美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)14日宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到0.5%至0.75%的水平。香港特區(qū)政府官員及市場(chǎng)人士紛紛對(duì)此作出回應(yīng)，認(rèn)為美國(guó)加息或?qū)ο愀蹣鞘袔?lái)影響，具體仍視乎未來(lái)加息的步伐等因素。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英也于當(dāng)日表示，特區(qū)政府樓市政策不會(huì)因加息而“減辣”。
香港金管局總裁陳德霖表示，大部分資產(chǎn)市場(chǎng)均對(duì)息率敏感，但樓市并非僅受利率影響，此次加息25個(gè)基點(diǎn)，加幅不算大，還需關(guān)注未來(lái)的息口走勢(shì)。此外，市場(chǎng)供求、市民收入變化及資本增值考慮等都是影響本地樓市的因素。
特區(qū)政府署理財(cái)政司司長(zhǎng)陳家強(qiáng)也認(rèn)為，如果息口趨勢(shì)向上，或?qū)?duì)本地樓價(jià)有一定影響，但樓價(jià)同時(shí)也受其他因素影響，包括樓宇供應(yīng)及金融市場(chǎng)調(diào)整等，仍需觀望后續(xù)發(fā)展。
梁振英當(dāng)日發(fā)表網(wǎng)志表示，特區(qū)政府不會(huì)因?yàn)槊绹?guó)加息而“減辣”。他表示，若加息使香港樓價(jià)下跌，并不意味房屋問題得到解決，因?yàn)槿绻辉黾庸?yīng)，即便樓價(jià)下跌，供應(yīng)仍然短缺，市民居住環(huán)境不會(huì)改善。
梁振英強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府不會(huì)因加息而減少土地供應(yīng)，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來(lái)需求問題上，也不會(huì)“減辣”。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，若本地銀行跟隨加息25個(gè)基點(diǎn)，香港供樓負(fù)擔(dān)將維持四成以下的健康水平。他表示，基于香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及薪金普遍上調(diào)，供樓能力也相對(duì)提升，相信可以抵消加息后的供款壓力。
香港樓市近年持續(xù)火熱，特區(qū)政府已陸續(xù)推出多輪“辣招”，包括征收“額外印花稅”及“買家印花稅”等，分別從買賣環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，以期樓市降溫。今年第二季度，本地樓市再度出現(xiàn)亢奮現(xiàn)象。為遏抑投資需求，特區(qū)政府再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。
由于此前針對(duì)非本地居民需付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需付高達(dá)30%的稅款；而首次置業(yè)的香港永久居民則可獲豁免新稅率。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，有助迅速讓熾熱的樓市降溫，并遏制本地和海外投資需求。
此外，香港金融管理局當(dāng)日宣布，因應(yīng)美聯(lián)儲(chǔ)加息，金管局將香港基本利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1%，即時(shí)生效。陳德霖認(rèn)為，港息與美息拉近是好事，由于港息低于通脹，當(dāng)港息跟隨美息上升，對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有好處。
他指出，本地銀行同業(yè)拆息早于美國(guó)加息前已有所上升，目前難以預(yù)測(cè)港息上升速度，呼吁市場(chǎng)做好準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)美國(guó)利率正?；牟▌?dòng)。
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