北京調(diào)控政策出臺(tái)兩月有余，對(duì)于樓市的影響較為明顯。尤其是對(duì)高端住宅市場(chǎng)，“9·30”新政關(guān)于非普通住宅首付比例的大幅提高，導(dǎo)致在售或即將開盤的豪宅項(xiàng)目客源大量流失，豪宅項(xiàng)目成交量大幅跳水。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，北京市單價(jià)10萬元/平方米以上高端住宅共成交47套，成交面積1.16萬平方米，環(huán)比均下滑27%左右；10月，該類住宅共成交64套，成交面積1.58萬平方米。而“9·30”新政出臺(tái)之前的9月，該類住宅共成交80套，成交面積2.36萬平方米，11月成交量和面積環(huán)比9月跌幅達(dá)41%、51%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，新政之后豪宅銷量首當(dāng)其沖受到抑制，尤其是受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時(shí)提升，以及非普宅新規(guī)的加入，再加上“認(rèn)房又認(rèn)貸”條款的收緊，使得豪宅市場(chǎng)當(dāng)中改善及投資型客都受到了波及，購房意愿普遍被打擊。特別是高端置業(yè)客群，不僅受制于增加首付的資金壓力，同時(shí)減杠桿也使得看空預(yù)期普遍形成，造成在售豪宅銷量的放緩。
此外，高價(jià)盤獲批預(yù)售許可證的難度增加，也導(dǎo)致豪宅成交的進(jìn)一步縮水。很多項(xiàng)目計(jì)劃下半年入市，但是由于定價(jià)較高，在對(duì)價(jià)格實(shí)行管控的情況下，很難取得預(yù)售許可證。目前來看，已經(jīng)取得預(yù)售許可證入市的項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
郭毅進(jìn)一步分析認(rèn)為，從政府的角度來講，希望開發(fā)商維持一個(gè)理性的房?jī)r(jià)，因此才會(huì)在預(yù)售證的審批上嚴(yán)格限制。從目前的情況看，開發(fā)商大多面臨兩種選擇：要么按照政府能認(rèn)可的價(jià)格來報(bào)批預(yù)售證，要么就只能繼續(xù)觀望。
北京商報(bào)記者調(diào)查得知，在高價(jià)盤難以取得預(yù)售許可證的情況下，大多數(shù)項(xiàng)目進(jìn)入休整期，以“自我保護(hù)”的方式暫時(shí)關(guān)閉售樓處，等待時(shí)機(jī)再行入市。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，幾年前高價(jià)項(xiàng)目銷售是有限制的，所謂的限高令解禁后，高端項(xiàng)目銷售開始回暖，尤其是隨著地價(jià)不斷升高，2015年至今北京新房市場(chǎng)豪宅化、高端化趨勢(shì)加劇，高端住宅價(jià)格居高不下。今年前三季度市場(chǎng)逐漸升溫，高端住宅成交量也不斷攀升，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)也在一定程度上被結(jié)構(gòu)性拉升。
“"9·30"新政出臺(tái)后兩個(gè)月時(shí)間里，北京新房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，價(jià)格也趨于平穩(wěn)，政策調(diào)控的預(yù)期目的已然達(dá)到。”郭毅表示，目前市場(chǎng)上豪宅產(chǎn)品多數(shù)是地價(jià)倒逼形成的“被豪宅”，加上二手房市場(chǎng)已超越新房成為主導(dǎo)市場(chǎng)，因此未來政府的調(diào)控方向可能會(huì)更多偏向二手房市場(chǎng)，對(duì)于豪宅市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，未來調(diào)控的影響也會(huì)逐漸衰減。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，豪宅的單價(jià)總價(jià)均較高，雖然是小眾市場(chǎng)，但對(duì)市場(chǎng)的影響比較大，所以從未來政策看，肯定會(huì)繼續(xù)從緊。不論是信貸政策還是預(yù)售證的審批，作為非普通住宅的豪宅壓力會(huì)越來越大。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
