王健林:中國房地產(chǎn)有泡沫但不會崩盤 退伍“為了賺錢”

2016年12月01日 09:27
來源:澎湃新聞
11月29日,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在雅加達(dá)舉行的第十六屆福布斯全球CEO會議上表示,中國房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫,但由于中國的城市化仍存在巨大潛力,因此該行業(yè)并不會崩盤。
王健林在與與福布斯總裁史蒂夫•福布斯的對話中表示,今年10月中國的房地產(chǎn)投資增長速度進(jìn)一步加快,已上升至2014年4月以來的最高水平,這表明房產(chǎn)開發(fā)商還沒有感受到近期各地推出的抑制投機性購房措施所帶來的壓力。
“中國的房地產(chǎn)市場是有泡沫,特別是在過去幾年,這個泡沫相當(dāng)大,但并不會崩盤”。王健林指出,中國大部分人口依然生活在農(nóng)村,他們希望遷移到城市中去。
值得一提的是,今年以來,王健林多次談到了中國的房地產(chǎn)市場。
今年1月,王健林在亞洲金融論壇上就指出,房地產(chǎn)絕對不會崩盤,一二線城市的樓市是沒有問題的,三四線城市的庫存完全消化至少要4-5年,只要把三四線城市的庫存慢慢去掉,中國的房地產(chǎn)是沒有太大問題的。
今年9月,王健林在接受《CNNMoney》采訪時也談到了中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場,他指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題是一些主要的城市房價持續(xù)上升,但數(shù)千個小城市卻在下跌,而且房屋空置率很高。
在被問及對房地產(chǎn)大亨特朗普當(dāng)選美國總統(tǒng)的看法時,王健林表示,特朗普當(dāng)選可能會對經(jīng)濟有利,“我們應(yīng)該給他個機會”。
在會上,王健林還提到,萬達(dá)希望在未來10年內(nèi)擁有全球20%的電影院,但并未具體說明該如何實現(xiàn)。
萬達(dá)自1988年成立以來,已成為了中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司,萬達(dá)還通過收購的等方式將業(yè)務(wù)擴展到電影、體育俱樂部和金融等領(lǐng)域。
今年11月4日,萬達(dá)就宣布約以10億美元收購美國電視制作公司Dick Clark Productions,Inc.(簡稱DCP集團(tuán))100%股權(quán),這是萬達(dá)首次進(jìn)入電視內(nèi)容行業(yè)。該公司擁有20多項著名IP,包括金球獎、全美音樂獎等。
此外,大會還將馬爾科姆•福布斯終身成就獎頒給了王健林,王健林成為歷年唯一獲該獎的中國大陸企業(yè)家。
以下為王健林與福布斯總裁史蒂夫•福布斯的對話全文:
福布斯:您為什么退伍經(jīng)商?這可是個很大的轉(zhuǎn)變。
王健林:為了賺錢吧。因為當(dāng)時中國提出一個口號叫“追求萬元戶”,就是差不多1500美金吧,那個時候就是許多人的一個夢想。再加上那個時候鄧小平先生提出一個口號叫“裁軍一百萬”,軍隊也面臨縮減,所以兩方面的原因吧,我就選擇經(jīng)商去了。
福布斯:作為最大的商業(yè)地產(chǎn)商,能否分享一下商業(yè)地產(chǎn)模式為什么那么成功?
王健林:其實就是我們享受了中國改革開放或者城市化進(jìn)程的紅利,我們剛從事地產(chǎn)的時候中國城市化率只有13%,現(xiàn)在是55%,增長了40個百分點。這個當(dāng)中產(chǎn)生了巨大的對住房、特別是商業(yè)中心的需求,我們就是比別人早了幾年而已。在中國只要從事房地產(chǎn)行業(yè),或者從事不動產(chǎn)行業(yè)的絕大部分企業(yè)應(yīng)該說都賺了錢。只不過是我們比別人早幾年,再加上執(zhí)行力強一點,現(xiàn)在不動產(chǎn)規(guī)模做到了全球的第一名。說穿了,就是行動早了幾年。
福布斯:地產(chǎn)風(fēng)生水起,為什么決定加入雖然風(fēng)光但風(fēng)險很大、很容易賠錢的電影業(yè)和娛樂業(yè)?
王健林:我進(jìn)入電影行業(yè)、娛樂業(yè)其實要感謝你們美國人。我們是在2003年,那個時候購物中心里需要有電影院,找了一家美國公司答應(yīng)來幫我們管理電影院,可是后來因為種種原因,也可能是中國政策的原因,也可能是他們自己的判斷力不對,他們就放棄了跟我們合作。后來我們又跟中國的一個國有企業(yè)簽了協(xié)議,后來這個公司也放棄了合作,什么原因?因為那時整個中國電影行業(yè)票房一年只有1億美元多一點,8億人民幣,所以很多人都認(rèn)為這個行業(yè)不可能賺錢,所以沒人愿意管但是我們那時候已經(jīng)有十幾個電影院建起來了,所以我是被逼進(jìn)入這個行業(yè)。
進(jìn)來的前三年也是虧損的,但是從第四年開始,中國電影迎來了“黃金十年”,十年平均每年都在35%的增長,一下子迎來了高速增長,所以我就算蒙對了,也算是被動的進(jìn)入娛樂業(yè)。但是進(jìn)來以后,發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)利潤很高,而且PE倍數(shù)也很高。所以我們又從被動的不自覺的轉(zhuǎn)為了主動的自覺的做大娛樂業(yè)。從單純的放電影變成了制作電影、發(fā)行電影,然后又產(chǎn)生了要做一個國際電影連鎖公司的愿望。所以收購了美國的一家公司,今年又收購了歐洲最大的電影院線,現(xiàn)在我們一個公司在全世界占有電影票房份額超過10%。我們有一個目標(biāo),四年之內(nèi)我們要占全球五分之一的電影票房市場份額。
福布斯:您怎樣能讓你的電影不賠錢?
王健林:電影其實是高風(fēng)險,單講一部電影不好說,誰也沒有把握。但是如果你把它看成一個規(guī)模投資,十部電影一起來做,也許你就會賺到錢了。所以很多人還沒有了解這個規(guī)律,就以為每部電影都賺錢,其實中國電影即使增長這么快,50%到70%的電影公司還是虧損的,賺錢的始終是少數(shù)。我相信在任何行業(yè)都是這樣,真正能賺錢或者賺大錢的都是少數(shù),這就是經(jīng)濟學(xué)最著名的二八定律,永遠(yuǎn)是少數(shù)人賺錢,多數(shù)人不賺錢,甚至賠錢。
福布斯:這很像風(fēng)險投資,您用了很多成功的方法能讓它賺錢,但是怎樣評價成功和失?。?/div>
王健林:是的。人們一般都是只記住成功者,會忽略一些失敗者。其實在所有的創(chuàng)業(yè)道路上,或者說是企業(yè)發(fā)展的道路上失敗的是多數(shù)的,成功的是少數(shù)的。正因為少數(shù)才顯得格外的珍貴或者說是榮譽,但是一般人們都只是記住成功者。
福布斯:您也投資了體育,如鐵人三項。為什么您看好這個領(lǐng)域?
王健林:萬達(dá)體育如果單從收入規(guī)模而論,已經(jīng)是全球最大的體育公司了。我們體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要靠并購,并購歐洲的公司、美國的公司,還有法國的公司等等。然后通過并購,得到一些IP,或者說跟一些國際體育組織建立合作關(guān)系,然后再把優(yōu)秀的體育賽事放到中國去,產(chǎn)生利潤,獲得發(fā)展。
那為什么熱衷體育呢?首先我自己就是一個體育迷。我是一個瘋狂的足球迷,特別熱衷足球。差不多每一次世界杯,除了有一屆在亞洲日本和韓國辦的時候我可以不用導(dǎo)時差,剩下的都是半夜必須爬起來看。我現(xiàn)在也是運動迷,每天都有運動,每天都堅持,每天上健身房。因為我個人的愛好,然后我就對體育產(chǎn)生了興趣。后來又領(lǐng)悟到中國消費和全世界的消費規(guī)律是一樣的,都是先滿足生活需求,經(jīng)濟得到發(fā)展,然后進(jìn)入到娛樂產(chǎn)業(yè),娛樂產(chǎn)業(yè)再往上才是旅游,再往上最頂端的消費才是體育消費。
體育消費用我們中國有句話叫做花錢買罪受,既要花錢,自己還要遭罪,但是人們樂此不疲。什么原因呢?它是精神肉體都能同時得到滿足,所以我覺得這個行業(yè)在中國非常好??赡芟衲阏f的我們有前瞻性,算我們蒙對了,中國的體育最近三年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,每年不是百分之幾十、而是百分之幾百的增長,我覺得中國下一個風(fēng)口就是旅游和體育產(chǎn)業(yè)了。
福布斯:您最喜歡的體育運動是什么?您提到了足球。
王健林:足球,對。所以我們(也許我個人愛好的原因)是國際足聯(lián)6家頂級贊助公司之一,也是國際足聯(lián)在亞洲區(qū)的唯一代理公司,而且我們在中國還經(jīng)營了很多足球賽事。
福布斯:您有沒有想過要把美國的橄欖球引入中國?
王健林:美國的美式橄欖球還真想進(jìn)入中國,美國的很著名的一家橄欖球俱樂部的老板卡夫?qū)iT請我去看過橄欖球,教會我怎么看橄欖球,我以前不懂,他把我教會。他也希望把美式橄欖球發(fā)展到中國,但是很遺憾!有一個問題,美國人玩的運動都是大多數(shù)國家不玩的。比方說美式橄欖球,比方說棒球,就是冰球也不是多數(shù)國家玩的,除了籃球,可能這就是美國人的一個特點。所以美式橄欖球想在中國發(fā)展,我自己感覺比較困難,首先中國人、亞洲人沒有美國人那么大的塊頭。
福布斯:能否說說你的商業(yè)哲學(xué)是什么?
王健林:我的商業(yè)理念、人生哲學(xué)就四個字:第一就是創(chuàng)新,要敢于想別人不敢想的事,敢于做別人不敢做的事。就是永遠(yuǎn)做別人沒有的東西,人無我有,你就有定價權(quán),或者超高的利潤;第二就是堅持,任何創(chuàng)新,我說過多少次了,就是先行者絕大部分會成為先烈,只有少部分會成為先進(jìn)。很多人會死掉,但是要堅持,不怕失敗,可能經(jīng)過多次挫折就會摸索到一條正確的道路。
福布斯:您從其他成功人士身上學(xué)到了什么?
王健林:成功核心三個原因,首先是要勤奮,不管怎么說,總是勤奮者最容易成功。機會永遠(yuǎn)是留給有準(zhǔn)備的人,所以一定要勤奮。第二就是要足夠聰明,要有智慧。你光是勤奮,如果智慧不夠,判斷力不夠,也很難成功;第三我覺得可能還是要承認(rèn)有一點運氣的成分。我相信中國比我勤奮的人有的是,可能比我聰明的人也有的是,但是很幸運的是我的財富比別人多一點,我想這里面還有一點運氣成分。
福布斯:對地產(chǎn)而言,您覺得中國有泡沫嗎?
王健林:“泡沫”在任何行業(yè)都有,啤酒要是沒有泡沫就不好喝了。所以說任何行業(yè)都有泡沫,只是大小而已。那么中國房地產(chǎn)有沒有泡沫呢?有。我也曾經(jīng)說過,可能是最近這么些年比較大的泡沫了。但是我覺得中國房地產(chǎn)絕對不會崩盤,不是相對,是絕對不會崩盤。西方的經(jīng)濟學(xué)家或者投資家是站在美國、站在歐洲來看中國,他不是站在中國來研究中國、分析中國。之所以我說中國房地產(chǎn)至少還有十年到十五年的好時期,或者說不會崩盤的原因,就是盡管中國現(xiàn)在房價比較高了,盡管中國房子蓋的量也比較大了,但是中國現(xiàn)在畢竟只有55%的人生活在城市,還有45%在農(nóng)村,還有很多農(nóng)民想要進(jìn)城。小城市想到大城市,因為只有大城市才有更多的資源,才有娛樂消費,才有體育消費。再加上中國政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施,一系列的原因綜合在一起,所以我覺得中國房地產(chǎn)叫做“有泡沫,但不會崩盤”。
福布斯:您對明年中國的經(jīng)濟有何看法?
王健林:中國現(xiàn)在速度下來了,中國速度下來的主要原因就是增長的動力轉(zhuǎn)換,中國過去主要靠投資和出口,所以可以保持8%、9%以上的速度差不多接近二十年,創(chuàng)造了世界唯一的紀(jì)錄?,F(xiàn)在速度下來一點,6%、7%,但是中國的增長,2016年看65%的增長拉動來自于消費。由于增長的動力主要靠消費,所以速度下來是必然結(jié)果,但是我認(rèn)為這種速度的適度降低恰恰是良性的。如果中國有一天增長像美國一樣,美國增長的90%來自于內(nèi)需。如果中國有一天有80%以上的增長是來自于消費,來自于刺激國內(nèi)的消費成為增長的動力,中國經(jīng)濟就徹底安全了,而且中國也會真正說了算,為什么?你看現(xiàn)在美國,稍微對誰不滿意就來個反傾銷,禁止別人商品進(jìn)美國市場,就是因為消費市場大。中國有一天如果消費市場比美國大,甚至是美國兩倍,那中國將來在世界話語權(quán)就會增加,經(jīng)濟更安全。所以我是一個對中國經(jīng)濟堅定的“唱多者”。因為我親身在中國,我經(jīng)歷中國從很差發(fā)展到現(xiàn)在比較好,所以我也對中國未來發(fā)展得很好持有堅定的信心!
福布斯:您會對特朗普提出什么建議?
王健林:我說三點吧,第一點要尊重美國人民的選擇。因為這個選舉是美國的選舉,不是中國的選舉,也不是印度尼西亞的選舉。美國人民既然選了特朗普我們就要尊重美國人民的這個選擇。第二點我覺得應(yīng)該給特朗普一個機會,特朗普我沒記錯的話大概是第45任美國總統(tǒng),前面44任都是職業(yè)政治家,他是第一位商人來當(dāng)總統(tǒng),所以我覺得不妨美國人換個思路,給商人試一試??催@一個人跟那44個人相比,是商人更好呢?還是職業(yè)政治家更好?就給他一個實驗的機會,不要著急下結(jié)論。第三點我倒對特朗普上臺以后,美國經(jīng)濟走好或者中美關(guān)系也變好還真有信心。因為他是商人,他懂得按商業(yè)規(guī)律辦事,他不會去砸美國的場子,不會拿美國利益開玩笑,反過來政治家倒不好說了。
福布斯:過去和現(xiàn)在,您最崇拜的商業(yè)人士是誰?
王健林:過去當(dāng)然最崇拜喬布斯了。我覺得喬布斯的偉大就是在于他創(chuàng)立了蘋果,他被蘋果董事會趕走,當(dāng)蘋果不行的時候又再度請他回去,他能夠拋棄前嫌再次回到蘋果,而且拯救蘋果,使蘋果現(xiàn)在成為了世界最牛的公司,所以我首先對喬布斯這個人格表示敬佩。第二個就是他的能力,他能夠把一個二流公司做到世界超級公司,這就是最牛的。雖然上帝沒有讓他多活些時間,但是我對喬布斯先生是非常敬佩的。
福布斯:那么現(xiàn)在呢?
王健林:現(xiàn)在是美國的蓋茨先生,因為他給自己兩個女兒各留了100萬美元,其它全部拿出來做慈善了。我覺得衡量一個企業(yè)家是否成功,不但看他能否賺錢,關(guān)鍵看他怎么樣去花錢。
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