價指數(shù)顯示，深圳市樣本均價為55040元，環(huán)比跌0.2%，是一線城市中率先下跌的城市。

而據(jù)不完全統(tǒng)計，以二手房交易為主的北京市12月上旬二手住宅共網(wǎng)簽4955套，環(huán)比下降27.6%，同比降幅也達(dá)23.7%。

不過在北京市房協(xié)秘書長陳志看來， 70個大中城市房價、房地產(chǎn)投資增速等平均數(shù)據(jù)雖然有一定的參考價值，但仍不能代表市場的整體情況，“我國樓市地域差距巨大，不少四五線城市仍然面臨著高庫存的壓力，只有當(dāng)?shù)氐臄?shù)據(jù)才能反映當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，全國樓市是否已經(jīng)出現(xiàn)了拐點不能一概而論地判斷”。中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存也指出，不少重點城市近年來出讓了不少高價地，持地企業(yè)勢必仍將開發(fā)高端樓盤，是否出現(xiàn)拐點尚待進(jìn)一步觀察。

明年一季度或全面下降

密集發(fā)布的樓市新政效用尚未完全顯現(xiàn)，剛剛閉幕的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議再拋出一顆重磅炸彈，即要求堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。有分析認(rèn)為，無論是政策層面還是市場層面，房價都失去了繼續(xù)上漲的空間，明年一季度或掉頭向下。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從四季度全國樓市政策導(dǎo)向和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)成為政府的樓市政策核心，國家也在通過這些政策實踐研究符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。但陳寶存直言，一系列調(diào)控政策只能短暫壓制一二線熱門城市房價，隨著高價地塊向重點城市全郊區(qū)、東部三線城市及中部城市轉(zhuǎn)移，未被列入此輪樓市新政的城市將接棒領(lǐng)漲，“雖然相比一線城市，這些城市房價漲幅作用對均價的推動作用較弱，因而明年全國房價總體漲幅將出現(xiàn)放緩，但并沒有下降的契機(jī)”。而在胡景暉看來，解決房地產(chǎn)市場問題的根源還在于解決產(chǎn)業(yè)、人口布局的不合理及教育醫(yī)療等公共資源分配的不均勻，這樣才能引導(dǎo)人口向三四線城市流動，緩解一線及部分二線城市的人口壓力，平衡各線城市的房地產(chǎn)市場。