據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，從“9·30”樓市新政出臺以來，全國已經(jīng)有20多個省(市)出臺了超過50條樓市調(diào)控政策，這樣的背景下，房地產(chǎn)市場成交量開始出現(xiàn)大面積降溫。
執(zhí)行力度強 樓市成交量下滑
最新數(shù)據(jù)顯示，11月全月，國內(nèi)54個城市住宅簽約量同比下跌16.4%。在4個一線城市里，深圳跌幅最大，達到30%，廣州其次，下跌28%。如果不計入今年2月份的成交數(shù)據(jù)，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個月新低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，11月份樓市降溫體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。
張大偉說：“經(jīng)過三季度的“高溫”，在四季度，特別是到了11月份，市場的成交已經(jīng)全面體現(xiàn)了調(diào)控的效果。這輪調(diào)控跟以往不太一樣的是，過去是發(fā)布一個政策后，由市場自發(fā)地逐漸地調(diào)整；而這一次，在國慶期間發(fā)布政策后，一直到整個11月份，大概有24個城市累計發(fā)布了50次以上的調(diào)控政策并落地執(zhí)行。這樣來看，這回政策力度可能不如以往，但是在執(zhí)行力度方面，的確是有史以來最嚴(yán)格嚴(yán)厲的一次。”
調(diào)控未結(jié)束 12月房價或“熄火”
在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。加上近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求開始減少，這也使得市場交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。
張大偉認(rèn)為，這場調(diào)控大潮還沒有結(jié)束，估計12月份，除了成交量，價格方面也可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的調(diào)整。
張大偉說：“一方面，從各地樓市調(diào)控政策在11月的落地情況來看，有可能在12月份還會收緊落地政策。另外，從信貸方面來說，也有可能會繼續(xù)收緊。這一輪調(diào)控給了各地加碼調(diào)控的權(quán)力，在未來趨勢上，12月調(diào)控政策還會繼續(xù)收緊，特別是疊加上年底各家銀行對信貸額度的收緊，有可能調(diào)控效果會體現(xiàn)得更明顯一些。10-11月我們看到的主要是成交量的下滑，到12月份，有可能價格的調(diào)整就會開始從點到面逐步的出現(xiàn)。”
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