28日，駐濟(jì)各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知：即日起至30日各分支機(jī)構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴(yán)厲地表示，擅自放貸將追究責(zé)任。
月底前房貸一律暫停
28日，駐濟(jì)各大銀行的分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)接到上級(jí)下發(fā)的緊急通知，內(nèi)容非常簡短，核心意思就是——月底前，住房貸款一律暫停發(fā)放，包括一手房、二手房，以及相關(guān)的消費(fèi)貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示，從通知下發(fā)之時(shí)(28日13時(shí)50分)起，立即執(zhí)行。措辭嚴(yán)厲地明確規(guī)定，未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的，嚴(yán)肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標(biāo)題后面加了三個(gè)嘆號(hào)，以示強(qiáng)調(diào)。
另外一家銀行則是上午10點(diǎn)多發(fā)出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟(jì)南地區(qū)全部機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”某銀行的個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱，通知沒有說明停貸的原因。
同時(shí)，有銀行同步下發(fā)通知，要求做好“月末關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)”的信貸規(guī)?？刂?，不得隨意發(fā)生放貸和提前還貸業(yè)務(wù)。
集體行動(dòng)源自監(jiān)管層
“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況。”駐濟(jì)一家銀行的相關(guān)人士對這次暫停房貸感到很意外，“房貸業(yè)務(wù)的利潤雖然低，但是不良率也低，現(xiàn)在各家銀行考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡，面對火爆的房地產(chǎn)市場，仍然看重個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。”因此，各家銀行一般不會(huì)主動(dòng)對房貸動(dòng)刀。
按照往年經(jīng)驗(yàn)，接近年底，銀行貸款額度用得差不多了，放款速度慢下來很正常，四季度審批的貸款放款拖到來年年初，也是銀行每年的慣例。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死。
各家銀行集體采取一致行動(dòng)，最大的可能是來自監(jiān)管層面。生活日報(bào)記者得到的一份駐濟(jì)某銀行的通知顯示，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列，該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局。
或與房貸專項(xiàng)檢查有關(guān)
28日，生活日報(bào)記者獲悉，上周開始，山東銀監(jiān)局開始在濟(jì)南各大銀行駐點(diǎn)專項(xiàng)檢查房貸業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關(guān)。
11月11日，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)房價(jià)上漲過快城市(包括濟(jì)南在內(nèi))的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，要求被查機(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，報(bào)送時(shí)間截止至12月5日。
檢查要點(diǎn)主要有以下五條：一、個(gè)人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則。二、是否存在銀行理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。三、信托公司是否想房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款。四、是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作。五、是否加強(qiáng)個(gè)人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
早在10月份，央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會(huì)議，其中一家大型股份行對內(nèi)部下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份;四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度;一二線城市的住房信貸占比要下降。
控制房貸規(guī)模阻擊房價(jià)?
濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān)，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房價(jià)過快上漲。
按照央行的報(bào)告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款(主要是房貸)比重仍是高達(dá)75%。新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，離不開資金的樓市自然要降溫。
不過，省城金融界人士對此有不同看法。
“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù)，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)，不是銀監(jiān)會(huì)要考慮的問題。”濟(jì)南一家金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日報(bào)記者。
但不可否認(rèn)地是，幾輪樓市調(diào)控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價(jià)措施，來盡快回籠資金。
濟(jì)南各大銀行限貸政策
在這次突然停貸之前，濟(jì)南的房貸業(yè)務(wù)一直正常，首套房利率打9折仍然是主流，有的銀行純商貸甚至能低至8.5折。
據(jù)房天下濟(jì)南二手房金融負(fù)責(zé)人楊棟介紹，10月初出臺(tái)限購限貸政策后，從各大銀行的實(shí)施細(xì)則來看，基本上都改為認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房禁止貸款。具體如下：
建設(shè)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積不低于40平，學(xué)區(qū)房可放寬;
2、房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男不超過65，女不超過60，以主借款人為準(zhǔn)。
農(nóng)業(yè)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房貸記錄，禁貸;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，若無其它房貸記錄，首付不低于40%，利率上浮10%，若有其它房貸記錄，禁貸;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積60平以上，重點(diǎn)學(xué)區(qū)可適當(dāng)放寬;
2、房齡30年以內(nèi);房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男女均不超過70。
郵政銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡30年以內(nèi);房齡+貸款年限≤50;借款人年齡：男女均不超過65，事業(yè)單位、公務(wù)員等優(yōu)質(zhì)客戶可到70。
光大銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，禁貸;
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于30%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡25年以內(nèi)，學(xué)區(qū)可放寬至30年;房齡+貸款年限≤45，市中心可到55;借款人年齡：男女均不超過70。
北京銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積50平以上;
2、房齡20年以內(nèi)，房齡+貸款年限≤50，房齡20~30年，房齡+貸款年限≤45，重點(diǎn)學(xué)區(qū)放寬到50年;借款人年齡：男女均不超過70。
興業(yè)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積：1996年以后房齡需40平以上，1996年以前房齡需50平以上;
2、1990年以后的房齡，均可貸30年;借款人年齡：男女均不超過70。
浦發(fā)銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
③名下有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積30平以上;
2、房齡30年以內(nèi);30年以內(nèi)房齡均可貸30年;借款人年齡：男女均不超過70。
中信銀行
本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市第二套或第三套住房：
①名下無未結(jié)清房貸，首付不低于40%，利率9折;
②名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
非本市戶籍
1、購買本市首套住房，名下無未結(jié)清房貸，首付不低于30%，利率9折;
2、購買本市首套住房，名下有一筆房貸未結(jié)清，首付不低于40%，利率上浮10%;
3、購買本市第二套住房或有兩筆及以上房貸未結(jié)清，禁貸。
其它要求
1、面積無具體要求;
2、房齡25年以內(nèi);房齡+貸款年限≤40;借款人年齡：男女均不超過70。
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