近日，不少房企公布了11月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從企業(yè)11月的市場(chǎng)表現(xiàn)中可看出，持續(xù)深入的調(diào)控影響已經(jīng)顯現(xiàn)，房企的整體銷(xiāo)售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付門(mén)檻后，改善性需求受到較大限制，對(duì)中高端市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，一些產(chǎn)品線聚焦于中高端產(chǎn)品的房企受到的影響尤其明顯。

近半數(shù)重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑

自今年“十一”期間20多個(gè)城市先后上陣限購(gòu)、限貸政策，部分熱點(diǎn)城市也加大對(duì)預(yù)售證的監(jiān)管力度，房企銷(xiāo)售節(jié)奏開(kāi)始放緩，單月業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。至11月，這種現(xiàn)象有延續(xù)的趨勢(shì)，不少房企月度銷(xiāo)售連續(xù)下滑。

據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，40家重點(diǎn)房企的總計(jì)銷(xiāo)售額為3146億元，同比下滑了2%，環(huán)比降幅則高達(dá)13%。其中，有18家房企11月的銷(xiāo)售金額環(huán)比10月均出現(xiàn)下滑，比如，萬(wàn)科的環(huán)比降幅為40%，恒大為11%，中海為37%。

另?yè)?jù)中金公司所監(jiān)測(cè)60個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控影響下，11月份新房銷(xiāo)售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷(xiāo)售面積同比、環(huán)比分別下降8.7%和23.2%。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，11月房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑。其中，以偏高端與改善項(xiàng)目為主的企業(yè)，可能影響更大。尤其是對(duì)于布局聚焦在調(diào)控政策相對(duì)嚴(yán)厲的20個(gè)核心城市的企業(yè)而言，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)受到的影響更為明顯。

部分房企通過(guò)收并購(gòu)逆市增長(zhǎng)

隨市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷，房企月度銷(xiāo)售紛紛應(yīng)聲下滑，不過(guò)，還有部分房企通過(guò)收并購(gòu)策略實(shí)現(xiàn)規(guī)模壯大。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，陽(yáng)光城、金地等企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)的方式，讓業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)定。其中，金地將廣電地產(chǎn)并入旗下，單月銷(xiāo)售額提升至134億元，不僅同比增長(zhǎng)70%，而且環(huán)比業(yè)績(jī)翻番。而陽(yáng)光城則將廣州、長(zhǎng)沙的收購(gòu)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)并表，同樣擴(kuò)張規(guī)模，11月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)132%。

而在易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，11月部分房企業(yè)績(jī)上升，和項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)及部分加快入市的購(gòu)房需求也有一定關(guān)系。尤其是大城市紛紛限購(gòu)后，部分中小城市的購(gòu)房者，因年底前擔(dān)心政策尤其是信貸政策有變，從而加快購(gòu)房節(jié)奏。比如，克而瑞監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月，包括南寧恒大城、重慶恒大御都會(huì)、南寧恒大華府、天津恒大帝景等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，對(duì)恒大11月整體銷(xiāo)售金額的貢獻(xiàn)較大。

在有的房企成功“卡位”的同時(shí)，也有不少房企開(kāi)始掉隊(duì)。據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，寶龍、協(xié)信等中小企業(yè)，目前處于發(fā)展不前的狀態(tài)。其中綠地更是入股協(xié)信地產(chǎn)，成為其大股東之一。

趨勢(shì)

12月難現(xiàn)沖刺或現(xiàn)主動(dòng)調(diào)價(jià)

沈曉玲表示，鑒于多數(shù)房企今年前9月收獲不錯(cuò)業(yè)績(jī)，不少房企更提前完成全年目標(biāo)，12月企業(yè)層面不會(huì)有大的沖刺動(dòng)作，總體將處于平穩(wěn)。當(dāng)然也不排除一些中型企業(yè)為了排名獲得提升，保持較高的銷(xiāo)售積極性。

而在張宏偉看來(lái)，12月房企還有沖擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)，有些項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)做出相應(yīng)讓步。“開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有所折扣，政府可能才肯發(fā)銷(xiāo)售許可證。另外，在目前市場(chǎng)去化率不高的情況下，開(kāi)發(fā)商有可能主動(dòng)調(diào)整房?jī)r(jià)，以期帶動(dòng)銷(xiāo)售。”

同時(shí)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀，房企銷(xiāo)售下滑現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。中金公司研究部預(yù)計(jì)，今年四季度疲弱的銷(xiāo)售表現(xiàn)將延續(xù)至明年一季度。“預(yù)計(jì)12月份新房整體銷(xiāo)售額同比將下降5%，環(huán)比下降8%；銷(xiāo)售面積同比下降18%，環(huán)比下降5%。”

看點(diǎn)

綠城：銷(xiāo)售+代建 首次撞線千億

在11月末，成立22年的綠城首次“撞線”千億。

11月30日晚間，綠城中國(guó)宣布，2016年11月，綠城集團(tuán)取得銷(xiāo)售面積約40萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為87億元。前11月，綠城集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約867億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為456億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約人民幣35億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元。項(xiàng)目代建方面，前11月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣161億元。綜上所述，1-11月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約561萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約1028億元。

在2015年中交在綠城開(kāi)始掌握主動(dòng)權(quán)后，提出了2017年擬達(dá)到千億規(guī)模的目標(biāo)。在今年8月底舉行的綠城集團(tuán)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，綠城高管曾透露，今年公司不公開(kāi)上調(diào)目標(biāo)，“但900億-1000億是我們的內(nèi)部指標(biāo)。”

中金公司研究部認(rèn)為，考慮到綠城可售貨源充足，預(yù)計(jì)達(dá)1500億-1600億元，同時(shí)其去化率將維持在60%左右，這對(duì)專(zhuān)注高端住宅市場(chǎng)的地產(chǎn)公司而言已處于較高水平。由此預(yù)計(jì)，綠城2017年銷(xiāo)售的同比增長(zhǎng)幅度在5%以內(nèi)。

恒大萬(wàn)科爭(zhēng)霸 碧桂園沖3000億

“9·30新政”后房企銷(xiāo)售節(jié)奏整體放緩，不過(guò)，從1-11月的整體業(yè)績(jī)來(lái)看，大中型企業(yè)仍保持較穩(wěn)定的增速?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，截至11月底，今年排名前十和排名前一百名的入榜門(mén)檻持續(xù)提升，“千億房企”陣營(yíng)已擴(kuò)容至10家，比去年全年的7家增加了3家。除已實(shí)現(xiàn)3000億銷(xiāo)售金額的恒大和萬(wàn)科，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園年前破3000億也幾成定局。

恒大、萬(wàn)科的年度銷(xiāo)售第一的爭(zhēng)奪還在繼續(xù)。12月2日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，前11月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2598.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3413.6億元。12月5日，恒大發(fā)布公告，1至11月份，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為4195萬(wàn)平方米，累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3488.5億元，完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣3000億元的116.3%。

碧桂園也不示弱，不斷發(fā)力一二線城市和海外樓市。公開(kāi)資料顯示，截至11月30日，碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約2881.4億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約3527萬(wàn)平方米。

“碧桂園今年的態(tài)度一直很積極，即使是在前三季度熱銷(xiāo)的大環(huán)境下，其營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作不斷，尤其是在三四線項(xiàng)目的去化上，始終保持向上的態(tài)度。”沈曉玲表示。