在房地產新常態(tài)中，“房企轉醫(yī)”已然成為一股新潮流。
據時代周報記者不完全統(tǒng)計，目前轉型醫(yī)療方面的房企已超過17家，其中不乏萬達、富力、萬科、恒大、遠洋等品牌房企。從政策層面看，十三五規(guī)劃綱要首次將健康中國提升至國家戰(zhàn)略層面，明確大健康為國家支柱型產業(yè)。
在11月24日舉辦的2016觀點商業(yè)年會上，中原地產中國區(qū)主席黎明楷指出，老人的消費主要還是集中在醫(yī)療消費這一塊，直言兩者密不可分的關系。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進告訴時代周報記者，房企之所以轉型做醫(yī)療行業(yè)，實際上是為后續(xù)養(yǎng)老地產本身的開發(fā)業(yè)務，以及養(yǎng)老社區(qū)的經營等方面進行探路。
醫(yī)療行業(yè)成為房企進軍養(yǎng)老地產的試驗田。但在群雄逐鹿的“戰(zhàn)國時代”，誰能最終笑傲江湖？
搶灘大健康
地產行業(yè)再現(xiàn)“轉型投醫(yī)”案例。
11月4日，綠景控股股份有限公司（以下簡稱“綠景控股”）發(fā)布關聯(lián)交易公告稱，公司控股子公司廣州市花都綠景房地產開發(fā)有限公司以2556.3萬元向廣州市天譽房地產開發(fā)有限公司出售“金碧御水山莊”面積合計為1305.85平方米的商品房。
綠景控股表示，公司2016年第一次臨時股東大會審議通過了《關于公司戰(zhàn)略轉型》的議案，公司決定全面轉型醫(yī)療服務行業(yè)，并加快處置原有房地產業(yè)務，退出房地產行業(yè)。
凈利潤的下降是迫使綠景控股做出選擇的直接原因。
2015年3月13日，綠景控股公布其2014年業(yè)績報告。期內，實現(xiàn)營業(yè)收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。
其在公告中透露，公司正在尋找新項目退出房地產行業(yè)謀求轉型。
2015年6月11日，綠景控股出售控股子公司恒大地產廣州有限公司100%股權予廣州宏濤傳禧投資有限公司，交易價格為1402萬元。
2015年9月1日，綠景控股宣布，公司向包括天安人壽保險股份有限公司、上海紀輝資產管理有限公司在內的八名特定對象非公開發(fā)行A股股票的議案已獲通過，募集資金總額為100.54億元，資金將用于包括投資新建及收購營利性醫(yī)院、投資保險公司股權等。
至此，完成定增后的綠景控股將從房地產行業(yè)轉型至醫(yī)療服務行業(yè)。
綠景控股只是房企“從醫(yī)”的一個縮影。自2015年以來，越來越多的房企加入轉型醫(yī)療大軍。
2015年10月19日，恒大集團旗下子公司—恒大健康產業(yè)集團發(fā)布公告稱，公司當日以9342萬元競得海南省一塊醫(yī)療用地，用于打造新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺。
2016年1月6日，萬達集團高調宣布將投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫(yī)院，并引進英國國際醫(yī)院集團(IHG)。
同年10月16日，鄭州市鄭東新區(qū)管委會與寶能集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。寶能計劃在鄭東新區(qū)龍湖區(qū)、白沙園區(qū)等區(qū)域，打造健康醫(yī)療綜合體，建設集康復醫(yī)療、護理、養(yǎng)生保健于一體的健康醫(yī)療基地等。
無獨有偶，11月2日，富力地產與加州大學洛杉磯分校醫(yī)療中心（簡稱UCLA Health）簽署咨詢服務協(xié)議，宣布在廣州開發(fā)引入新型國際醫(yī)院。
富力地產副總經理陸毅向時代周報記者表示，此次富力地產與UCLA Health達成合作協(xié)議，意味著富力地產正式進軍醫(yī)療健康產業(yè)。“在未來，醫(yī)療行業(yè)能給集團帶來新的利潤增長點。”
申銀萬國證券在2014年發(fā)布的《地產白銀時代：跨界轉型方興未艾—房地產行業(yè)跨界轉型系列研究之一》中顯示，142家上市房企中，41家房企已經或正在轉型，其中涉及醫(yī)療(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數目最多，達到13家。
據不完全統(tǒng)計，截至2015年底，涉及轉型及多元化發(fā)展的近50家上市房企中，有1/3轉型大健康領域。
跨界不易
房企為何要跨界醫(yī)療？廣州世聯(lián)市場研究部總監(jiān)崔登科告訴時代周報記者，眾多企業(yè)轉型醫(yī)療行業(yè)的契機便是涉及國家政策的一個扶持方向，目前整個醫(yī)療行業(yè)都在改革。而房地產行業(yè)作為開放比較早的行業(yè)，轉型醫(yī)療有先天優(yōu)勢，其對于區(qū)域資源整合的能力非常強。
根據國務院發(fā)布的《國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》，到2020年健康服務業(yè)總規(guī)模達到8萬億元以上。
萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫(yī)療健康產業(yè)一個是就業(yè)系數高，第二是需求彈性大，第三則是增長速度快。相對于寫字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長，也是吸引房地產的優(yōu)勢。
不過，業(yè)內人士并不認為所有轉型醫(yī)院的地產企業(yè)都能取得成功，“房地產是資金密集型行業(yè)，完全轉型沒那么容易，不論是醫(yī)療還是養(yǎng)老，都是從完善房地產上下游產業(yè)鏈這個角度出發(fā)而做的探索和嘗試。”
嚴躍進指出，這是兩個關聯(lián)度不高的行業(yè)，所以這類轉型難度頗大。“當下醫(yī)療地產的轉型，主要通過和壽險公司進行合作、入股各類民營醫(yī)院、收購醫(yī)療企業(yè)股份等方式，這在一定程度上，能讓房企更好的轉型醫(yī)療行業(yè)。”
此外，嚴躍進告訴時代周報記者，房企轉型做醫(yī)療產業(yè)背后是對后續(xù)養(yǎng)老地產等項目進行鋪路。
“目前養(yǎng)老地產還是帶有很大爭議，強勢的房企不多，可供復制的項目也不多。很多房企都希望在這個新領域樹立行業(yè)地位，進而為后續(xù)土地擴張等方面帶來一些政策優(yōu)惠。”嚴躍進對時代周報記者說。
已然有房企開始了這方面的試水。
今年9月，北京萬科與北控置業(yè)共同發(fā)布了位于北京東北三環(huán)內光熙門的怡園光熙長者公寓。該養(yǎng)老項目的前身是北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心與北控光熙國際康復老年公寓，之后北京萬科與北控置業(yè)進行合作，并對這個養(yǎng)老項目改造后重新推出。萬科方面稱之為“醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老地產類型”。
克而瑞分析師傅一辰表示，“無論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產，均是房企產業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產模式，醫(yī)療將是整個鏈條中不可或缺的一環(huán)” 。
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