早買房早安心，很多情侶還在戀愛期間就開始張羅著買房了。
有不少男女經(jīng)過自己的奮斗，各自出資，共同支付首付和貸款；也有不少未婚男女，由于財(cái)力拮據(jù)，不得不靠雙方父母支援首付和裝修費(fèi)用。然而，還有一些待婚男女，在婚前共同買房問題上表示擔(dān)憂。萬一一方變心不能結(jié)婚怎么辦？房產(chǎn)證的名字寫一個(gè)人還是兩個(gè)人？貸款買房由誰來還月供合適？……
現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)槟信笥逊质?，?dǎo)致的房產(chǎn)爭議還真不少……
事件回放
2015年沈陽的小吳和女友存了四萬多元積蓄，選中了沈陽市渾南新區(qū)的一套房子，當(dāng)時(shí)兩人辦理了商業(yè)貸款，在購房合同上，小吳和女友都是房主。
小吳和女友買的這套房屬于分期付首付。購房后連續(xù)四年，每年還3萬5千元，其余房款為貸款，總房款一共32萬。
兩人聯(lián)名在銀行做了商業(yè)貸款，30年還清，每月還1700元。小吳和女友當(dāng)時(shí)用積蓄交了兩萬多元就將房子買了，然而好景不長，2015年年底小吳的女友回老家河北后，卻提出了分手。
兩人一共四萬存款，兩萬交了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，兩人當(dāng)時(shí)達(dá)成口頭協(xié)議，房子歸小吳，兩萬積蓄歸女方，但是這一切并沒有落到筆頭上。
分手后，小吳和女友沒有再聯(lián)系，他說他自己每個(gè)月繼續(xù)還房子的貸款，并且交了兩期3萬5千元的首付分期費(fèi)和4000多元的維修基金。眼瞅著今年11月底要交房了，小吳想到房子還是和女友共同的名字，就想把房子改為自己一個(gè)人的名字，讓他萬萬沒想到，女友拒絕了小吳的要求，還把小吳拉黑了。
現(xiàn)在，房子的備案合同，銀行的貸款都是兩人的名字，貸款還未還清，前女友又遠(yuǎn)在河北聯(lián)系不上，這讓小吳十分頭疼，這可如何是好呢？
記者試圖聯(lián)系了小吳前女友的母親，對(duì)方表示所有情況一概不知，隨后掛斷了電話。前女友一家人的態(tài)度讓小吳很是頭疼。
問題一：房子的貸款已經(jīng)交了兩年多，房子能否改為自己一人名字呢？
由于小吳的房產(chǎn)現(xiàn)在是處于銀行的抵押狀態(tài)，那么小吳如果想變更產(chǎn)權(quán)人的話，必須要還清所有的貸款，然后將購房合同贖回來進(jìn)行注銷，再進(jìn)行這樣一個(gè)房產(chǎn)變更。這樣也是需要他的前女友出來配合的。
小吳表示自己目前并沒有能力償還所有的貸款，而銀行方面則表示，借貸關(guān)系是小吳和其前女友兩人，不能更改為一人。律師表示，目前最好的方法就是小吳到河北，找到其前女友協(xié)商解決此事，進(jìn)行“債權(quán)公正”。
如果小吳的女友拒不配合，那么小吳只有通過法院起訴了。
問題二：如果一旦女友反悔想爭奪房產(chǎn)，自己是不是會(huì)竹籃打水一場空，房子分給女友一半？
小吳和女朋友按份的部分實(shí)際上是首付的按份的部分，那么后續(xù)還貸的錢包括繼續(xù)還貸的錢還都是小吳的，房產(chǎn)中最大的部分是小吳的，他女朋友分得的只是小部分，對(duì)他的影響是房價(jià)浮動(dòng)可能產(chǎn)生影響。
提醒：情侶共同貸款買房，法律上需注意些什么呢？
1、書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)要有
婚前情侶買房，簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以共同簽署一份協(xié)議，確認(rèn)購房款的來源、各自出資甚至對(duì)房產(chǎn)享有的比例。書面的協(xié)議，載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定，如果發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。
2、明確具體權(quán)利與義務(wù)
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批得格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。
在實(shí)際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。另外，一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)責(zé)任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3、在購房合同上署名很重要
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。
婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情，而未在購房合同、房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)，并使得這一方處于權(quán)益容易受侵害的不利位置。實(shí)踐中，購房合同上寫了名字，辦房產(chǎn)證時(shí)可以確保登記在證。
在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，簽字時(shí)都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，雙方可以事先約定房產(chǎn)共有比例。事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后，雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不容易產(chǎn)生糾紛。
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