在購買期房時(shí)，開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購房人該怎么辦呢？北京晨報(bào)記者邀請業(yè)內(nèi)專家為大家解決這個(gè)面積誤差問題支個(gè)招。
情況一：誤差≤3%
2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。
2016年，開發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。
愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。”
“在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，購房人需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。”姜律師說。
情況二：誤差>3%
2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。
姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。”
對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。“如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。”姜律師說，如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人，所以開發(fā)商需要向購房人返還22.56萬元。”姜律師說。
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