隨著旅游消費(fèi)在近年來的大幅增長，文旅地產(chǎn)成為行業(yè)熱點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目類型，動輒都是一座城、一個鎮(zhèn)的宏偉規(guī)劃，但作為一種綜合型地產(chǎn)業(yè)態(tài)，文旅地產(chǎn)要達(dá)到“吃喝玩樂住行”的高度融合，其復(fù)雜性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出此前的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。
隨著萬達(dá)城、魯能山海天等一批大型、綜合文旅項(xiàng)目的開工、落地，市場消費(fèi)人群也開始對各種文旅項(xiàng)目提出了更全面更細(xì)化的要求，這種變化促使開發(fā)商更為重視文旅項(xiàng)目的特色化、唯一性。
在云南西雙版納，即將推出國內(nèi)唯一一家以普洱茶文化為主題的酒店—天瑞康年酒店群。
“在西雙版納這個旅游熱點(diǎn)城市做酒店，同行都看好旅游市場帶來的市場空間，但是以前酒店開發(fā)模式比較單一，現(xiàn)在隨著文旅地產(chǎn)開發(fā)模式的豐富，我們要把酒店這種傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和當(dāng)?shù)芈糜挝幕Y(jié)合起來，期望滿足旅游市場對文化旅游的需求。”天瑞康年酒店群項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
加分的單項(xiàng)技能
在文旅地產(chǎn)的特色化趨勢方面，地產(chǎn)人的敏感度很高。
此前曾在全國一流商業(yè)地產(chǎn)公司的某高管離職并選擇了一家中型房企，做旅游項(xiàng)目開發(fā)，他對媒體表示的離職原因是，過去那種簡單復(fù)制的時代過去了。
這句回答可以說是對文旅地產(chǎn)項(xiàng)目最好的詮釋，在文旅項(xiàng)目中與“吃喝玩樂行”相關(guān)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)并不缺乏，幾乎都能滿足最基本的這五種需求，但是如果僅僅是復(fù)制，隨著酒店、餐飲、游樂園項(xiàng)目的增加，同質(zhì)化程度將越來越高，最終將導(dǎo)致項(xiàng)目失去市場，特色化成為突圍的唯一通道。
酒店市場就是一個同質(zhì)化程度很高的市場，西雙版納今年上半年接待的游客高達(dá)1250萬人次，90%來自國內(nèi)，其中更有大部分來自北上廣深等一線城市，對這些游客來說，一般性的商務(wù)酒店僅僅是滿足居住的基本需求，但很難滿足對云南傣族文化、茶文化等人文旅游價值的探尋需求。
天瑞康年養(yǎng)生度假酒店群就是針對這一市場空白而建。
“作為全國首創(chuàng)的普洱茶文化主題酒店，我們希望把這里打造成國內(nèi)普洱茶文化經(jīng)濟(jì)交流活動的主場，”天瑞康年酒店群項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“茶文化離不開中國，而茶樹的發(fā)祥地就在中國的西雙版納，這里孕育了全球最古老的茶樹，能沉淀歷史的“古董樹”——普洱。”
他表示，天瑞康年的初衷是以普洱茶為故事線，將人、茶、時光融入酒店設(shè)及經(jīng)營中，形成一系列的賓客體驗(yàn)。
在文化與建筑的結(jié)合方面，天瑞康年酒店群還打造了超大規(guī)模的中心廣場：曼弄楓旅游度假區(qū)第一大廣場，這是西雙版納第三大戶外休閑廣場。
“建成后廣場將舉行各名族文化節(jié)慶活動，如傣族的潑水活動，哈尼族的山歌對唱，布朗族的布朗彈唱，以及民族茶文化展演和各類商業(yè)活動，將成為西雙版納最具特色的民族文化廣場，滿足休閑度假的人們對西雙版納文化的了解和參與體驗(yàn)。”據(jù)項(xiàng)目營銷人員介紹稱。
“文旅地產(chǎn)的運(yùn)營邏輯，應(yīng)該是在統(tǒng)一基調(diào)上做好單項(xiàng)運(yùn)營，反過來講，單項(xiàng)業(yè)態(tài)如果能很好的借勢文旅地產(chǎn)熱潮，更會擺脫行業(yè)同質(zhì)競爭，成為項(xiàng)目的加分項(xiàng)。”業(yè)內(nèi)人士對天瑞康年酒店項(xiàng)目評價稱。
最低投入獲取最高價值
在運(yùn)營方面，天瑞康年酒店群也推出多元化的產(chǎn)品運(yùn)營模式，最大限度的滿足業(yè)主利益。
據(jù)介紹，天瑞康年酒店群推出“21天產(chǎn)品置換”收益模式，業(yè)主可享受“酒店前二年共16%經(jīng)營分紅預(yù)支”特惠，即：只需繳納折后總房款的84%即等同于繳納全款，可以選擇2種收益方式，一種是：四/六分成的方式（業(yè)主占40%，酒店管理公司占60%，分酒店客房收益）；另一種方式：前十年每年按照總房款8%給予業(yè)主固定回報，后十年四/六分成的方式。
“通過上述收益模式，每年業(yè)主均可享有21天全國康年旗下酒店的置換居住權(quán)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
另外一種是產(chǎn)品回報營業(yè)額分成，即享受8%的高額收益或40%年終分成獎勵，酒店將每天收益匯入經(jīng)營利益池，按參與經(jīng)營的物業(yè)單位的“權(quán)重”分配予各單位業(yè)主。
“上述的合作模式，可以保證業(yè)主有穩(wěn)定的收益回報，不受旅游地淡旺季影響，100%返租，四六分成。”上述人士表示，
此外，天瑞康年酒店度假群目前還推售了100張VIP會員卡，首期3萬，享受五星級酒店20年，價值50萬元服務(wù)。
據(jù)了解，天瑞康年養(yǎng)生度假酒店群位于西雙版納曼弄楓旅游度假區(qū)核心位置，距離老城區(qū)5公里，距離嘎灑機(jī)場、泛亞高鐵3公里，項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可直通景洪市區(qū)。
作為由當(dāng)?shù)卣付㈨?xiàng)的旅游項(xiàng)目，天瑞康年酒店群總建筑面積 21萬方，其中規(guī)劃規(guī)劃 6棟酒店群，2棟酒店公寓，約8萬方商業(yè)體，集民族特色精品酒店、東南亞風(fēng)情酒店、普洱茶館藏酒店以及香港MG奧特萊斯購物公園為一體。
目前，天瑞康年酒店群由西雙版納天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與香港康年國際酒店管理公司合作開發(fā)，香港康年國際進(jìn)駐負(fù)責(zé)酒店管理。
據(jù)了解，香港康年國際酒店集團(tuán)創(chuàng)立于1992年，是一家依托國際分散式酒店管理和業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合線下旅游地不動產(chǎn)存量、線中呼叫中心服務(wù)、線上度假公寓在線訂房交易系統(tǒng)的新型公司。
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