賣兩套房就能“保殼”，這事兒說來匪夷所思。不過，在樓市瘋狂時卻真有這事。 *ST寧通B的一則擬賣北京兩套二手房公告誕生了A股今年第一家賣房保殼的上市公司。
年關(guān)將至，上市公司開啟了扎堆賣房模式。據(jù)統(tǒng)計，四季度共有20家上市公司出售名下房產(chǎn)，11月以來已有13家公司公告賣房，上市公司年末賣房變得更加密集。
四季度上市公司扎堆賣房
四季度，已經(jīng)有20家上市公司紛紛加入“賣房”大軍。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了東睦股份、科融環(huán)境尚未確定評估價外，18家上市公司累計出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價（評估價）總和達(dá)4.32億元，但這20家上市公司前三季度凈利潤總和竟然虧了4000多萬。
這20家上市公司中，10家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格高于前三季度凈利。記者還發(fā)現(xiàn)，四季度賣房的上市公司中，8家前三季度凈利潤出現(xiàn)了不同程度的虧損，虧得最少的仰帆控股，前三季度虧98.8萬元；虧得最多的粵傳媒，虧損超2.4億元。
對于出售房產(chǎn)的目的，多數(shù)公司在公告中表示是為了盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率。
不過有意思的是，多數(shù)上市公司為盤活閑置資產(chǎn)，出售了個別房產(chǎn)，但寧波有家上市公司一口氣賣了45套房。
拋售為盤活非生產(chǎn)性房產(chǎn)
11月26日晚間，東睦股份公告稱，公司擬公開出售位于寧波市鄞州區(qū)首南街道的人才公寓、寧波市江南路289號的國際汽車城和寧波市
東方商務(wù)中心共三處非生產(chǎn)性房產(chǎn)。包括住宅房產(chǎn)22套、商業(yè)辦公房產(chǎn)23套，以及住宅所帶的11個車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評估，截至2016年10月31日，其賬面凈值合計近2054萬元。
今年9月，A股市場上出現(xiàn)了一波“賣房潮”，當(dāng)時正值房市火熱，一批面臨虧損的上市公司開始賣房求生，引起廣泛關(guān)注的便是*ST寧通B“賣房保殼”。不過，有別于*ST寧通B“賣房保殼”，東睦股份經(jīng)營業(yè)績可謂良好，最近發(fā)布的三季報顯示，公司2016年1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入10.38億元，公司凈利潤1.09億元。根據(jù)公司財務(wù)信息，并不存在資金或是業(yè)務(wù)上的壓力，與公司的經(jīng)營規(guī)模相比，2000多萬元的房地產(chǎn)對公司業(yè)績并沒有太大的影響。
據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，寧波市六區(qū)今年前10個月以46393套的成交成績，趕超去年全年42008套的歷史峰值，成為史上最牛的一年。東睦股份是否也在搭房產(chǎn)交易火爆行情快車？
11月28日，記者致電東睦股份，該公司證券事務(wù)部的工作人員說，公司擬出售的首南街道的人才公寓、寧波市江南路289號的國際汽車城和寧波市
東方商務(wù)中心共三處非生產(chǎn)性房產(chǎn)分別于2011年、2007年和2009年取得房屋所有權(quán)證，這部分房產(chǎn)有兩處目前處于空置狀態(tài)，原來是當(dāng)職工宿舍的。為了方便職工上下班及節(jié)省班車運(yùn)營費(fèi)用，公司在廠區(qū)附近為職工新建了一批宿舍。公司出售的原因，是為盤活非生產(chǎn)性房產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。
部分公司高位套現(xiàn)意圖明顯
年關(guān)將至，近期上市公司賣房的現(xiàn)象又開始頻繁出現(xiàn)。除了東睦股份，惠泉啤酒也發(fā)公告稱，擬對6處閑置房產(chǎn)公開掛牌出售，評估價值總計1207.88萬元。其此前公布的三季報顯示，三季度的凈利潤為65.68萬元，同比下降98.26%。
此外，天宸股份、仰帆控股、三湘印象、S前鋒、柳工5家公司也在近期發(fā)布了公告賣房。這些公司更多的或是為了扮靚公司業(yè)績，在年審時交出一份“及格的答卷”。
緣何年底突擊賣房？對于出售房產(chǎn)的目的，多數(shù)公司在公告中表示是為了盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，但其真實目的或不止如此。從目前情況來看，有一些公司高位套現(xiàn)意圖明顯。很多上市公司只需賣掉一兩套房產(chǎn)，就能獲得不菲的收益。以天宸股份為例，公司近日公告稱，公司委托上海智源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，將位于上海市虹口區(qū)虬江支路180弄玫瑰廣場的一套建筑面積為111.17平方米的商品房出售給王倩雯，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣900.477萬元，以此來算，折合每平方米81000元。
亦有公司明確表示是因房價漲幅較大。天喻信息就表示，公司擬出售的房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場火爆，房價漲幅較大，出售房產(chǎn)后將聚集資源發(fā)展主營業(yè)務(wù)。
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