在北京買(mǎi)二手住宅，先要弄清楚產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購(gòu)房人買(mǎi)的房子還能住多久。那么，北京二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算?不同的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)帶來(lái)哪些影響?我們會(huì)用案例、分析以及圖表來(lái)幫助詳細(xì)解析。

問(wèn)題1：什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專(zhuān)家杜亞南告訴北京晨報(bào)記者，“我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。”

問(wèn)題2：怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?

對(duì)于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購(gòu)房人往往會(huì)搞不清楚。愛(ài)屋吉屋內(nèi)容中心吳睦穎表示，“對(duì)于北京二手商品住宅來(lái)說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)買(mǎi)房屋的日期。”

杜亞南舉例說(shuō)，如果2008年開(kāi)發(fā)商在北京拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在2011年買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。2014年小王把上述房產(chǎn)賣(mài)給小李，小李獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年，小李賣(mài)了上述房產(chǎn)，將房子過(guò)戶(hù)給小孫。最終，小孫買(mǎi)到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。

問(wèn)題3：如何查詢(xún)房屋土地使用權(quán)年限?

在北京二手住宅交易中，購(gòu)房人要想算清楚自己買(mǎi)的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢(xún)這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算，就可以計(jì)算自己買(mǎi)的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢(xún)房屋土地使用權(quán)年限呢?

據(jù)杜亞南介紹說(shuō)，查詢(xún)房屋土地使用權(quán)有三種方式。第一種方式，對(duì)于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購(gòu)房人可以通過(guò)查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。第二種方式，對(duì)于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方可以帶著相關(guān)證件和材料，一起到房屋所在地的住建委查詢(xún)檔案。第三種方式，購(gòu)房人可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢(xún)房屋所在土地的出讓及交易信息，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。

問(wèn)題4：房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)貸款有什么影響?

“購(gòu)房人買(mǎi)的房子剩下的產(chǎn)權(quán)年限越短，就意味著房齡越大。房屋貸款年限的長(zhǎng)短受多個(gè)因素限制，房齡是其中一個(gè)。如果兩個(gè)購(gòu)房人的年齡相同，其他貸款條件也相同，那么誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的房子房齡越大，獲得的貸款年限可能就越短，也就可能會(huì)影響月供。”杜亞南說(shuō)。

吳睦穎表示，“如果二手住宅房齡超過(guò)15年，有的銀行有可能不再批準(zhǔn)貸款了。而且，有些房齡較長(zhǎng)的房子，出現(xiàn)電路、水管等隱蔽工程老化，存在安全隱患，購(gòu)房人辦理銀行貸款難度也會(huì)增大。”