國慶節(jié)前后，新一輪樓市調控席卷整個房地產業(yè)，除了開發(fā)商及具體樓盤因哄抬房價等被嚴懲之外，一些傳統(tǒng)房產中介也因虛假宣傳而遭處罰。
作為房地產鏈條上的一環(huán)，如搜房、58同城等互聯(lián)網信息中介平臺也被這股整肅風潮裹挾。58同城上海區(qū)域一位潘姓人士說，“上海已進入存量房市場，這個影響肯定是有的。”
任何事情總有兩面，隨著當前樓市趨緊，58同城首席財務官周浩預判，房地產板塊增長很可能放緩，這個影響持續(xù)多久，仍需時間評估。
房產板塊增長或放緩
最近，家住上海市徐匯區(qū)南寧路的二房東曾女士有些焦慮和煩惱，主要是她手頭上捏了大量二手房，在58同城、趕集網上掛了好幾周亟待租出去，但接到的電話遠不如從前。
曾女士說，去年下半年，她整體承租10多套房子，然后分租出去賺差價。
當前房地產市場突如其來的行業(yè)整頓，讓更多像曾女士這樣的二房東們感到無所適從。
此前，住建部要求各地加大對房產中介違規(guī)違法行為的查處力度，隨后深圳、南京、廈門等熱點城市紛紛跟進，查處并曝光了部分房產中介的違規(guī)行為。
9月1日起新的廣告法正式實施，針對房地產廣告明確要求不含“升值或者投資回報的承諾，違反國家有關價格管理的規(guī)定，對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其它市政條件做誤導宣傳等”。
記者注意到，11月23日，在58同城上海二手房出售一欄一共顯示了10條房源信息，涉及房產中介偉愛地產、滿懿地產、獨立經紀人等。
偉愛地產一位胡姓經紀人透露，“房產中介整頓得厲害，現(xiàn)在不能亂發(fā)房源信息，在58同城上發(fā)的房源信息少了很多，大概比之前減少了30%~40%。”滿懿地產一位張姓經紀人也說，減少幅度還不止這個，可能會更多。
11月23日，58同城一位相關人士告訴記者，新廣告法跟他們關系不大，他們不是電商平臺而只是一個信息平臺，目前對該企業(yè)整體業(yè)務影響不大。
前不久，58同城對外披露了三季報，周浩回應機構提問時表示，“房地產板塊受到了近期嚴格監(jiān)管政策影響，增長很有可能出現(xiàn)放緩，至于這個影響將持續(xù)多久，我們還需要幾個月的時間來評估。”
政策放松一定會再回來？
回顧三季報業(yè)績，周浩還提及，58同城2016年主要增長動力來自房地產板塊。然而，9月底以來，國內房地產市場形勢大變。上海某大型房產中介研究中心提供的最新數(shù)據顯示，截至11月8日，上海二手房成交均價4.97萬元/平方米，環(huán)比上月漲幅為3.5%，同比去年漲幅為53.7%，但成交套數(shù)2.42萬套，環(huán)比上月下降30.9%，同比去年下降了22.3%。
58同城掌舵人姚勁波回應國際機構提問時曾表示，國慶之后出臺的系列政策非常嚴厲。“我不知道政策什么時候會再次放松，但是其往放松的方向走的可能性遠遠大于往更嚴格的方向走，因為不大可能再有更嚴的政策了。我們預計在某個時間點放松政策一定會再回來。”姚勁波強調說，就房地產板塊而言，他們主要做的是二手市場，現(xiàn)在相比其他國家市場，中國二手市場很小，但未來市場會更大，增長更快。
據悉，58同城去年初收購安居客以來推出了房產事業(yè)群，意在整合雙方的房產業(yè)務，構建面向新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。
中國電子商務研究中心一位許姓分析師表示，58同城的盈利模式主要依靠付費商戶與在線推廣及競價推廣服務，像房產中介取得付費會員認證之后就獲得優(yōu)先發(fā)帖和刷新、客服及賬戶管理等功能，還能滿足其精準、置頂、智能等推廣服務，但收費模式不一樣。
周浩透露，今年7月份，58同城已將大約20個城市的房產業(yè)務和黃頁業(yè)務從代理商模式改為直營模式，這些城市的收入正在獲得恢復，一些城市的收入已超過模式轉變前的水平。
前述許姓分析師指出，原來安居客是以代理模式為主，代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改為直營模式也是58同城順應并購整合戰(zhàn)略的固有業(yè)務模式。
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