自從“9·30”開始，全國已有超24個(gè)城市出臺(tái)了50多次收緊樓市的調(diào)控措施。房價(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制后，未來會(huì)怎么走？何時(shí)又是買房好時(shí)機(jī)？未來樓市該如何改革？中新網(wǎng)記者為你一一進(jìn)行梳理解讀。

多地不斷加碼樓市調(diào)控

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國54個(gè)主要城市合計(jì)網(wǎng)簽量24.9萬套，環(huán)比下調(diào)11%。如果不計(jì)入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù)，11月成交量創(chuàng)下近18個(gè)月新低。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康9日表示，樓市“9.30” 調(diào)控政策出臺(tái)后確實(shí)遏制了一些城市房價(jià)迅速升溫的勢(shì)頭。

其實(shí)，“9·30”樓市調(diào)控開啟至今，多地樓市調(diào)控步伐并未停止。11月，11個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，或加碼調(diào)控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺(tái)文件規(guī)范經(jīng)營秩序，例如，西安、南京發(fā)文加強(qiáng)市場(chǎng)整頓。

未來這些城市或出臺(tái)收緊政策

“石家莊、青島、長沙、重慶等城市，總體上炒房需求較大，如果此類城市房價(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除會(huì)繼續(xù)出臺(tái)限購限貸等相應(yīng)的收緊政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，因?yàn)榇溯喺咴瓌t是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

房價(jià)猛漲被遏制 明年是買房好時(shí)機(jī)？

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能，房價(jià)漲幅也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預(yù)計(jì)，未來房價(jià)會(huì)進(jìn)一步回調(diào)，越來越多熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比漲幅會(huì)回落，調(diào)控效果會(huì)更加明顯。

西南證券日前發(fā)布的一份研究報(bào)告認(rèn)為，展望2017年，從小周期來看，成交量的萎縮將使得樓市短期步入下行周期，商品房銷售增速和房地產(chǎn)開發(fā)**增速料出現(xiàn)下滑。

“這對(duì)于剛需者而言未嘗不是一件好事，”安居客房產(chǎn)分析師指出，隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。

房地產(chǎn)改革未來怎么調(diào)？

賈康認(rèn)為，未來，政府要在尊重市場(chǎng)資源配置的前提下更好發(fā)揮作用，必須要有標(biāo)本兼治而治本為上的調(diào)控高水平。這要求政府必須把房地產(chǎn)相關(guān)的制度建設(shè)跟上：

一是，土地制度，未來幾十年中國城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展空間，怎么源源不斷形成有效土地供給，是需要解決的根本性的問題。二是，住房制度，保障房需要形成有效供給，人民群眾得實(shí)惠，使低收入階層和夾心層、大量年輕白領(lǐng)擺脫解決住房問題方面的不安和焦慮。三是，投融資制度，住房相關(guān)的各種各不動(dòng)產(chǎn)配套、城市綜合體到產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營等建設(shè)涉及的投融資機(jī)制怎么樣才能適應(yīng)創(chuàng)新、可持續(xù)的發(fā)展。四是，稅制改革，官方已經(jīng)明確房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。

賈康9日參加“第十二屆中國證券市場(chǎng)年會(huì)”發(fā)表主題為“中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀研判與相關(guān)改革方向”的演講表述了上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，這四個(gè)角度的制度建設(shè)都涉及到治本，它的配套還有其它方方面面，合在一起是系統(tǒng)工程。

對(duì)于學(xué)界關(guān)注的土地制度改革問題，中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長王小魯補(bǔ)充道，開放土地市場(chǎng)引進(jìn)供給側(cè)競(jìng)爭(zhēng)，可促使過高的房地產(chǎn)價(jià)格回歸合理水平，有利于減輕居民負(fù)擔(dān)，啟動(dòng)內(nèi)需，推動(dòng)房地產(chǎn)的健康發(fā)展；農(nóng)民也可以獲得合理的土地收益，有利于改善農(nóng)民的收入，縮小城鄉(xiāng)差距。