- 恒大華府 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：6300
- 項目地址：臨沂市北城新區(qū)孝河路與成都路交匯
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)123
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
股權(quán)之爭局勢未明，恒大與萬科在銷售榜上的角逐賽也隨著年終將近而愈發(fā)激烈。
繼12月2日萬科公告披露11月份銷售金額294.7億元，前11月累計實現(xiàn)銷售金額3413.6億元后，恒大也在12月5日宣布其1-11月總銷售額達(dá)3488.5億元，已完成年度合約目標(biāo)3000億元的116.3%。
恒大憑借前9月業(yè)績首次在銷售榜上超越萬科，市場上對萬科能否在最后的一個季度奪回冠軍寶座都頗為關(guān)注。
從目前局勢來看，萬科與恒大前11月的總銷售額差距已從前10月的58.2億元擴大至74.9億元，近幾月銷售額也均落后于恒大，2016年僅剩最后一個月，萬科能否反超奪回榜首寶座值得期待。
“一哥”追逐賽
12月5日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年11月中國恒大集團(tuán)合約銷售額為321.4億元，合約銷售面積約331.1萬平方米，同比分別增長80.0%、54.6%。
至此，今年1-11月份，恒大累計合約銷售額已達(dá)3488.5億元，累計合約銷售面積4195萬平方米，比去年同期也分別實現(xiàn)了102.4%、88.9%大幅增長。
三天前，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，其2016年11月份銷售金額為294.7億元，銷售面積258.8萬平方米。
今年前11月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。相比恒大的3488.5億元，萬科銷售額已落后74.9億元。
觀點地產(chǎn)新媒體翻查此前的業(yè)績公告發(fā)現(xiàn)，今年上半年萬科依然以累計1900.8億元的銷售額穩(wěn)居全國第一，而排名第二的恒大的銷售額為1417.8億，與萬科近500億的距離。
然而憑借“全國82折”、低價甩貨等策略，恒大7、8月份單月銷售均在400億元以上，8月份結(jié)束，恒大前8月累計銷售額達(dá)2330.6億元，與2375.2億元的萬科僅44.6億之差。
彼時就有分析認(rèn)為，如果恒大9月份繼續(xù)保持400億元以上的銷售金額，那么將有很大概率超越仍被股權(quán)之爭拖累的萬科。
果不其然，9月恒大再度實現(xiàn)471億的銷售額，前三季度累計銷售額約2802億，以173億元一舉超越萬科的2629億元，成功登頂全國銷售第一。
不過萬科似乎并不甘心“一哥”位置被搶，在恒大10月份10月銷售額361.3億元，1-10月累計收金3167.1億元的情況下，萬科該月銷售額也創(chuàng)下新高489.9億元，環(huán)比增長93.03%，首度突破3000億元，前10月累計銷售金額3118.9億元，將與恒大差距縮至58.2億元。
11月銷售成績單公布之時，這兩大房企的規(guī)模追逐又有了新的變化，恒大再度將其與萬科的銷售額拉大到了74.9億元。
對比恒大與萬科下半年的單月銷售業(yè)績，7-11月恒大單月的銷售額分別為430.1億、482.7億、471億、361.3億、321.4億，而萬科的分別為274.4億、200.1億、253.8億、489.9億、294.7億。
除了10月份，萬科下半年的銷售明顯落后于一路高歌猛進(jìn)的恒大。照此態(tài)勢，在2016年僅剩的一個月，萬科在落后近75億元的情況下能否反超恒大，重回冠軍寶座，多了幾分不確定性。
股權(quán)與規(guī)模之爭
對于萬科的失落，行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為股權(quán)之爭的拖累是主因。尤其恒大在銷售上發(fā)力追趕萬科甚至要將其甩在身后的同時，恒大在資本市場收購萬科股票的動作也一直未停止。
恒大11月29日曾公告披露，近日再度斥資140.1億收購萬科A股合共509,831,223股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.62%。加上此前獲得的1,043,379,751股，恒大目前已累計持有萬科A已發(fā)行股本總額的14.07%，總代價為362.73億元。
如今，雖然目前股權(quán)之爭的局勢依然撲朔迷離，但2016年銷售冠軍到底“鹿死誰手”很快便將隨著2016年最后一個月的過去揭開懸念。而對于不甘失去第一名的萬科和決心搶占榜首的恒大而言，最后這一個月誰能保證可售貨量充足和良好的去化便意味著最終的勝利。
就在萬科、恒大前11月業(yè)績披露后，有業(yè)內(nèi)人士表示，2016年僅剩最后一個月，恒大貨源充足，萬科已經(jīng)提前坐穩(wěn)亞軍，逆襲可能性不大，要想奪回第一就要留存實力待明年再戰(zhàn)。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱2016年中期報告獲悉，上半年萬科實現(xiàn)新開工面積1665.6萬平方米，占全年開工計劃的75.7%，竣工面積702.5萬平方米，占全年竣工計劃的34.0%。同時，萬科還新獲取了70個新項目，總建筑面積?1260.1?萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米。
截至今年6月底，萬科規(guī)劃中項目累計權(quán)益建筑面積合計3582萬平方米，此外，還參與了一批舊城改造項目，其中萬科權(quán)益建筑面積在報告期末合計約294.4萬平方米。
而萬科各類存貨中，擬開發(fā)產(chǎn)品為1081億元，占比25.28%；在建開發(fā)產(chǎn)品?2777億元，占比?64.96%；已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）398.2億元，占比?9.31%。
至9月底公布前三季度業(yè)績時，有分析指出，萬科合并報表范圍內(nèi)仍有2506萬平方米已售資源但未竣工結(jié)算，總合同金額約3063.7億元，而萬科方面表示，這意味著其尚有434.7億元未結(jié)款。
雖然最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月萬科累計銷售面積2598.7萬平方米，恒大則高達(dá)4195.0萬平方米，但觀點地產(chǎn)新媒體查閱恒大2016半年報披露的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即便去化面積比萬科高了近一倍，但恒大的可售貨源仍比全部土儲也僅3582萬平方米的萬科“多出了幾個身位”。
恒大2016半年報顯示，今年上半年其新開工面積2369萬平方米，在建面積6855萬平方米，分布于379個項目，期內(nèi)共有225個項目竣工，竣工建筑面積合計1375萬平方米，而交付面積1080萬平方米，交付金額837.4億元，至上半年期末期土地儲備總建筑面積達(dá)1.86億平方米。
值得注意的是，恒大在半年報中明確表示，其將確保貨源充足，下半年儲備有可供銷售的新盤96個左右，分別位于上海、深圳、重慶、濟南、武漢等一二線城市，“計劃選擇適當(dāng)?shù)氖袌鰰r機，匹配總體銷售的需要，有選擇有重點地開展新項目推售”，并將進(jìn)一步銷售商用物業(yè)安排，預(yù)計也將對其全年合約銷售形成有效補充。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
