一、二線樓市調控的力度持續(xù)加強，伴隨著成交量的走低，房價漲幅也持續(xù)趨緊，部分熱點城市房價已經開始出現(xiàn)“滯漲”或“下跌”的狀態(tài)。
今日，中國指數(shù)研究院發(fā)布11月百城房價指數(shù)報告顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12938元，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為每平方米7342元，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個百分點。從二手住宅來看，十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。
值得注意的是，11月，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津等16個熱點城市新建住宅樣本平均價格漲幅同比回落。其中，深圳新建住宅樣本平均價格環(huán)比下跌0.02%，而蘇州與上月持平，進入“滯漲”階段。
房價增幅收窄
從市場成交來看，熱點城市成交量的下滑也進一步促進價格的回調。據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市成交量連續(xù)3個月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8%擴大至-26.5%，環(huán)比減少21.2%；部分熱點二線城市成交量大幅下跌，其中，蘇州、福州和南京跌幅較大，同比跌幅分別為75.4%、62.4%和58.7%。
中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向人民財經分析稱：“房價漲幅的回落說明目前出臺的相關調控政策已經起到了積極的作用，市場也對此前過快增長的房價進行了修正。”
雖然房價漲幅回落，但是，從目前來看，熱點城市的房價并未迎來實質性的下跌。陳晟認為：“一線城市供需矛盾嚴重，在新增供給不足的情況下，調控會使得成交量下滑，存貨去化周期拉長，進一步緩和交易矛盾；但是，由于供需面沒有改變，所以房價尚未迎來實質性下跌，未來，房價將呈現(xiàn)更加穩(wěn)定的狀態(tài)。”
對于未來房價的走勢，由中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降。其中，一、二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三、四線城市分化。
建立長效機制
業(yè)內人士認為，針對一二線熱點城市的樓市調控在短期內或許會取得明顯的成效，但是，從長期來看，維持我國房地產市場持續(xù)健康的發(fā)展仍然需要頂層設計。
日前，中共中央政治局在2017年經濟工作主要任務的部署上提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
陳晟認為：“針對房地產發(fā)展長效機制的建立，比如一線城市需要在城市更新，增量土地的供給方面加大力度來緩解供需矛盾。”
新城控股高級副總裁歐陽捷也認為：“讓來到大城市的人們看到買房的希望，長期來看，最根本的也是唯一的解決之道還是要按照‘房子是給人住的’思維，讓土地供應回歸滿足合理住房需求的邏輯，唯有增加土地供應，才能緩解供求失衡的矛盾，才能恢復市場真實價格水平，才能回到真正的城市化軌道上。”
同時，歐陽捷也進一步提示，“在人口依然持續(xù)流入熱點城市的背景下，如果既不增加供應，又不放松房價，市場扭曲難以持久，需求如堰塞湖懸頂，未來一旦開閘放水、放松調控，勢必導致新一輪上漲。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
