自從6天前掛出房子以后，王大媽就被鄰居叨叨“怎么賣(mài)這么便宜”。為了盡快找到買(mǎi)主，他們以低于小區(qū)目前均價(jià)1萬(wàn)元的價(jià)格掛出了房子，過(guò)了個(gè)周末只有1人來(lái)看，又把總價(jià)降了10萬(wàn)元。
“930”新政已經(jīng)生效70多天，在拉開(kāi)這輪全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控大幕的北京，二手房市場(chǎng)上的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)進(jìn)入了微妙平衡的階段。
新房源拉低房?jī)r(jià)
業(yè)主大媽要“斷交”
王大媽之所以拿出養(yǎng)老金在兩年前“撿漏兒”買(mǎi)了一套抵債房，就是因?yàn)樾O子要出生。當(dāng)時(shí)她想著，在五環(huán)附近買(mǎi)個(gè)便宜房，沒(méi)準(zhǔn)兒過(guò)幾年能換套西城區(qū)的三居室。
今年5月前后，北京一些四環(huán)、五環(huán)甚至郊區(qū)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較快上漲，王大媽的想法幾乎在今年8月份就要實(shí)現(xiàn)，可西城區(qū)的房?jī)r(jià)隨后也跟著漲，王大媽離西城三居室又遠(yuǎn)了些。
繃不住的王大媽繼續(xù)盤(pán)算著低價(jià)賣(mài)房，這讓同樣在賣(mài)房的一些阿姨有些不高興了：“最近看房的少，她家便宜了，其他人都得拿她家的價(jià)格來(lái)找我們家砍價(jià)。”以前一起曬太陽(yáng)的老姐兒倆，好幾天沒(méi)正經(jīng)聊過(guò)天。
記者在王大媽家附近，發(fā)現(xiàn)了不少這樣的房源。例如只有一站之隔的望京綠蔭芳鄰小區(qū)，都是南北通透、全裝修的商品房，221平方米的大戶型和149平方米的三居室一個(gè)價(jià)，整個(gè)小區(qū)里，單價(jià)5萬(wàn)多元、6萬(wàn)多元、7萬(wàn)多元的房子都有。
兩套單價(jià)5萬(wàn)多元的房子是新出的。這兩套房的存在，讓小區(qū)房源每平方米的差價(jià)從幾千元一下拉開(kāi)到兩萬(wàn)元。大戶型一下降了幾十萬(wàn)元、小戶型仍舊繃著不降價(jià)的情況，在望京區(qū)域普遍存在。
“我就不跟您說(shuō)房?jī)r(jià)了，我跟您說(shuō)說(shuō)這些賣(mài)房人怎么想的。”小區(qū)樓下的中介生意清冷，一個(gè)看上去有些經(jīng)驗(yàn)的中介和記者套起了近乎。
他分析，趕上這個(gè)時(shí)間點(diǎn)兒賣(mài)房的，十有八九是著急用錢(qián)、不能等“過(guò)冬”了再賣(mài)的。
自薦房主有誠(chéng)意
價(jià)格時(shí)間都能談
是房主著急套現(xiàn)，還是中介著急成交？記者翻閱了鏈家網(wǎng)站出現(xiàn)的新房源后發(fā)現(xiàn)，最新推出的標(biāo)注“房主自薦”房源，和同小區(qū)房源相比，單價(jià)低了1萬(wàn)元有余的還真挺多。
例如，朝陽(yáng)區(qū)望興居的小區(qū)統(tǒng)計(jì)單價(jià)為6.29萬(wàn)元，如今出現(xiàn)了單價(jià)7萬(wàn)多元和單價(jià)4萬(wàn)多元房子“齊飛”的現(xiàn)象。
在這個(gè)小區(qū)，一套單價(jià)只有4.6萬(wàn)余元的房屋，被標(biāo)上了“誠(chéng)意出售”4個(gè)字，標(biāo)題邊上還有鮮明的“房主自薦”。
在回龍觀這樣的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，龍騰苑六區(qū)新上了一套141.19平方米的大戶型，單價(jià)只有3.5萬(wàn)元。
這套業(yè)主自薦的房源一出現(xiàn)，立刻拉開(kāi)了這個(gè)小區(qū)的價(jià)差——從3.5萬(wàn)元到4.8萬(wàn)元，同一小區(qū)差價(jià)竟然達(dá)到了37%。
由于回龍觀第一批房源至今還有些沒(méi)有辦經(jīng)適房上市手續(xù)，需要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，但記者將所有補(bǔ)交費(fèi)用和過(guò)戶費(fèi)用都加上以后，發(fā)現(xiàn)新進(jìn)入二手房市場(chǎng)的一批房子，單價(jià)都要比其他標(biāo)著高價(jià)不降價(jià)的房子低1萬(wàn)元有余。
大多數(shù)自薦房源的房主，不僅標(biāo)注了價(jià)格還可以商量，甚至還特意表示，愿意配合做貸款，同意給更長(zhǎng)的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間。
對(duì)于一套估價(jià)將近1000萬(wàn)元的大戶型房源，一名老業(yè)務(wù)員估計(jì)，大概能砍掉50萬(wàn)元以上，而且還能爭(zhēng)取4個(gè)月以上的成交周期。
降價(jià)或演“連續(xù)劇”
機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)樓市再降溫
房?jī)r(jià)下降的不只是朝陽(yáng)、昌平、海淀等區(qū)，石景山等房源相對(duì)較少、波動(dòng)較小的地方，也出現(xiàn)了松動(dòng)。
位于石景山魯谷的京漢旭城小區(qū)，一直是個(gè)不怎么漲也不怎么跌的地方。此前，京漢旭城的小區(qū)均價(jià)為60453元，最近已經(jīng)出現(xiàn)了兩套單價(jià)低于6萬(wàn)元的房源，其中更有一套是南北通透的小戶型。
“無(wú)論房子是漲價(jià)還是降價(jià)，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，一個(gè)小區(qū)只要有不到20%的房源出現(xiàn)明顯降價(jià)，而且陸續(xù)形成實(shí)際成交，就能影響整個(gè)小區(qū)房主的預(yù)期，調(diào)低價(jià)格將成為普遍現(xiàn)象。
“二手房成交水平能夠最直接地反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，近期的整體回落正是體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)的降溫之勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門(mén)、上海，7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。
這樣的降價(jià)行為，還沒(méi)有擴(kuò)大范圍。甚至有中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，從上周開(kāi)始，一些區(qū)域業(yè)主對(duì)后續(xù)預(yù)期有所增強(qiáng)。
“這說(shuō)明市場(chǎng)陷入買(mǎi)賣(mài)雙方的短期僵持。”張大偉說(shuō)，從市場(chǎng)走勢(shì)看，11月市場(chǎng)成交開(kāi)始明顯下降，疊加這些調(diào)控措施，市場(chǎng)有望繼續(xù)降溫。
記者綜合多方分析后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)判斷，今年4季度，前期過(guò)熱市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。
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