有的人買房研究首付算貸款，精打細算的合計，也有人買房是研究投資看升值，謀劃的是未來?，F(xiàn)在的房子都是搬不走、改不了的樓房，買房只考慮遮風擋雨、有個容身之所，這顯然是目光不夠長遠。
1%=0.21% 比翼雙飛的地價和房價
曾經(jīng)有專家測算過，土地價格上漲1%，最終銷售的房屋價格會上漲0.21%。專家的公示是這樣的：房價=土地成本（30%）+開發(fā)費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）。復雜的計算公式咱老百姓不明白，但真真切切的事實可是擺在眼前。
百度一下2009年有條新聞，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會公布全國9個熱點城市房地產(chǎn)開發(fā)費用，土地成本占58.2%，就算不是一線熱點城市的沈陽，按照國土資源部以前發(fā)過的全國平均值，也是至少有23%的。
地價漲，房價能不漲？不可能。沈陽的地價今年漲了嗎？今年第一糧庫那塊地，拍賣的時候有開發(fā)商連續(xù)競價127輪就為了買這塊地，最后成交價比起拍價漲了45.56%！粗略算一下，地價和房價按1比0.21來推算，最終房子蓋好開盤賣的價格也得漲9.1%，現(xiàn)在買一套房子，能砍價1%都費勁，這9.1%乘上幾十上百萬的房款，就都是真金白銀的錢吶！
啥地段的地能漲價？熱點地段+自然資源
既然都看明白了地價上漲，房價跟著漲這個道理，那買房怎么才能穩(wěn)賺不賠？當然是跟著地價走，哪里漲買哪里。那么，哪里地價在漲？
市中心？老城區(qū)改造資金壓力、空間壓力都太大了，而且堵車就堵得不要不要的。現(xiàn)在沈陽的地段有上升潛力的，一個是西部于洪板塊，一個是南部新市府板塊。新市府板塊早在全運會時期就已經(jīng)坐上火箭往高飛了，價值挖掘殆盡。于洪區(qū)域可是真的有潛力可挖，就看2016年這些有頭有臉的開發(fā)商在哪拿地就知道了。
萬科、華潤、金地、龍湖，這些開發(fā)商全都往于洪跑，沾不上地鐵的往大路上靠，夠不著商圈的往公交上湊，趕不上自然環(huán)境的也得自己挖個水塘。
總之一句話，大家都腦袋削尖了往沈陽的西南部鉆，都在搶占熱點地段和自然資源。
房價漲不漲 丈母娘其實說的不算
有人說房價是丈母娘說的算，這是開玩笑。丈母娘要是有這權利，北上廣深的小伙兒都得打光棍。真正影響房價的就是地段。
就拿剛才說的沈陽西南部于洪這個位置說，這里面就看出來誰的眼光長遠了，你看陽光100，早年不聲不響的就拿下了于洪板塊自然環(huán)境數(shù)一數(shù)二的渾河北岸地區(qū)，還打造出街區(qū)式的綜合體鳳凰街，配套完善。尤其是今年上市的鳳凰灣組團，已成為項目在售中的唯一南向看河的產(chǎn)品了。
和南向看河相比，地鐵、公交線，這些都是市政規(guī)劃，人定的當然會有規(guī)劃調(diào)整，但是渾河這個可是搬不走、改不了的，尤其是坐北朝南這個南向面河，正對陽光，這位置就是“地段標兵”。從東往西數(shù)，保利的康橋、萬科的鉑翠園、新世界的御景新世界、上置的雅賓利花園還有陽光100。這一條線可以說是渾河北岸“黃金線”，不僅是絕佳的自然景觀，更是未來土地升值的“金不換地段”。
買房子不僅是買個家，房子是不動產(chǎn)，是搬不走的財富，算明白地段這筆賬，買什么房子，你心里相比已經(jīng)有數(shù)了吧。
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