11月22日，掛牌成交的通達(dá)路中段地塊成交價(jià)近5億元。

隨著樓市成交提速，下半年以來(lái)開(kāi)發(fā)商頻繁拿地。近期，西關(guān)片區(qū)又有地塊掛牌出讓。日前，記者從臨沂市國(guó)土資源局獲悉，位于蘭山區(qū)通達(dá)路中段西側(cè)約6.9萬(wàn)平方米的地塊，已經(jīng)出讓成交，成交價(jià)約為4.86億元，折合地價(jià)468萬(wàn)/畝，再創(chuàng)當(dāng)前樓市地價(jià)新高。

動(dòng)態(tài) 房地產(chǎn)地價(jià)“高度”不斷被刷新

承載著老臨沂記憶的西關(guān)，改造正在不斷推進(jìn)。據(jù)臨沂市國(guó)土資源局網(wǎng)站11月22日公告顯示，蘭山區(qū)通達(dá)路中段西側(cè)地塊由山東華前置業(yè)有限公司受讓，土地面積6.9346萬(wàn)平方米，成交價(jià)4.8681億元，折合地價(jià)468萬(wàn)/畝，用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，商住比為3.5：6.5。

據(jù)了解，該地塊屬于西關(guān)五六居片區(qū)棚戶區(qū)，該片區(qū)從2012年開(kāi)始拆遷改造，2013年12月份開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，目前安置項(xiàng)目已經(jīng)基本入住。據(jù)華前城市廣場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理寇飛介紹，華前城市廣場(chǎng)一期3560戶，已去化95%以上，僅剩部分尾房在售，二期項(xiàng)目(即拿地片區(qū))即將動(dòng)工。

“這塊地成交價(jià)接近5億元，折合地價(jià)468萬(wàn)/畝，是目前臨沂最貴的地塊之一了。”寇飛說(shuō)，按照規(guī)劃，靠通達(dá)路將建設(shè)商業(yè)綜合體，里面建高層住宅，預(yù)計(jì)精裝樓房項(xiàng)目均價(jià)在8500元-9000元/平左右。

今年以來(lái)，臨沂房地產(chǎn)用地市場(chǎng)交易火爆，地價(jià)“高度”不斷被刷新。12月2日，蘭山區(qū)金壇路中段北側(cè)沂州實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近一塊土地成交，成交金額3億多元，折合地價(jià)467萬(wàn)元/畝，也成為近兩年來(lái)價(jià)格較高的地塊之一。

市場(chǎng) 周邊樓盤(pán)在售均價(jià)在6000元/平以上

老西關(guān)是臨沂最早的華豐市場(chǎng)的發(fā)源地，相當(dāng)于整個(gè)臨沂財(cái)富的發(fā)源地。這里經(jīng)過(guò)市政府一手統(tǒng)籌拆遷改造，再現(xiàn)新城繁華。通達(dá)路紅旗路到北園路段臨沂老居民居多，生活配套非常成熟，目前在售的樓盤(pán)有豪森麗都、旭陽(yáng)·城市風(fēng)景、華前·城市廣場(chǎng)，泰盛廣場(chǎng)正在施工建設(shè)中。

“豪森麗都項(xiàng)目住宅所剩不多，估計(jì)年前就能清盤(pán)；公寓從8月份開(kāi)始銷售，目前為止已銷售260多套，今年去化量非常大。”豪森麗都銷售經(jīng)理蔣海川表示，隨著周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)加速，現(xiàn)在通達(dá)路片區(qū)熱度上升，房?jī)r(jià)上升潛力也較大。目前，該項(xiàng)目住宅、公寓均價(jià)在6200元/平左右，處于快速去化狀態(tài)。

而位于通達(dá)路和紅旗路交會(huì)處的旭陽(yáng)·城市風(fēng)景2期項(xiàng)目正在認(rèn)籌中，該項(xiàng)目銷售顧問(wèn)魏經(jīng)理告訴記者，目前樓盤(pán)銷售均價(jià)在7000元/平左右，預(yù)計(jì)明年5月開(kāi)盤(pán)。

另外記者從位于通達(dá)路與解放路交會(huì)泰盛廣場(chǎng)項(xiàng)目處獲悉，該項(xiàng)目為純商業(yè)項(xiàng)目，將打造成購(gòu)物、娛樂(lè)、旅游等于一體的第四代購(gòu)物體驗(yàn)中心。“項(xiàng)目招商從4月份左右全面啟動(dòng)，已有多個(gè)國(guó)際品牌簽約，預(yù)計(jì)明年春天集中釋放。”泰盛廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理說(shuō)。

從目前來(lái)看，西關(guān)片區(qū)正由點(diǎn)到面向商業(yè)中心、居住中心演變。“在片區(qū)尚未改造之前，片區(qū)缺乏新房供應(yīng)，以致于改善置業(yè)群體不斷外流，如今片區(qū)改造啟動(dòng)，不斷有新盤(pán)進(jìn)駐，片區(qū)面貌不斷改變，大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，吸引了當(dāng)?shù)鼐用窀纳浦脴I(yè)以及部分曾經(jīng)的‘街坊’回流置業(yè)。”華前城市廣場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理寇飛說(shuō)。

業(yè)內(nèi) 土地供應(yīng)、成交加速助推樓市

10月底，臨沂市政府批復(fù)了臨沂市本級(jí)2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)規(guī)劃，市本級(jí)2016年度供應(yīng)土地規(guī)模約為11000畝。截至目前，臨沂土地供應(yīng)量約為5269.8畝，成交3547.6畝，其中，7-11月份土地供應(yīng)面積233.19萬(wàn)平米，比上半年增長(zhǎng)97.4%；7-11月份土地成交面積147.39萬(wàn)平米，比上半年增長(zhǎng)65.3%。

11月份以來(lái)，臨沂土地市場(chǎng)有21宗土地掛牌出讓，其中以中心城區(qū)商住地塊居多，說(shuō)明下半年房企拿地?zé)崆楹芨?。在金泰·舒格蘭營(yíng)銷總監(jiān)吳萬(wàn)源看來(lái)，近期有兩塊地價(jià)超過(guò)460萬(wàn)/畝，估計(jì)樓面價(jià)接近3000元/平，再加上建設(shè)成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷、公司運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，估計(jì)樓盤(pán)成本要到6000-7000元/平了。隨著土地成交加速，伴隨而來(lái)的是開(kāi)發(fā)成本升高，房?jī)r(jià)也將步入上升通道。

市國(guó)土資源局在《關(guān)于臨沂市本級(jí)2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃的請(qǐng)示》中指出，今年將結(jié)合年度土地需求和土地市場(chǎng)變化，合理調(diào)整商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的收儲(chǔ)和供地比例，優(yōu)先儲(chǔ)備和盤(pán)活空閑地和低效利用土地，促進(jìn)土地資源高效配置，進(jìn)一步提升全市節(jié)約集約用地水平。

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2016年高價(jià)地塊 不完全統(tǒng)計(jì)

12月初，臨沂慧潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓蘭山區(qū)金壇路中段北側(cè)一塊土地，成交價(jià)3.1141億元，土地面積4.4454公頃，折合地價(jià)467萬(wàn)元/畝。

11月，山東華前置業(yè)有限公司受讓蘭山區(qū)通達(dá)路中段西側(cè)一塊土地，成交價(jià)4.8681億元，土地面積6.9346公頃，折合地價(jià)468萬(wàn)元/畝。

9月，臨沂城資新鷗鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓北城新區(qū)長(zhǎng)沙路東段北側(cè)一塊土地，成交價(jià)4.9460億元，土地面積9.4362公頃，折合地價(jià)349萬(wàn)元/畝。

6月，臨沂城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司受讓蘭山區(qū)考棚街東段南側(cè)一塊土地，成交價(jià)4.0523億元，土地面積5.40299公頃，折合地價(jià)500萬(wàn)元/畝。