隨著整個房地產(chǎn)市場由增量向存量的轉(zhuǎn)變，公寓類產(chǎn)品的發(fā)展**越來越被看好，加之此次試點(diǎn)土拍的帶動，更是加速了這一進(jìn)程的孵化。尤其是現(xiàn)階段，整個租賃市場相對混亂的情況下，質(zhì)量更好而又相對穩(wěn)定的長租公寓或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)的新風(fēng)口。
12月1日，歷經(jīng)半個月的方案評審，除卻當(dāng)場成交的海淀20號地塊，剩下的三宗試點(diǎn)地塊也終于有了結(jié)果，分別由萬科、住總?cè)f科以及中鐵競得。暫且不論開發(fā)商們呈報的具體方案如何，以目前的趨勢看，在沒有后續(xù)政策的調(diào)控下，公寓類產(chǎn)品都將是未來的一個大方向。
其實(shí)，隨著整個房地產(chǎn)市場由增量向存量的轉(zhuǎn)變，公寓類產(chǎn)品的發(fā)展勢頭越來越被看好，加之此次試點(diǎn)土拍的帶動，更是加速了這一進(jìn)程的孵化。尤其是現(xiàn)階段，整個租賃市場相對混亂的情況下，質(zhì)量更好而又相對穩(wěn)定的長租公寓或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)的新風(fēng)口。
生而遇寒冬 在房地產(chǎn)的熱潮中蟄伏
資料顯示，早在2002年，長租公寓的模式就已經(jīng)開始在國內(nèi)運(yùn)行，當(dāng)時城市化的進(jìn)程剛剛邁起步子，外來人口的大量涌入給整個租賃市場帶來了極大的沖擊。在這股潛在商機(jī)的帶動下，很多企業(yè)開始涉足長租公寓的市場，其中最具代表性的應(yīng)該是優(yōu)帕克公司。
但好景不長，由于運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)上的不足和市場認(rèn)知上存在的偏差，這次“摸石頭過河”的嘗試并沒有取得成功。以優(yōu)帕克為例，作為當(dāng)時長租公寓領(lǐng)域中的龍頭企業(yè)，在九年的發(fā)展中也只積累了1000套房間，無論是從規(guī)模上，還是影響力上來說，都顯得有些慘淡。
市場畢竟是殘酷的，長租公寓自首次亮相帶來些許驚艷以外，并沒能激起太多的水花，便被隨之到來的房地產(chǎn)開發(fā)的熱浪拍在了沙灘上。換言之，這個仍處于襁褓之中的行業(yè)，還未學(xué)會奔跑，就失去了市場的依托，只能匍匐著向前摸索。
那段期間，開發(fā)商在“拿地——開發(fā)——售賣”的模式中樂此不疲，在資金快速周轉(zhuǎn)中賺的盆滿缽滿。而與之相比，長租公寓這類細(xì)水長流式的利益回報顯然不符合市場的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律，因此在很長的一段時間里，很少會有開發(fā)商去打它的注意，而市面上已經(jīng)存在的長租公寓項(xiàng)目，也只能在這股沖擊中選擇蟄伏。
近年來，長租公寓還間歇性的迎來了幾次小爆發(fā)，出現(xiàn)了幾個代表性的產(chǎn)品，譬如：迅速搶占全國市場的魔方公寓、獲雷軍一億元投資的YOU+國際青年社區(qū)。盡管越來越多的企業(yè)團(tuán)隊在試圖完善這一行業(yè)體系，但仍然擺脫不了前期投入與資金回報上存在的矛盾，據(jù)魔方公寓的一位負(fù)責(zé)人透露：目前的魔方公寓仍然處于虧損狀態(tài)！
樓市下行階段 長租公寓或?qū)⒂瓉硇律?/strong>
隨著房地產(chǎn)進(jìn)入下行階段，變革與轉(zhuǎn)型的腔調(diào)唱的越來越響，而之前一直不溫不火的長租公寓，終于迎來了“翻身”的機(jī)會，以萬科、龍湖為代表的房企們也紛紛開始了在這方面的布局！
據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明：2015年，四個一線城市的租金GMV超過2900億元，到2025年將接近10000億元，到2030年將超過16000億元。未來10年，我國租房市場租金GMV將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人，到2030年，租金GMV將達(dá)4.6億元，租賃人口近3億人，市場空間非常巨大。
同時，政策方面也加強(qiáng)了對整個租賃市場的盤活，據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出：鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
由此不難看出，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的頹勢相比，未來的租賃市場絕對是一塊巨大的蛋糕，尤其是在政策紅利的引導(dǎo)下，必然會引起行業(yè)內(nèi)的一次大洗牌！
而此次試點(diǎn)土拍就如同一個信號彈，給駛?cè)胂缕碌赖拈_發(fā)商們指出了一個方向。
對此，我愛我家龔鈺燦表示：“這種土拍某種角度上可以說是讓大量的開發(fā)商都加入到了長租公寓市場，肯定會對長租公寓市場帶來不小的變化。目前長租公寓市場還原未飽和，大量有實(shí)力的開發(fā)商加入肯定會使得市場更加繁榮。”
“當(dāng)然想要迎來行業(yè)的全面繁盛還需要政策的支持。目前國家已經(jīng)表態(tài)支持租賃市場，但落實(shí)還需地方出臺更細(xì)化的措施。不過開發(fā)商自持100%租賃目前應(yīng)該還是探索階段，但這對整個長租公寓市場來說還是相當(dāng)利好的。”
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也在采訪中表示：（長租公寓）仍然需要引導(dǎo)，畢竟消費(fèi)習(xí)慣的養(yǎng)成有一個過程，要靠政策扶持，同時開發(fā)商也得在產(chǎn)品和服務(wù)上精準(zhǔn)定位。
風(fēng)口已出，能否真正迎來行業(yè)的春天還需看開發(fā)商愿不愿意“折騰”，以及后續(xù)政策的扶持！
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