經(jīng)歷了一段時間的房源“自查”后，二手房市場又開始陸續(xù)放出新房源。然而，似乎不是所有的賣家都遵循著“市場冷淡收著點賣”的想法。記者發(fā)現(xiàn)，面臨著下行的樓市，部分業(yè)主的掛牌賣價比一個多月前還高。
樓市廣告再現(xiàn)朋友圈
“第一場雪，好房也來了。”前天傍晚，翻著手機里的朋友圈，一條房源廣告突然跳到吳小姐的眼中。印象中，她已經(jīng)有一個月沒有看到房子的消息了。
作為潛在買房人的吳小姐，多年前和這位經(jīng)紀(jì)人打過幾次交道，便互相加了微信好友。雖然平時不交流，但吳小姐也會看看經(jīng)紀(jì)人發(fā)的房源廣告，借機了解下市場行情。“比如，行情特火的時候，經(jīng)紀(jì)人的朋友圈就淡點；樓市差的時候，朋友圈也熱鬧點，用的字眼都是"機不可失"一類。
直到一個月前，一夜之間，這位“好友”撤掉了所有的房源廣告，偶爾發(fā)幾條，也都是“心靈雞湯”類的轉(zhuǎn)發(fā)。然而，昨天，在接連發(fā)了兩條“心靈雞湯”后，經(jīng)紀(jì)人再度切換模式，又變回了房源廣告。
“而且，房源報價比過去還貴。”吳小姐帶著不可思議的神情告訴記者，她所住的小區(qū)，10月啟動樓市調(diào)控時，二手房的掛牌報價最貴也就在5.5萬元/平方米，可昨天看到的被推薦的這套，65平方米，報價400萬元，單價已超過6萬元/平方米。“能被推薦的，顯然不能是最貴的，這價格怎么越走越高？”
新上房源部分報價走高
在朋友圈不發(fā)房源廣告的“默契”，似乎正在慢慢褪去。昨天，在幾位經(jīng)紀(jì)人的朋友圈中，記者都看到了對二手房源的推薦廣告。不過，在用語上，顯然比過去要含蓄謹(jǐn)慎，“最佳”、“最好”、“史上最低價”、“獨家好房”一類的字眼都未曾出現(xiàn)，多是關(guān)于位置、價格和戶型面積的簡單介紹。
在幾家中介的官方網(wǎng)站上，記者也看到，一段時間房源下架的“自查”整理和核驗后，登記過的新房源也開始陸續(xù)上線，很多小區(qū)的待售房源數(shù)，也由一個月前的個位數(shù)重新回到了兩位數(shù)。而在這些標(biāo)著“新上”、“房主自薦”的房源中，記者確也發(fā)現(xiàn)，就如吳小姐在朋友圈中看到的那套，有部分房源的報價在重新上架后甚至比一個月之前還貴出一小截。
比如，東三環(huán)的潘家園東里小區(qū)，三居室的掛牌報價最高的已突破7萬元/平方米；東五環(huán)的
奧林匹克花園小區(qū)，新上的一套三居室，掛牌報價已接近9.5萬元/平方米；位于雙井的經(jīng)適房小區(qū)百環(huán)家園，標(biāo)著“新上”的一套三居室，掛牌報價為850萬元，折合單價6萬元/平方米；西三旗的新康園小區(qū)，一套房主自薦的大戶型，業(yè)主所報單價已接近6萬元/平方米。從報價上看，無一例外，每一套房源都比10月調(diào)控之初要高。
“因為看到別的鄰居報價都貴了，業(yè)主覺得賣我的房子便宜了。”昨天，一位買家告訴記者，他剛買下的一套二手房，業(yè)主抱怨賣低了，要求買家承擔(dān)幾年的小區(qū)物業(yè)費，以彌補自己的“損失”。
報價高的房源難出手
和部分二手房房源報價走高的情況相反的是，11月二手房市場的報價，成交量正在經(jīng)歷著下行態(tài)勢。
根據(jù)中介機構(gòu)依據(jù)北京市住建委統(tǒng)計來的數(shù)據(jù)，以上周為例，本市二手住宅共網(wǎng)簽了4376套，環(huán)比下降3.4%。這已經(jīng)是連續(xù)4周保持成交量下降的態(tài)勢。從單日網(wǎng)簽量計算，進入11月份以后，工作日的單日二手房網(wǎng)簽量始終保持在1000套以下。
調(diào)控之下的低迷期，觀望是很多買家的共同心態(tài)，也因此，對于這些報價極高的房源，即便是雙朝南的稀缺好戶型，買家的看房熱情也不高。“像這套報價7萬元/平方米的三居室，毫不夸張地說，就算我巧舌如簧，也知道肯定沒人會買，我自己聽著都覺得貴。”潘家園的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在目前的樓市環(huán)境下，報價越高的房源，出手的難度也越大，因為買家買房的第一個比較，就是某套房的報價在整個小區(qū)中算是低的還是高的。“當(dāng)然，有的業(yè)主心里也明白這個道理，所以在報價的時候就會說，真心想買的話，價格可商量。”
“跟漲不跟跌，在每一輪調(diào)控周期中都會出現(xiàn)。”這位經(jīng)紀(jì)人補充道。
樓市調(diào)控下投機行不通
樓市走低，部分二手房業(yè)主的報價卻走高，這種看似矛盾的情況出現(xiàn)的原因是什么？北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，偏高的報價中，不排除有一部分業(yè)主并不誠心想出手，借著報高價而不賣房。另外，部分業(yè)主的報價調(diào)高，也可能和正在執(zhí)行的房源核查有關(guān)系，業(yè)主擔(dān)心掛牌階段將價格報低了，未來賣房時不能再調(diào)整反而吃虧，所以索性報高一點，也給降價留下余地。
“從目前的市場情況看，經(jīng)過調(diào)控，樓市的熱度已經(jīng)下來了。”張大偉分析，不論是從新房和二手房市場的成交數(shù)據(jù)、中介公司的代理銷售業(yè)績，還是土地市場的高價地的數(shù)量來看，10月的調(diào)控加碼后，一、二線城市的樓市正在迅速降溫，非理性情緒也在淡化。
調(diào)控對于非理性情緒的遏制，也得到了開發(fā)商的共識。在剛舉辦的秋季產(chǎn)品發(fā)布會上，萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理劉肖在談到調(diào)控后的樓市時就表示，調(diào)控的實施再次告訴開發(fā)商，不應(yīng)該通過投機**或房地產(chǎn)短暫繁榮來獲取企業(yè)成長，調(diào)控也促使房地產(chǎn)思索回歸客戶本原，將更多精力放到產(chǎn)品細(xì)節(jié)和購房人的舒適體驗上。“這次北京的樓市調(diào)控，是一場非常及時的調(diào)控。”
存在泡沫城市房價有望降溫
一直以來，由于具有資產(chǎn)****的金融屬性，住宅從來不被視為普通的經(jīng)濟商品。而對于北上廣一線城市的住宅市場，包括經(jīng)濟學(xué)家在內(nèi)的普遍觀點都認(rèn)為，其間是存在一定泡沫的。問題是，泡沫究竟有多大？
易居研究院日前發(fā)布的一份《房價泡沫研究報告》提出，2016年前三季度，全國商品住宅房價收入比為7.6，與2015年的7.2相比，上升明顯。從房價收入比的絕對水平看，已經(jīng)略微高出6-7的合理區(qū)間。“房價收入比的上行主要是受2016年春節(jié)過后，伴隨著各項去庫存政策和貨幣寬松政策的支持，一線城市、重點二線城市和部分三線城市樓市迅速回暖，導(dǎo)致房價明顯攀升，與此同時，居民收入增幅卻遠(yuǎn)小于房價增幅的影響。”報告提出，在某種程度上，高房價也與2016年國慶期間多地出臺限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定相關(guān)性。
具體到各個城市，報告結(jié)果顯示，參與調(diào)查的全國45個大中城市和熱點城市，房價收入比呈現(xiàn)東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；一線城市和東部沿海城市，明顯整體高于內(nèi)陸其他城市，深圳、上海、三亞、北京、廈門、福州分列前六位，房價收入比均超過14。
依據(jù)房價收入比和住房價格指數(shù)，易居研究院在報告最后提出，包括深圳、上海、廈門、北京、合肥、南京、福州和蘇州在內(nèi)的8個城市，2016年前三季度的泡沫水平已超過50個百分點，可定義為暫時出現(xiàn)泡沫。
“但是我們認(rèn)為在未來一年，由于承載了過大的上漲壓力，泡沫程度較大的地區(qū)，調(diào)控性質(zhì)的政策將持續(xù)執(zhí)行，因此市場成交量也將進一步回落，房價會出現(xiàn)環(huán)比零增長甚至負(fù)增長的情況。”
房價有可能降溫的結(jié)論，也得到了張大偉的認(rèn)同。“樓市成交下降期，買家也會持續(xù)處于觀望狀態(tài)。所以，我也建議真心持房待售的業(yè)主，理性報價，不要盲目抬價。”張大偉表示。
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