駐濟南各銀行一律暫停房貸 公積金貸款仍照常
28日，駐濟各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示：擅自放貸將追究責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士表示，停三天對市場的實際影響并不大。但這一措施非同尋常，濟南尚未出現(xiàn)全面暫停房貸的情況，也許與上周開始的房貸專項檢查有關(guān)，也可能涉及宏觀調(diào)控。
月底前房貸一律暫停
28日，駐濟各大銀行的分支機構(gòu)陸續(xù)接到上級下發(fā)的緊急通知，內(nèi)容非常簡短，核心意思就是：月底前，住房貸款一律暫停發(fā)放，包括一手房、二手房，以及相關(guān)的消費貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示，從通知下發(fā)之時起，立即執(zhí)行。措辭嚴厲地明確規(guī)定，未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的，嚴肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標(biāo)題后面加了三個嘆號，以示強調(diào)。
另外一家銀行則是上午發(fā)出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟南地區(qū)全部機構(gòu)暫停發(fā)放個人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”某銀行的個貸中心負責(zé)人稱，通知沒有說明停貸的原因。
同時，有銀行同步下發(fā)通知，要求做好“月末關(guān)鍵時點”的信貸規(guī)?？刂?，不得隨意發(fā)生放貸和提前還貸業(yè)務(wù)。
集體行動源自監(jiān)管層
駐濟一家銀行的信貸經(jīng)理表示很郁悶：“忙活了大半個月，每天到客戶那里收材料，就指望最后幾天審批放款，沖刺完成這個月的任務(wù)指標(biāo)。這下可壞了，手里攢了一堆的件，壓根就沒法上報。”他預(yù)計，這個月的獎金泡湯成大概率事件。
“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況。”駐濟一家銀行的相關(guān)人士對這次暫停房貸感到很意外，“房貸業(yè)務(wù)的利潤雖然低，但是不良率也低，現(xiàn)在各家銀行考慮風(fēng)險與收益的平衡，面對火爆的房地產(chǎn)市場，仍然看重個人住房貸款業(yè)務(wù)。”因此，各家銀行一般不會主動對房貸動刀。
按照往年經(jīng)驗，接近年底，銀行貸款額度用得差不多了，放款的速度慢下來很正常，四季度審批的貸款放款拖到來年年初，也是銀行每年的慣例。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死。
各家銀行集體采取一致行動，最大的可能是來自監(jiān)管層面。生活日報記者得到的一份駐濟某銀行的通知顯示，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列，該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局。
或與房貸專項檢查有關(guān)
28日，生活日報記者獲悉，上周開始，山東銀監(jiān)局開始在濟南各大銀行駐點專項檢查房貸業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關(guān)。
11月11日，銀監(jiān)會向16個房價上漲過快城市（包括濟南在內(nèi)）的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》，要求被查機構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，報送時間截止到12月5日。
檢查要點主要有以下五條：一、個人住房貸款是否嚴格執(zhí)行“因城施策”的原則。二、是否存在銀行理財資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。三、信托公司是否想房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款。四、是否嚴格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作。五、是否加強個人貸款資金流向的 監(jiān)控管理。
早在10月份，央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會議，其中一家大型股份行對內(nèi)部下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。
控制房貸規(guī)模阻擊房價？
濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān)，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%。新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，離不開資金的樓市自然要降溫。
不過，省城金融界人士對此有不同看法。“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù)，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。房價，不是銀監(jiān)會要考慮的問題。”濟南 一家金融機構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日報記者，但是不可否認的是，幾輪樓市調(diào)控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降 價措施，來盡快回籠資金。
短期停房貸對樓市影響不大
不可否認，該消息在地產(chǎn)圈的影響遠遠大于金融圈。
“暫停房貸？不可能吧？！我們沒聽說這事呢！哪家銀行？啥時候執(zhí)行？”濟南一大型樓盤的銷售負責(zé)人對這個消息非常震驚，一口氣拋出好幾個問題。 他坦言，之前的限貸措施已經(jīng)對大量投資客戶造成很大的殺傷力。按照現(xiàn)行的房貸政策，絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿 （只掏少數(shù)首付款，大頭通過銀行貸款）來獲利，如果完全使用自有資金，炒房的利潤空間就被大幅壓窄。
至于此次短期停貸對市場的影響，他認為：“如果只停三天的話，對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則，連首套房也停貸，對于市場的打擊是致命的。”
某二手房中介機構(gòu)的相關(guān)人士也表示，這種短期停房貸對市場幾乎沒有多少實質(zhì)性的影響，銀行的信貸人員可以不用告知客戶，因為他們完全可以先收件，等各種材料湊齊了，三天也過去了。“就看什么時候重新放開，如果12月1日起按時繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù)，個人認為可以忽略不計。”
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