日前市民政局等部門聯合印發(fā)了《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》（以下簡稱《方案》），支持樂成公司利用位于朝陽區(qū)雙橋的自有用地進行試點（即“雙橋恭和家園項目”），試水建設北京首個共有產權養(yǎng)老社區(qū)。目前，項目已完成主體結構封頂，共能提供365間養(yǎng)老居室，并將于明年一季度正式運營。據恭和家園相關負責人介紹，雙橋項目社區(qū)內將有40%-50%的公共部分由企業(yè)自持，住宅部分產權將按照而住宅部分產權則按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產權的產權證，可以正常出租、轉讓。

共有產權這一名詞近年來時常出現在北京的房地產市場上，但在養(yǎng)老領域卻并不多見。據恭和家園營銷總監(jiān)付雨桐介紹，作為北京首個共有產權養(yǎng)老社區(qū)，雙橋恭和家園是從2年前就開始籌劃的，去年7月開始建設，今年6月項目正式封頂，目前正在進行室內裝修。“項目一共包含七棟樓，總建筑面積5萬平方米，其中住宅部分92%的戶型是79-95平方米/間的精裝修一居室（含廚衛(wèi)），公共區(qū)域配有含60-70張床位、3000平方米的醫(yī)護中心，以及2000平方米的節(jié)慶長廊等設施。”付雨桐透露，目前初步確定共有產權養(yǎng)老居室的售價將不會高于周邊區(qū)域市場價，而現階段雙橋項目附近的普通二手商品房均價普遍在4-5萬元/平方米左右。

“雙橋項目的特殊性之一在與雖然該項目是在醫(yī)療養(yǎng)老設施用地上開發(fā)的，但同時也可以獲得產權證。”付雨桐表示，住宅部分中歸企業(yè)所屬的5%產權不能轉賣，需由企業(yè)長期持有、運營，購房者可以購買、出售的是其余95%的產權，年限為50年，獲得產權后可以與普通商品房一樣出租、出售，價格由買賣雙方自主制定，收益也將歸賣方所有。

不過，付雨桐強調，雙橋項目共有產權住房雖然不限購，但是對購房人資格限制門檻是相對比較嚴格的，即每戶需要簽訂協議確認住戶中至少有一位60歲及以上老人，而且每位老人的信息都要到民政部門登記備案審核，“這意味著，只有住戶擁有居住資格之后才能獲得購買資格。”付雨桐還表示，雙橋項目銷售將優(yōu)先針對京籍人士，對于非京籍購房人，項目還規(guī)定了持有北京居住證、連續(xù)在京繳納5年以上社保，或者連續(xù)在京繳納5年以上個稅的條件。

“為了保障住戶的相對純粹性，尤其是抑制投資客的‘滲透’，而且也為了覆蓋各種配套服務的成本，雙橋恭和家園將在上述協議中明確向每戶收取3000元/月的服務費，出售、出租后的住戶亦是如此。”付雨桐介紹，這部分費用包括每月代拿一次藥、基礎診療、物業(yè)管理、各種老年課程等內容。

此外，《方案》明確將支持樂成公司開展醫(yī)養(yǎng)結合適老社區(qū)建設試點，向適老社區(qū)輸出共有產權模式。目前，計劃先在通州區(qū)半壁店開展試點工作，年底前啟動建設工程工作。

不可否認，隨著北京的養(yǎng)老需求加速釋放，越來越多的社會資本看中這塊誘人的蛋糕，希望參與其中分一杯羹。然而，由于不少養(yǎng)老相關產業(yè)都存在前期投入高、回本周期過長、利潤相對微薄的情況，因此，部分資金實力不夠雄厚或承受風險能力相對不足的企業(yè)，始終對投資這一領域較為謹慎，淺嘗輒止的情況也時有發(fā)生。有知情人士告訴記者，包括共有產權等新模式的探索，就是為了既讓社會資本看到投資養(yǎng)老并非只能選擇一條艱難的道路，同時也盡可能避免社會投資方向“跑偏”，令養(yǎng)老淪為“噱頭”。

其實，北京市民政局副局長李紅兵也向北京商報記者表示，“十二五”期間被歧義化的養(yǎng)老地產，在“十三五”期間將會迎來調整期。此前，國家曾明確養(yǎng)老地產不是養(yǎng)老機構，不過也要看到，養(yǎng)老產業(yè)整個產業(yè)鏈條都面臨怎么讓資金流動起來、減少占壓資金的問題。“‘十二五’期間的養(yǎng)老地產，是以老年作為主題促銷房地產，而今后，北京發(fā)展的養(yǎng)老地產是將適老化服務作為關鍵要素發(fā)展的項目，延伸了地產的概念。這意味著，北京要發(fā)展的養(yǎng)老地產將從以前短平快，即開發(fā)商將房子賣完就抽身的模式，變?yōu)殚L線的建設、運營，由開發(fā)商提供更多的持續(xù)服務令項目繼續(xù)增值。”李紅兵表示。