2016年是剛過35歲的王洋得意的一年，年初購得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬元。但對于快滿30歲的張恒來說，2016年卻讓他的購房夢陷入絕望，甚至不再去想，不再去看。
2016年的樓市，在眾多因素的助推下再度一飛沖天，截至9月，房價同比漲幅超過20%的城市達(dá)到12個，但“來得快去得也快”，隨著地方政府在國慶小長假調(diào)控的集中收緊，房價漲勢戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉(zhuǎn)機。
國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。
案例 兩個極端的北京購房故事
2016年是張恒在北京的第六年，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子，對于他來說，已成奢侈品。
“之前是能買得起，但沒有購房資格，現(xiàn)在購房資格有了，但房價卻早已高到無力負(fù)擔(dān)。”張恒說，2010年畢業(yè)后就來了北京，開始了北漂生活。一開始工作并不穩(wěn)定，所以沒有買房的需求，但隨著工作的穩(wěn)定，生活的落定，買房已提上日程，家里人賣掉老家的一套房產(chǎn)，東拼西湊湊到80萬元。“但也許是這個決定做得太晚，這時北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄，我再度錯過了購房的時機。”
張恒嘆了口氣說，他租房片區(qū)的房價已經(jīng)漲至每平方米6萬至7萬元。“買套兩居室最少也得400萬元左右，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說近些的位置。”
“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上，再看看自己的收入，想必天下再大，卻難有我安身之處。”張恒苦笑了一聲，又無奈地?fù)u了搖頭。
而與張恒遭遇不同的是，35歲的王洋在2016年不僅對住房進(jìn)行了改善，還另外買了一套做投資。“原來的房子在西四環(huán)，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好，但看到石景山新開發(fā)的別墅，就直接動心了。”
“妻子一開始不同意，但后面就被我說動了。”王洋說，也就是這兩周時間，讓他的購房房款又增加了200萬元。
王洋直言，正是他看到了房子的漲價預(yù)期，立刻做了決定，交了700萬元首付款。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付。
當(dāng)被問及還款壓力以及風(fēng)險，王洋笑笑說，利用兩套相互做抵押，還貸就不難了。“況且年初購買的這兩套新房的售價已上漲超過50%，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的。都說北京房價泡沫高，會像日本一樣下跌，但這個結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi)，北京的房價只會漲不會跌。”
風(fēng)向 及時剎車樓市拐點已明
值得注意的是，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假，因地方收緊政策集中打壓，火熱的勢頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。
國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。
易居房地產(chǎn)研究院最新報告也顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。
分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，較10月分別回落0.9和0.5個百分點，漲幅基本停滯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點看，因為政策收緊、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)，房價在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個大中城市平均環(huán)比漲幅來看，11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34，均是2016年春節(jié)后的最低點。
數(shù)據(jù)顯示，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個。其中，無錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個百分點，鄭州收窄7.1個百分點，杭州收窄5.9個百分點，北京、合肥、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%，濟南、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%。
成交量方面，11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現(xiàn)上升，其余全面下降。其中，深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。
因此，易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應(yīng)地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。
愿景 讓房回歸“住”的屬性
對于張恒和王洋來說，“房”這條難以逾越的鴻溝，讓他們間的差距越來越大。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示，經(jīng)濟下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實體經(jīng)濟不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素。在此背景下，樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險，不得不引起重視。例如，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等，加大金融體系風(fēng)險。
此前召開的中央經(jīng)濟工作會議就明確了住房的居住屬性。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房”。
對此，東興證券分析師鄭閔鋼表示，中央確立住宅的居住屬性，確立新的調(diào)控政策框架和方向，可以看作政府對于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折。
倪鵬飛指出，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟環(huán)境及未來走勢，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場實現(xiàn)溫和調(diào)整，迫使一、二線城市樓市降溫實現(xiàn)“軟著陸”，促進(jìn)三、四線及以下城市繼續(xù)去庫存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟增長的重要支撐的背景下，政策將主要保持“穩(wěn)定”。通過控房價、去庫存，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向。
對于房地產(chǎn)長效機制的構(gòu)建上，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度，增加土地供給，通過政策傾斜提高居住用地比例，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用效率。在商品房市場，借助軌道交通、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群，疏散人口密度。
倪鵬飛則表示，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費和分配制度，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時建立“有償性、競爭性”的住房用地制度，“多層次、普惠制”的住房金融制度，“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財稅制度。此外，進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例。
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